导读：房产交易若被判定无效，重新申请办理房产证会更繁琐。要先明确判决无效的缘由及法规依据，向房屋登记管理机构提交法院判决...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房子买卖被判买卖无效怎么办理房产证

导读：房产交易若被判定无效，重新申请办理房产证会更繁琐。要先明确判决无效的缘由及法规依据，向房屋登记管理机构提交法院判决书并详述情况。登记部门会依规处理，可能撤销原登记记录，还可能涉及退款、恢复原状等事，涉第三方权益要厘清关系。我们的建议配合工作、寻求法律援助以妥善解决。

一、房子买卖被判买卖无效怎么办理房产证

若房产交易被判定为无效，那么在重新申请办理房产证的过程中将会相对更为繁琐。

首要任务是明确导致该判决无效的具体缘由以及相关的法律法规依据。

通常来说，需要向当地的房屋登记管理机构提交法院所出具的关于该房产交易无效的判决书，同时详细阐述相关情况。

登记部门将依照相关的规章制度及操作流程来进行相应的处理，有可能会撤销原先的产权登记记录。

在此过程中，可能会牵涉到退回购房款项、恢复房屋原始状态等诸多相关事宜。

倘若涉及到第三方的权益问题，则需进一步厘清相关的法律关系。

我们强烈我们的建议您积极配合相关部门开展的各项工作，同时寻求专业法律援助，以确保整个处理进程合法正当，妥善地完成房产证的事务解决。

二、房子买卖被判买卖无效怎么办

当房子买卖被判定为无效时，咱得先清楚那判决背后的具体依据和缘由。

这其中，有可能是因为存在着无权去处分房子的情况，也有可能是合同违反了法律法规里那些强制性的规定，还有可能是存在着欺诈或者胁迫之类的情形。

要是您对这判决心里不服气，那就得在法定的上诉期之内，赶紧向上一级的人民法院去提起上诉。

而且，您得提前把相关的证据材料给准备像什么房屋的产权证明、买卖合同、付款的凭证等等，这些都能帮您更好地去支持自己的主张。

在上诉的这段时间里，我我们的建议您尽量让房子保持原来的样子，可别再闹出什么新的纠纷来。

同时，您也其实可以试着和对方商量商量，看看有没有可能通过协商来把这纠纷给解决掉，说不定还能达成一个新的协议。

要是最后判决还是维持房子买卖无效，那您和对方就得根据各自在这当中的过错程度，去承担相应的法律后果，像返还购房款、赔偿损失之类的。

总之，遇到这种情况，我们得冷静处理，按照法律程序一步步来，争取把事情给妥善解决好。

三、房子买卖被判买卖无效怎么办理

当房子买卖被判定为无效之后，你得按照以下这些步骤来操作。

首先，这双方得把通过这次交易拿到的财产给互相返还回去。

就像那个买方，得把房子给还回去，而卖方，就得把购房的钱给退回来。

要是这房子已经办理了产权的变更登记了，那还得去办理变更手续，把产权变回原来的那个人。

接着，因为合同无效而导致的损失，得由有过错的那一方来承担赔偿的责任。

在判断过错的程度的时候，得把双方在交易过程中的各种行为都综合起来考虑一下。

要是双方在返还财产和承担赔偿这方面没办法协商出一个一致的结果，那就其实可以向法院提起诉讼，让法院来做出裁决。

在这个过程当中，一定要好好保存好跟交易有关的所有证据，像是合同、付款的凭证、沟通的记录之类的，这些证据可重要，能帮你维护好自己的合法权益。

这样一来，不管遇到什么情况，你都能有足够的依据去处理。

当房子买卖被判买卖无效时，在办理房产证这个问题上，还涉及到一些其他值得关注的要点。比如，买卖无效后房屋产权的归属确认问题，这关系到后续房产证办理的基础。若原产权人想要重新办理房产证，需准备好相关的证明材料，如产权证明、法院判决书等，按规定流程向房产管理部门申请。同时，可能还会面临一些费用的缴纳和手续的补办等情况。要是您对买卖无效后产权归属的具体判定、办理房产证的详细流程等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

【房产买卖纠纷】儿子偷卖房产

购房当时小沈还是在校大学生，没有经济来源。庭审过程中，其无法说清购房款的来源，小沈无法提供有老杜签名的购房收条，以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中，小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的，原始产证在小杜处，双方不存在租赁关系。

案情简介

老杜和妻子马阿姨居住于上海市浦东新区某房屋内，该房原为老杜单位分配公房，后在夫妻关系存续期间购买为产权房，房产登记在老杜名下。

2009年7月初，老杜和马阿姨突然收到儿子的前女友小沈委托律师发来的律师函，声称其为上述房屋的产权人，要求老杜和马阿姨搬离此房屋。同年7月底小沈带人上门骚扰，再次要求老杜和马阿姨搬离系争房屋，并扬言要换锁并砸毁屋内物品。

在律师指点下，老杜到上海浦东新区房产交易中心查询，上述房产于2005年以买卖方式过户至小沈名下。老杜夫妇认为事有蹊跷，遂找来儿子小杜盘问。小杜称2005年1月，因与女友小沈生活开销需要用钱，拿着老杜身份证和房产证拿去交易中心，找来与老杜长得相像的一老者冒名，将房产过户到女友名下，向银行贷款人民币26万元已被两人挥霍一空。

老杜夫妇心急如焚，找到律师代理此案。通过梳理案件，了解到老杜从未至浦东房产交易中心买卖过此房屋，交易中心存档的买卖合同、收条及房产登记申请书中的签名均不是老杜所签，其也未与银行签订过借款协议，从未收到过小沈支付过的任何购房款项。儿子小杜手中保留了登记为小沈的房产证原件，平时由小杜归还银行欠款。

基于掌握的本案证据，老杜及马阿姨起诉儿子小杜和小沈，要求确认2005年1月的买卖合同无效，要求小沈撤销系争房产中已存在的银行抵押贷款登记。

一审法院判决支持了诉请，原告及被告均未上诉。老杜和马阿姨终于保住了赖以栖身的唯一住房。

办案思路及心得

一、本案是买卖关系还是房屋租赁关系。

小沈代理人辩称，小杜开公司资金周转困难，故动员父亲出售房款筹集款项。首付是现金支付，小杜代收的，贷款部分也提供给小杜了。考虑到是朋友父亲，所以房产过户后，以房屋租赁费用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。现房产登记在其名下，老杜夫妻是事实租赁关系。

对于银行还贷所用借记卡在小杜处，小沈代理人称，考虑到是朋友父母，所以房产过户后，以房屋租赁费用抵充部分借款，房屋仍由老杜夫妻居住。

小杜否认了收到过前女友房款及借款的事实。

购房当时小沈还是在校大学生，没有经济来源。庭审过程中，其无法说清购房款的来源，小沈无法提供有老杜签名的购房收条，以证明其曾经向老杜付过房款。庭审过程中，小沈的代理人也认可房产买卖档案中过户材料中所有签名并非老杜所签。小沈所持房产证为2009年6月案件受理后遗失补办的，原始产证在小杜处，双方不存在租赁关系。

二、银行借款由谁偿还的问题。

我们认为，小沈虚构房屋买卖事实，与银行签订贷款合同，取得银行的贷款。

小沈办理房产的贷款抵押手续，使产权人老杜的房产权力受到了部分限制，由于买卖合同无效，应由小沈涤除系争房产的抵押登记。

裁判结果

法院最终判决系争房产在小沈涤除系争房产的抵押登记后，配合老杜和马阿姨办理系争房产登记至二人名下。

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