导读：卖方故意隐匿房屋漏水情况可能违反合同义务面临诉讼风险。二手房交易中卖方应披露房屋真实状况，买方要收集证据，如书面沟...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买二手房卖方隐瞒漏水可以起诉吗

导读：卖方故意隐匿房屋漏水情况可能违反合同义务面临诉讼风险。二手房交易中卖方应披露房屋真实状况，买方要收集证据，如书面沟通记录、漏水处图片视频、房屋维修资料等。根据《民法典》，未完全履行或履行不当要承担违约责任，买方有权提解除合同等诉求，诉讼结果取决于证据和具体情节。

一、买二手房卖方隐瞒漏水其实可以起诉吗

若卖方故意隐匿有关房屋漏水这一至关重要的事项，则可能致使其违反合同义务，进而面临诉讼风险。

通常而言，在二手房流转交易中，卖方应尽到向买方全部披露房屋真实状况的职责。

为此，您需尽快做好证据收集工作，例如，整理出交易过程中的所有书面沟通记录以及拍摄有关房屋漏水之处的详实图片或视频，此外还需查询有关房屋维修处理方面的详细资料，以此作为指控卖方恶意隐瞒的主要凭证。

依据我国现行《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）之相关条文规定，凡在合同关系存续期间内，一方当事人未完全履行约定义务或合同履行不当，均须承受继续履行合同义务、采取必要补救措施乃至支付赔偿金等违约责任。

在此情况下，您有权提出解除购房合同、敦促卖方承担防水维修所需费用或直接赔偿相应经济损失等诉求。

然而，最终的诉讼请求与裁决结果将取决于所掌握证据的充分性及其所涉及案件的具体情节。

二、买二手房卖家违约中介有连带责任吗

若中介只提供了居间性质的服务，对交易信息进行了详实的披露，并无蓄意隐藏或虚构事实之情，同时在与客户签署合同时也并未特别注明其须为任何违约行为负责，据此条件，原则上讲，该中介并不负有连带责任。

然而，若发现在此次交易过程中，中介方存在过失行为，如明知卖方有可能出现违约情况却未向买方如实说明，甚至主动配合卖方实施违约行为，那么此类情形下，中介的确其实我们应当承受相应的法律责任。

三、买二手房卖家不过户会怎么样呢

若是购买二手房产的交易中，卖方未能履行过户义务，对于买方而言其将面临极大的潜在风险及诸多不便之处。

由于在法律层面，未经实质性过户的房产仍归于卖方名下，买方很难得以完全拥有该房产，意味着他们无法依法对物业进行处置，例如再次转让、申请抵押等权益行为。

与此同时，倘若卖方在交易过程中负有债务责任，那么该房产还有可能受到法庭的查封甚至强制执行的命运。

在探讨买二手房卖方隐瞒漏水是否其实可以起诉这个问题时，我们要明白这背后涉及到多方面的权益考量。一方面，卖方隐瞒房屋漏水属于隐瞒重大瑕疵的行为，这损害了买方的知情权和公平交易权。另一方面，买方可能因漏水问题面临后续的维修成本和居住不便等困扰。除了起诉，还可能存在协商解决或通过中介调解等方式，但这些方式可能无法完全保障买方的权益。那如果起诉成功，能获得怎样的赔偿呢？又或者在起诉过程中需要准备哪些证据呢？如果您对这些与买二手房卖方隐瞒漏水可起诉相关的问题仍有疑问，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，我们会有专业的法律人士为您解答。

房主卖房隐瞒漏水情况怎么办

房主卖房隐瞒房屋漏水情况，是要承担责任的。房主应自行承担修理房屋的责任，并且承担相关修理费用。当然买家必须要有证据能够证明该房屋的漏水情况确实是被房主进行隐瞒，并售卖的。

一、房主卖房隐瞒漏水情况怎么办?

如果原来的屋主隐瞒了漏水情况，是要负责的，因为在房屋买卖合同里是有规定的。具体的细则如下：

“如果房屋主体结构不包含公共区域：如公共管道、外墙、屋顶等存在漏水情况，卖方其实我们应当在交付房屋之前完成修复。如果卖方未修复，买方在房屋交付后自行修复的，卖方其实我们应当承担全部维修费用。”

根据以上的条款，其实可以要求原来的屋主出维修费用，因为他隐瞒了实际情况;如果原房东不想承担责任，其实可以到相关的部门起诉他。另外，如果购买二手房的话，当时要检查好各方面的问题，以免影响入住。

二、关于房屋漏水的《物业管理条例》

国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。

如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取楼板是房屋主体，属于物业共用部位。

国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业其实可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

房屋买卖应该本着诚实守信的原则进行交易，房主不该隐瞒自己的房屋漏水的情况。如果确实隐瞒了，应该在事后进行补救，要么对房屋漏水处进行修缮，要么对买方进行经济赔偿。总之，绝不可让买方为房主隐瞒房屋漏水的情况进行买单。

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