导读：提前退租需承担一定违约责任。一是要按合同租金标准交没住完时段的租金；二是可能需交违约金，按合同约定执行；三是房东有...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

提前退租的违约责任是什么

导读：提前退租需承担一定违约责任。一是要按合同租金标准交没住完时段的租金；二是可能需交违约金，按合同约定执行；三是房东有权要求租客赔偿因提前退租引发的损失，如再招租费用等；若造成其他实际损失，租客也要担责。总之，提前退租易吃亏，特殊情况应与房东协商解决。

一、提前退租的违约责任是什么

提前退租所承担的违约责任大概是这样的：

首先，没住完的那段时间的租金是必须得交的。

就算你提前不租了，那也得按照当初和房东签的租赁合同里规定的租金标准，把没住的那部分租金给交了。

这就好比你租了一年的房子，住了几个月后要提前走，那剩下几个月的租金可不能少。

其次，很可能得交违约金。

一般在合同里都会写明提前退租的违约金具体是多少，或者是怎么计算的，租客就得按照合同的约定把这笔钱给交了。

再者，房东有权利让租客赔偿因为提前退租而引发的损失。

比如说重新去找租客租房子的费用，房子空着没人住这段时间的损失等等。

另外，如果租客提前退租导致房东有其他实际的损失，像房子的设施被弄坏了之类的，那租客还得承担相应的赔偿责任。

总而言之，提前退租很有可能会让租客在经济上吃亏，所以租客最好别没事就提前退租。

要是真有特殊情况非得提前退租，那一定要和房东好好商量，争取找到一个妥善的解决办法，这样也能尽量减少自己要承担的违约责任。

二、提前退租的违约金是押金

提前退租时的违约金，可不一定就只是押金。

一般来讲，在租赁合同里都会写明提前退租的违约金该怎么计算以及具体金额是多少。

要是合同清清楚楚地规定违约金就是押金，那违约金就肯定是押金。

不过，也有可能合同约定的违约金是一个固定不变的金额，或者是按照没履行完的租期的租金比例之类的方式来进行计算的。

要是合同压根就没约定违约金这回事儿，那通常就得根据实际发生的损失来确定违约金。

要是损失实在太难确定了，那就其实可以参照押金的数额，还有其他一些相关因素，综合起来一起判断。

总而言之，提前退租的违约金到底该怎么确定，主要得依据租赁合同里的约定来判断。

要是没有约定的话，那就得具体情况具体分析，不能一概而论。

三、提前退租的违约金是多少

提前退租时的违约金数额，通常是由租赁合同给规定好的。

一般来讲，这违约金的计算方式，会跟没履行完的租期比例、租金的金额之类的因素紧密相关。

要是合同里面清清楚楚地写明了违约金的具体数额或者计算的方法，那肯定就得按照合同来执行。

要是没约定，法院可能就会根据违约方犯错的程度，还有给对方造成的实际损失之类的因素，来好好地斟酌判定违约金的数额。

不过，一般情况下，这个违约金的数额是不会超过合同里没履行那部分的租金总额的。

比如说，租了一年的房子，每个月租金是1000元，租客提前3个月退租，如果合同没约定违约金的事，那法院可能就会判定违约金大概是3000元左右。

总之，提前退租的违约金到底是多少，得依据具体的合同情况来好好确定，可不能随便瞎猜。

当我们明晰提前退租的违约责任是什么后，还需关注一些与之紧密相关的要点。比如提前退租时押金能否退还的问题，一般来说，若因租客自身原因提前退租且违反租赁合同约定，房东有权扣除部分或全部押金作为违约赔偿；还有剩余租金的处理，在提前退租的情况下，剩余租金通常需根据合同约定及实际租赁情况进行结算。如果您对提前退租后押金退还的具体情形、剩余租金结算的相关法律规定还存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您详细解答。

提前退租的违约责任是什么

承租人提前退租是否需要承担违约责任，是根据具体的情形确定的。如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，其实我们应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。但如果是因为出租人的原因导致承租人提前退租的话，则此时承租人就是不需要承担违约责任的。

一、提前退租的违约责任是什么

承租人提前退租是否需要承担违约责任，是根据具体的情形确定的。

那么，如果承租人不具备合理合法的理由擅自要求解除租赁合同、提前退租的，其实我们应当按照合同约定或者法律规定承担违约赔偿责任。

《民法典》中明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

为了避免履行租赁合同过程中，出租人与承租人之间就提前退租产生纠纷，应在签订租赁合同时，双方应对允许提前退租的免责情形以及提前退租的违约责任进行详细约定。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、提前退租能要回押金吗

租客违约，提前退租。按照一般的租赁付款方式，房东手里至少有等同于一个月租金的押金。一旦遇到租客提前退租，房东其实可以用这笔押金来缴纳由租客所造成的如水电煤等遗留费用，或者用来支付寻找下一租客时所产生的中介服务费。通常，房东认为租客提前退租应视为违约，押金不该返还。但有的租客认为自己结清了水电煤等费用，且未给房屋内家具家电造成损坏，理应拿回押金。这时纠纷产生了。关键是租赁合同中是否有约定违约金或是怎样约定的。

租客提前退租，双方要求中介返还中介服务费。这类纠纷虽然也是由租客提前退租引起的，但却转变为与中介之间的纠纷。双方的租赁合同已经存在，中介方的责任就告一段落。尽管租客提前退租，但因为合同早已生效，因此，因租客提前退租给双方带来的损失，按照合同约定履行各自的义务与责任。

一般说到提前退租，其实多数时候都是因为承租人的原因导致，但仔细分析的话，也不难发现其中也可能存在因为出租人原因，而导致承租人不得不提前退租，如出租的房屋不能满足承租人正常、合理的租赁需求，此时提前退租责任不在承租人，那么承租人不需要承担违约责任，不过这个时候却其实可以追究出租人的法律责任。以上就是律图小编整理的内容。

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