导读：办理还建房屋的转让手续时，房主得有产权证书哦。然后双方商量好，签一份合法有效的买卖契约。接着呢，要准备好各种资料，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

还建房屋过户手续的办理流程是怎样的

导读：办理还建房屋的转让手续时，房主得有产权证书哦。然后双方商量好，签一份合法有效的买卖契约。接着呢，要准备好各种资料，像身份证明、户籍信息、婚姻关系证明以及产权证书之类的。准备好这些后，一起去房地产管理部门申请，等审批通过了要支付费用，最后进行所有权变更登记。弄完这些，新买家就能拿到新的房产过户证书啦。

一、还建房屋过户手续的办理流程是怎样的

还建房屋过户手续办理的详细流程是什么

若要对还建房屋进行转让手续的办理，首先要求房主具备相应的产权证书，然后双方需就交易事宜详细协商并签署合法有效的买卖契约。

此外，双方还应准备好如下资料：本人身份证明文件及家庭成员户籍信息，以及婚姻关系状况的证明材料；

同时，备齐房屋产权证书与先前拟定的买卖契约。在上述工作完成后，买卖双方须共同赴当地房地产管理部门提出申请，经审批通过后，便可按照相关规定支付所需的费用款项。

最后，双方前往该部门进行房屋所有权变更的登记流程，待所有事项均已处理完毕且符合相关法律法规，当地房地产管理机构将依法颁发新的房产过户证书给新买家。

《不动产登记暂行条例》第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，其实我们应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，其实我们应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、还建房屋继承手续的办理流程是怎样的

还建房屋继承需先确定继承人范围，通常包括配偶、子女、父母等。办理流程如下：

首先，全体继承人需到公证处办理继承公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明等相关材料，由公证员对继承事实及继承人身份进行确认。

然后，凭公证文书到不动产登记部门办理过户登记，需提交公证文书、身份证明等，登记部门对申请材料进行审核，符合规定的予以办理过户，将房屋登记至继承人名下。

若继承人对房产分割有异议，可通过诉讼方式解决，法院判决后再办理继承手续。总之，办理还建房屋继承手续要依据法律规定，确保手续合法合规。

三、还建房屋交易税费的缴纳标准是怎样

还建房屋交易税费的缴纳标准如下：

契税：通常为房价的1%-3%，具体税率根据房屋面积等因素确定。

印花税：按房屋成交价格的0.05%缴纳。

土地增值税：一般按增值额的一定比例计征，增值额为转让收入减除扣除项目金额后的余额。

个人所得税：若为个人转让还建房屋，有两种情况，若满五年且为家庭唯一住房则免征，否则按转让所得的20%或核定征收。

营业税：转让未满5年的还建房屋，按房价的5.6%缴纳；满5年的免征。

需注意，各地具体税费标准可能有所差异，实际缴纳时应根据当地规定执行。同时，交易过程中还可能涉及其他费用，如交易手续费等。

办理还建房屋转让手续，需房主具备产权证书，双方协商并签署合法有效买卖契约，准备身份证明、户籍信息、婚姻关系证明和产权证书等资料。完成后，共同向房地产管理部门申请，经审批支付费用，最后进行所有权变更登记。完成后，新买家将获得新的房产过户证书。

怎么办理房屋过户手续流程

1、房屋继承过户手续1、办理证明2、办理公证3、办理房屋过户登记。2、房屋转让过户手续1、签订合同2、过户申请3、价格申报4、过户申核5、缴纳税费6、变更登记7、领取权证。

办理房屋过户是指即产权转移从甲方转移到乙方的全过程，在房屋过户的过程当中难免会遇见很多问题，如：办理房屋过户手续土地证需要过户吗？如何办理房屋过户手续？今天律图小编将为您详细介绍办理房屋过户的相关法律知识。

一、商品房过户的程序

一确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。

二确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取，也其实可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

三提交相关文件，填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

四缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

五按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、二手房过户的程序

二手过户的手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。二手房转让过户的程序有：

一买方要对房子的产权进行调查，然后签订二手房买卖合同。

二贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段。

三将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

四凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

五凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。

如果是全额支付房款，则其实可以省略第二步，整个过程大概需要一个月到两个月的时间。

三、继承过户的程序

一办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二需要提交的材料：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他其实可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

四、房产赠与的过户程序

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：

一赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。

二房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。

三房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。

以上就是律图小编为您详细介绍的怎么办理房屋过户手续，希望对您有所帮助。如果您还想要更多地了解关于怎么办理房屋过户手续的相关法律知识，或您还有其他关于办理房屋过户的的问题如：继承房产过户的费用是多少?赠与房产过户的费用是多少?请联系律图我们有最专业的律师为您提供法律上的帮助。

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