导读：房屋被拍卖常见于以下情形：一是债务人未履行债务，债权人胜诉后其仍不还款，债权人可申请法院拍卖债务人名下房屋实现债权...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况下房屋会被拍卖

导读：房屋被拍卖常见于以下情形：一是债务人未履行债务，债权人胜诉后其仍不还款，债权人可申请法院拍卖债务人名下房屋实现债权；二是刑事案件中，涉案房屋被认定为违法所得或与犯罪有关，法院依法拍卖；三是产权人长期拖欠物业费、水电费等，经多次催促仍不缴纳，相关部门可申请拍卖偿债；四是房屋有抵押，债务人无力偿债时，抵押权人可申请拍卖实现优先受偿权。

一、什么情况下房屋会被拍卖

房屋被拍卖通常会出现在以下这些情形当中。

首先，要是债务人没有按照事先约定的那样去履行债务，债权人通过打官司之类的程序，最终获得了胜诉的判决。

然而，即便判决已经下来了，债务人还是不履行还款的义务，那这个时候，债权人就其实可以向法院申请，把债务人名下的房屋给拍卖掉，通过这种方式来实现自己的债权。

其次，要是因为刑事案件的原因，涉案的房屋被判定为违法所得，或者与犯罪行为有着密切的关系，那么法院就会依照法律规定，对这些房屋进行拍卖。

再者，房屋的产权人自身出了些问题，比如说长期都不缴纳物业费、水电费之类的费用，相关部门已经多次催促缴纳，但产权人就是不缴，当这种情况达到了一定的程度之后，相关部门就其实可以申请拍卖房屋，用拍卖所得的钱来清偿这些费用。

最后，要是房屋存在抵押之类的担保物权，当债务人没有能力履行债务的时候，抵押权人就其实可以申请拍卖房屋，这样就能让自己的优先受偿权得到实现。

二、什么情况下孩子抚养权其实可以变更

孩子抚养权可变更的情形主要包含以下这些：

其一，和子女一同生活的一方由于患上严重疾病或者因伤残而无法继续抚养子女；

其二，和子女一同生活的一方没有尽到抚养义务，或者存在虐待子女的行为，又或者其与子女共同生活对子女的身心健康确实产生了不利影响；

其三，年满十周岁的未成年子女，愿意跟随另一方生活，而另一方又具备抚养能力；

其四，存在其他正当的理由需要进行变更。

像抚养一方下落不明等情况就属于此类。

变更抚养权需要由父母双方进行协商，若协商不成，可向法院提起诉讼。

法院会依据具体的情况，以有利于子女身心健康以及保障子女合法权益为准则来裁定是否变更抚养权。

三、什么情况下可申请精神赔偿

通常在以下这些情形下其实可以申请精神赔偿：

其一，由于侵权行为致使他人身体残疾或者精神出现障碍，给受害人带来了极为严重的精神痛苦；

其二，侵害他人的隐私、名誉等人格权，使得受害人的社会评价降低，精神遭受了创伤；

其三，侵害死者的姓名、肖像、名誉、荣誉等，给死者的近亲属带来了精神上的痛苦；

其四，违反社会公共利益、社会公德去侵害他人的人格利益，并且造成了严重的后果。

不过，具体能否获得精神赔偿以及赔偿的数额，得依据案件的具体状况，由法院按照相关法律规定和证据来进行判断和裁决。

当我们了解了什么情况下房屋会被拍卖后，还需关注与之相关的一些重要问题。比如房屋被拍卖前，房主是否有权利进行一些必要的处置，像对房屋内的个人物品进行妥善安排等。还有就是房屋拍卖后的价款分配问题，除了偿还相关债务外，如果有剩余款项该如何处理，这也是很多人关心的要点。如果你在房屋拍卖的相关法律问题上还有疑惑，无论是拍卖程序的细节，还是自身权益的保障等，都其实可以点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。

房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物

在房屋没有产权证的情况之下是不能依法的拍卖，对于拍卖房屋一般是拥有合法的证件，而且抵押权人也是有权利要求法院进行处理，对于所拍卖的金额就会用来还这笔借款，这样才能算是合法的。

一、房屋在什么情况下不其实可以拍卖抵押物？

没有完全产权的房子不能拍卖的，如公租房，村民自建房，基本上由拍卖的这些房子基本上都是用拍卖款偿还债务欠款。

房产查封指的是在诉讼过程中在案件原告提出查封申请的情况下通过司法的途径把被告所属名下的房产查封，被查封后的房产是不能进行过户、抵押等手续的，但仍其实可以继续居住使用。强制执行查封后，被告还其实可以住那套房子，但是不能转让房子了，就是对这栋房子的权利进行了限制，不能转让、赠与给他人。

二、房屋在什么情况下不其实可以进行抵押？

一权属有争议的房地产;

二用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

三列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

四已依法公告列入拆迁范围的房地产;

五被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

六依法不得抵押的其他房地产。

三、房地产抵押的效力是什么？

房地产抵押一经设定，即产生相应的法律效力，不仅在当事人之间设定了相应的权利义务，且对抵押物及与其有关的其他财产权也有影响。根据房地产抵押权效力的对象，可将其划分为对内效力和对外效力。

一房地产抵押权的对内效力

1、先受偿效力

房地产抵押权的对内效力，简而言之，即房地产抵押权人有就受担保的债权对抵押的房地产优先受偿的权力。房地产抵押权人在其债务人届期不履行债务时，无须经房地产抵押人的同意即可对抵押的房地产予以处分，并从变卖的价款中优先于普通债权人获得清偿。

2、房地产抵押权担保的债权范围效力

房地产抵押权担保的债权范围包括：

1主债权;

2利息。包括法定利息和约定利息。由于债务人迟延履行而导致的利息即迟延利息，亦属于房地产抵押权的担保范围;

3违约金;

4损害赔偿金;

5实现房地产抵押权的费用。

当事人在抵押合同中对房地产抵押担保的债权范围有约定的，从其约定。

3、房地产抵押权所涉及的物的范围效力

1房地产自身。房地产抵押，根据其标的物其实可以大致划分为两种：土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的，其地上建筑物、其它附着物随之抵押;以房屋所有权抵押的，其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押，当事人办理了抵押物登记的，则为房地产抵押权的效力所及。

2房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物，并对主物发挥辅助效用之物。由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权，基于主物之处分及于从物的原则，实行房地产抵押权拍卖房地产时，其效力自应及于房地产的从物。

3房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系，一如主物与从物的关系，以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时，房地产抵押权之效力得及于从权利。

4孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。中国《民法典》规定：债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息及抵押人就抵押物其实可以收取的法定孳息。但抵押权人应将扣押抵押物的事实通知其实我们应当清偿法定孳息的义务人，否则，抵押权的效力不及于该孳息。

4、抵押物价值保持的效力

抵押人的行为足以使所抵押房地产的价值减少的，房地产抵押权人有权要求抵押人停止其行为。所抵押的房地产价值减少时，房地产抵押权人有权要求抵押人恢复其价值或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值减少无过错的，房地产抵押权人则在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。

二房地产抵押权的对外效力

房地产抵押权的对外效力是指房地产抵押权对抵押关系外部有关抵押物的其他财产权的影响，具体包括对房地产的用益物权、其他抵押权和租赁关系的影响。

1、房地产抵押权对用益物权的影响

房地产抵押权是以房地产的交换价值为债权提供担保，抵押物的使用价值对其没有影响，因此无论是在抵押权设定前或设定后，抵押人均可在抵押的房地产上设定用益物权。但用益物权只有在房地产抵押权设定之前已存在并经登记才能具有对抗房地产抵押权的效力。

2、房地产抵押权对其它抵押权的影响

房地产价值巨大，足以担保数个债权，同时，抵押不移转房地产的占有，因此也有可能在同一个房地产上设定数个抵押权。在同一房地产上设定数个抵押权时，其担保的债权按抵押权设定的先后顺序受偿，顺序相同的则按债权比例受偿。关于房地产抵押权设定先受顺序的确定，应采抵押登记申请日标准，凡提出房地产抵押权登记申请在先的抵押权，经登记后，其顺位先于后提出申请的房地产抵押权，而不论抵押登记簿所记载的登记日期以及抵押登记证书所载明的日期。

3、房地产抵押权对房屋租赁的影响

与设定用益物权一样，抵押人其实可以在已出租的房屋上设定抵押权，也其实可以将已设定抵押权的房屋出租。房屋租赁关系存在于抵押之前的，房地产抵押权的效力不及于该租赁关系，抵押的房地产拍卖后，原租赁合同对房地产的受让者继续有效。如果将已设定抵押权的房屋出租的，则房地产抵押权的效力及于该租赁关系，房地产抵押权实现，租赁关系解除。

综合上面所说的，拍卖抵押物是必须要由抵押权人申请，而且还需要符合法律所规定的条件才能进行办理，但对于没有产权的房子是没有权利进行拍卖的，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，同时对于有争议的房产那么也是不能作为抵押物的。

什么情况下房屋会被拍卖相关拓展阅读

房屋在什么情况下不可以拍卖抵押物

... 导读：房屋被拍卖常见于以下情形：一是债务人未履行债务，债权人胜诉后其仍不还款，债权人可申请法院拍卖债务人名下房屋实现债权；二是刑事案件中，涉案房屋被认定为违法所...更多什么情况下房屋会被拍卖。