导读：当租房合同到期租客未搬离时，应先发送书面通知要求其在合理期限内搬离，同时保留通知及送达证据。若租客不配合，可向法院...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同到期了租客不搬怎么办

导读：当租房合同到期租客未搬离时，应先发送书面通知要求其在合理期限内搬离，同时保留通知及送达证据。若租客不配合，可向法院起诉，准备好合同等证据要求其搬离并承担违约责任。也可寻求社区居委会、派出所协助。需注意诉讼复杂耗时，应综合考虑选择合适方式解决纠纷。

一、租房合同到期了租客不搬怎么办

1.当租房合同到期后，租客仍未搬离的情况。

首先，你其实我们应当采取的行动是向租客发送书面通知，明确要求他们在合理的期限内搬离。

这里的合理期限要根据实际情况来确定，比如合同中通常会规定一个大概的搬离时间范围等。

在发送通知的同时，一定要保留好通知以及送达的相关证据，这将在后续的处理中起到重要作用。

2.如果租客依然不配合，不按照通知要求搬离，那么你就其实可以向法院提起诉讼。

在诉讼中，你需要准备好租房合同等相关证据，这些证据能够有力地证明你的权益，比如合同中关于租期、租金等的约定等。

通过诉讼，你其实可以要求租客搬离，并让其承担逾期搬离的违约责任，像支付逾期租金等。

3.除了向法院起诉，你还其实可以向当地的社区居委会、派出所等相关部门寻求协助。

这些部门其实可以共同督促租客搬离，利用他们的行政力量和社会资源来推动问题的解决。

4.需要特别注意的是，诉讼程序通常是比较复杂且耗时的，需要花费较多的时间和精力。

所以，在面对这种情况时，你应该根据实际情况，综合考虑各种因素，选择最为合适的解决方式，以尽快解决租房纠纷，维护自己的合法权益。

二、租房房东违约金怎么算

租房的时候，房东的违约金那可是通常得按照租房合同来计算。

一般情况下，合同里面都会清清楚楚地写明违约方得支付多少违约金，或者是怎么去计算违约金。

要是合同没约定这事儿，那就通常会以实际发生的损失为基础，同时还要考虑到合同的履行情况，以及当事人各自的过错程度等等这些因素，然后由法院或者仲裁机构根据实际情况来酌情确定。

比如说，租客提前退租了，这一下子就给房东造成了一个月的租金损失，那这违约金很可能就差不多是一个月的租金。

要是房东无缘无故地就解除了合同，给租客带来了像交通费用、搬迁的这些额外费用，那违约金也得把这些损失都给涵盖进去。

总之，违约金到底怎么计算，那肯定得以合同为准，要是没有合同约定的话，就需要综合各种因素去合理地确定。

三、租房房东违约一般怎么算违约金

房东要是违约，通常就得按照租房合同里事先约定好的违约金条款来计算。

要是合同把违约金的数额或者计算方式都写得明明白白的，那就按照合同上的来执行就行。

一般，会以月租金的一定倍数来确定违约金，像1到3倍这样。

比如说一个月租金是2000元，合同约定违约金是2个月的租金，那违约金就是4000元。

要是合同没约定违约金的数额，租客就其实可以要求房东赔偿因为违约而给自己造成的实际损失，这里面包括但不限于重新找房子的费用，还有搬家的费用之类的。

要是实际损失不好确定，那就其实可以参照当地同类型房屋的租金标准来确定违约金的数额。

总之，违约金的作用就是为了弥补租客因为房东违约而遭受的损失，这样就能更好地维护租客的合法权益。

当遇到租房合同到期了租客不搬的情况时，除了要考虑如何让租客尽快搬走，还有一些相关问题值得关注。比如，租客不搬导致房屋无法按时出租给新租户，由此产生的租金损失该如何向原租客主张。而且，若租客在屋内遗留了物品，房东在妥善保管之外，处理这些物品也需要遵循一定法律程序。要是您正为租房合同到期租客不搬而烦恼，对后续可能面临的物品处理、损失索赔等法律问题感到迷茫，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您提供精准有效的解决办法。

房租到期租客不搬走怎么办

1、承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。2、房东其实可以采取法律手段来进行维权，要求租客在一定时间内进行腾房，并且就自己遭受的损失要求其赔偿。

租房也是有期限限制的，最长不能超过20年。而在房租到期后，当事人如果没有续租的话，那么租客就要搬走。不过有的情况下，租客不会搬走。那么房租到期租客不搬走怎么办呢？我们一起在下文中进行了解。

一、房租到期租客不搬走怎么办

房屋租赁期限届满，房屋租赁合同即告终止，租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，其实我们应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同。

房屋不同于其他的租赁物，在房屋租赁期满后，出租人不论是收回自用还是准备出租给其他承租人，都得有一定的时间作安排。因而，承租人其实我们应当提前决定是否继续使用，并向出租人提出，以便出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于各种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也其实可以及早安排，以免陷入被动局面。

如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了其实我们应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。

对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人其实我们应当酌情延长租赁期限。”

有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋租赁备案证明。

如果在房屋租赁关系存续期间，出租人由于某种原因，确需提前收回出租房屋时，其实我们应当事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，其实我们应当给承租人以经济赔偿。

二、房屋出租人有哪些权利

作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。

1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据;

2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金;

3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人其实可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼;

4、 如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

租赁期间届满，承租人其实我们应当返还租赁物。返还的租赁物其实我们应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，该规定实质上规定的是承租人于租赁关系终止时的返还租赁物的义务，也就是出租人的相关权利。

私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。因此，在租赁期间出租人得将出租的房屋转让给他人，但因房屋已经出租，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让也不能不受一定的限制：第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间;第二、出租人出卖房屋的，应于出卖前三个月通知承租人，承租人于同等条件下有优先购买权，出租人未经通知承租人而将房屋出卖给他人的，承租人得主张自己的优先购买权，请求撤销出租人与第三人的买卖合同，租赁关系结束后，出租人有权收回房屋，出租人其实我们应当返还租赁的房屋。

房租到期后，意味着当事人之间的租赁关系消灭，而租赁合同也就会终止。那么此时，租客就应该按照约定尽快的搬离之前租赁的房屋。而要是房租到期租客不搬走怎么办呢，上文也做出了讲解，希望对你有所帮助。更多相关知识您其实可以咨询律图茂名律师。

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