导读：购买无产权房麻烦诸多。无法办理产权登记，房屋所有权无法律保障，易被追回；拆迁补偿难归购房者；可能因违法建设被查处、...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

无产权房买了会有哪些风险

导读：购买无产权房麻烦诸多。无法办理产权登记，房屋所有权无法律保障，易被追回；拆迁补偿难归购房者；可能因违法建设被查处、强拆，致购房者遭受巨大损失；转让时无法进行合法交易过户，交易困难。购买无产权房充满法律风险和经济损失隐患，买房务必谨慎，勿冲动购买。

一、无产权房买了会有哪些风险

购买无产权房那可真是麻烦多多。你想想看，首先，这房子压根就没法办理产权登记，这就意味着房屋的所有权压根就没个法律上的保障，搞不好哪天就会被原来的产权人或者第三方给追回去，那可真是让人心里没底儿。

其次，在拆迁补偿这块儿也特别让人发愁，因为没有产权，所以拆迁补偿很可能就跟咱购房者没多大关系，没法直接归到咱自己名下，这损失可不小。

还有，这房子说不定因为是违法建设之类的原因，被相关部门给盯上，然后直接给查处了，要是运气不还得被强制拆除，那咱购房者可就惨，得遭受巨大的损失。

另外，要是想把这房子转让出去，由于没有产权，根本就没法进行合法的交易过户手续，这就会导致后续的交易特别困难，房子也没法正常地流转起来，就跟卡在那儿一样。

总之，购买无产权房就像是在给自己挖个大坑，里面充满了很大的法律风险和经济损失的隐患，所以我们在买房这件事儿上可千万得谨慎行事，可不能因为一时的便宜或者其他原因就头脑发热去买那些没产权的房子，不然到时候后悔都来不及。

二、购买无产权房后法律纠纷咋处理

购买无产权房产生法律纠纷，处理方式如下：

首先看合同约定，若合同对相关争议解决、权利义务有明确规定，按约定处理。若约定不明或无约定，可从几个角度着手。若因卖方原因导致无法取得产权，比如隐瞒房屋产权缺陷，买方可主张解除合同，要求卖方返还购房款及利息，并赔偿损失，这在合同法的违约责任条款中有依据。

若涉及房屋质量等问题，即便无产权，卖方也有保证交付房屋基本质量的义务，买方可要求卖方承担维修等责任。

若双方协商不成，可申请第三方调解机构介入调解。若调解无果，可根据具体情况向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷，由法院依据事实和法律作出公正裁决。

三、购买无产权房可能面临哪些法律风险

购买无产权房存在诸多法律风险：

首先，所有权不明确风险。因无合法产权证书，房屋真正归属难以界定，易产生权属纠纷。比如与原房主或其他声称有权益者就房屋所有权产生争议。

其次，无法合法转让风险。无产权房无法办理过户登记，后续想转手卖给他人，交易行为不受法律保护，购买者权益无法保障。

再者，拆迁补偿难保障风险。一旦房屋所在区域面临拆迁，无产权房因无法证明合法权属，购买者可能无法获得拆迁补偿，面临经济损失。

另外，合同效力风险。购买无产权房的合同可能因违反法律法规强制性规定而被认定无效，购房者可能钱房两失，即便合同有效，履行过程中也可能因产权问题出现障碍。

当我们探讨无产权房买了会有哪些风险时，除了常见的产权不明晰、无法合法转让等风险外，还存在诸多棘手问题。比如遇到房屋拆迁，由于没有合法产权，购房者很难获得应有的拆迁补偿，自身利益可能遭受巨大损失。而且无产权房在后续想要进行抵押融资等操作时也会困难重重。要是房屋质量出现问题，因缺乏合法产权保障，购房者在维权过程中也会面临诸多阻碍。倘若你对购买无产权房后的拆迁补偿、质量维权等问题存在疑惑，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。

买家如何规避无证房风险

签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

签约前，买方应作些调查：

首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。

再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。

最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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