导读：租商品房时，一定要核实房屋所有权或使用权的真假以及是否合法。要是出租方不是房屋所有者，就得查看原始租赁合同能不能转...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房租房的注意事项

导读：租商品房时，一定要核实房屋所有权或使用权的真假以及是否合法。要是出租方不是房屋所有者，就得查看原始租赁合同能不能转租，还要确定所有权人是否同意。另外，转租的期限不能比承租人剩下的租赁期限还长，除非有特别约定。这些重要的注意点能帮助保障租房者的权益，让租房过程更安全、可靠。

一、商品房租房的注意事项

商品房租赁过程中的关键注意事项

在签订租房协议之前，必须对租赁房屋的所有权或使用权予以核实确认。对于出租方所声称的房屋所有权地位，我们应深入了解并进行核实，核对其相应的证件文件来检验其真实性和合法性。

另外，如果该出租方是从第三者手中转租而来，则需要进一步审查该原始租赁合同是否准许转租行为，同时还需明确该原始租赁合同是否已经得到了所有权人的许可。

最后，如果涉及到转租行为，我们还需关注租赁期限这一重要因素。

根据相关法律法规，除非有特殊约定，否则转租的期限不得超出承租人剩余的租赁期限。

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

二、商品房租赁期间的维修责任谁承担

在商品房租赁期间，维修责任通常根据合同约定来确定。一般情况下，若租赁合同中明确规定由出租方负责维修，那么出租方应承担维修责任，包括房屋主体结构及附属设施设备的维修等。若合同约定由承租方负责维修，承租方则需承担相应责任，比如因承租方使用不当导致的设施损坏等。若双方未明确约定，通常情况下，房屋主体结构的维修责任由出租方承担，附属设施设备的维修责任则依据其损坏原因确定，如因承租方过错导致的损坏由承租方负责维修，因自然损耗等非承租方原因导致的损坏由出租方负责维修。总之，需以合同约定为准，无约定时依法律规定判断。

三、商品房出租时物业费谁来承担

一般情况下，商品房出租时物业费由业主承担。业主与物业服务企业签订的物业服务合同是基于业主对房屋的所有权，业主享受物业服务，就其实我们应当承担相应费用。虽然房屋已出租，但租户使用的是业主的房屋，享受了物业服务，所以物业费应由业主缴纳。

然而，如果在租赁合同中有明确约定由租户承担物业费的，从其约定。这种约定只要不违反法律法规的强制性规定，是有效的。

总之，通常物业费由业主承担，但租赁合同另有约定的除外。业主在缴纳物业费后，可依据合同向租户追偿。

在租赁商品房时，务必核实房屋所有权或使用权的真实性和合法性。若出租方非房屋所有者，需审查原始租赁合同是否允许转租，并确认所有权人是否同意。此外，转租期限不得超过承租人剩余租赁期限，除非另有约定。这些关键注意事项有助于保障租房者的权益。

租商品房合同注意事项有哪些

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。住房是仅能用于居住，还是同时其实可以有其他用途，如办公等。

在工作压力比较大的今天，来到一个自己喜欢的城市开一家属于自己的店是很多人都希望的事情。拥有一家从选房租赁到装修都由自己亲历亲为，充满着自己的气息的店，是一件非常幸福的事情。那么在选择租赁一个满意的房子作为店面时，与房主鉴定租赁合同也是不可避免的。下面主要给大家说一下租商品房合同注意事项。

一、商品房租赁注意事项：

1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。

2、签合同时,写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。

3、写明交付房租的方式,月付、季度付或是半年付。然后加上如果过期还没交款的赔偿。

4、押金,一般来说,我们签署的合同时,都是留客户一个月的房租作为押金。如押一付三,如果屋子里面新装修的,新家电,也其实可以适当的多留一些。

5、合同写好了之后,互相都按个手印。保险一点。合同一式2分,双方各保管一份。

二、签订商品房租赁合同的注意事项

1、双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时其实可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，其实可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用其实可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方其实可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人其实可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人其实可以与其协商降低房租等。

10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方其实可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。

如果你正在为开一家商店而奔波忙碌时，其实可以在闲暇时认真的看一下本文，这篇文章在租商品房合同注意事项这一方面做了详细的介绍，在签订租房合同时对于双方的基本证件，租赁期限，房租支付费用和支付方式时间，违约责任和违约行为有哪些等都需要有详细的规定。相信本文会对您有所帮助。

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