导读：遇到回迁房业主不配合过户，先真诚协商，了解其不愿合作缘由。若协商无果，考虑寻求法律援助。法律介入前，完整收集保留交...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

回迁房房主不配合过户怎么办

导读：遇到回迁房业主不配合过户，先真诚协商，了解其不愿合作缘由。若协商无果，考虑寻求法律援助。法律介入前，完整收集保留交易合同、付款收据等相关证据，向房屋所在地法院提交诉讼，要求对方履行合同协助过户。依合同法，卖方有此义务，法院将依证据和法规裁决，胜诉后对方拒履行可申请强制执行。

一、回迁房房主不配合过户怎么办

若是遇到回迁房业主不予配合过户的状况，对此处理方式可采取先进行真诚地协商并尝试理解他们不愿意继续合作的具体缘由。

如果通过友好协商仍旧解决不了问题的话，那么我们其实可以考虑寻求法律援助来妥善解决此问题。

在法律介入前，务必确保已完整收集和保留所有涉及回迁房交易合同、支付款项的收据以及其他相关证据。

接下来，您需要向房屋所在地区的人民法院提交诉讼请求，明确要求对方必须履行合同所规定的义务，积极协助您完成过户手续。

根据我国现行的《中华人民共和国合同法》相关条款，任何依法订立的合同都对合同签署方具有法律约束力，各方应严格按照合同约定履行各自的责任和义务。

在您所面临的情况下，卖方有义务全力以赴协助您完成过户手续。

在诉讼程序中，法院将依据双方提供的证据及相关法律法规做出公正裁决。

若最终胜诉，但对方仍然拒绝履行，您有权申请法院强制执行，由法院直接强制办理过户手续。

二、回迁房过户遇阻能通过法律维权吗

回迁房过户遇阻能否通过法律维权，需看具体情况。若因卖方不配合导致过户受阻，且双方有合法有效的房屋买卖协议，卖方构成违约。根据《民法典》相关规定，您有权要求卖方继续履行合同，协助办理过户手续，并可主张违约赔偿。

若因房屋本身产权存在瑕疵，比如未取得完整产权证书等原因无法过户，需先确定产权状况。如因开发商原因未完成产权初始登记，可追究开发商责任。

若遇政府政策调整等不可抗力因素导致过户困难，要依据具体政策及实际影响程度判断。总之，若权益确实受损，可收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商不成可提起民事诉讼维权。

三、回迁房不过户能通过法律强制处理吗

这需要分情况看。如果存在合法有效的合同约定了回迁房的相关权益，比如买卖、赠与等，一方不履行协助过户义务，另一方其实可以通过法律途径解决。

首先，其实可以向法院提起诉讼，要求对方履行合同义务，协助办理过户手续。若法院判决支持诉求，而对方仍不履行，胜诉方可在规定时间内申请强制执行。法院会向相关部门发出协助执行通知书，强制完成过户流程。

但如果没有合法有效的基础法律关系，比如只是口头约定且无法证明，或者合同本身存在无效、可撤销等情形，那么就难以通过法律强制过户。在处理这类问题时，要先收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以保障自身合法权益通过法律途径实现。

当回迁房房主不配合过户时，除了要积极沟通协商，还有不少需要关注的要点。比如，若协商无果，提起诉讼是常见的解决途径，在诉讼过程中需准备充分的证据，像当初的回迁安置协议、付款凭证等，来证明房屋交易的真实性与合法性。而且即便胜诉，后续执行环节也可能遇到阻碍。另外，长时间不过户可能会让购房者面临房屋被再次转卖、抵押等风险。倘若你正遭遇回迁房房主不配合过户的困扰，对诉讼流程、证据收集或潜在风险等存在疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律我们的建议，维护自身合法权益。

拆迁房回迁户主名能改吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与拆迁房回迁户主名能改吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。

一、拆迁房回迁户主名能改吗

拆迁房回迁户主名不能改。

回迁房是对被拆迁人的补偿，所以在回迁的时候，是不能直接更名的。回迁房想要过户的话，需要等拿到房产证之后，需要注意的是，回迁房交易的时候还需要看房主是否有回迁协议，如果有那就不用满5年后才能办理过户更名，但所需要缴纳的税费要比商品房多出3%，其中需要缴纳原房主名义土地出让金和契税等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证、契税证以及土地证，才其实可以自由买卖，过户给他人。

回迁房买卖的注意事项有：

1、严防“一房数卖”

2、约定房产过户和交房的时间；

3、买方要留尾款；

4、要求卖方的配偶签名；

5、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。

《中华人民共和国户口登记条例》

第五条

户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

二、能购买二手拆迁安置房吗？

1其实可以购买二手拆迁安置房，但是购买风险较大。

2房价上涨容易诱使卖方违约，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。我们的建议对房屋状况、性质、产权办理时间等进行全面了解，并对签订的合同进行全是审查。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到拆迁房回迁户主名能改吗的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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