导读：房屋买卖合同更名通常要交费，涉及契税、印花税等税费。契税按房屋交易价格一定比例缴纳，税率因房屋面积等因素有别，面积...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋买卖合同更名要交费吗

导读：房屋买卖合同更名通常要交费，涉及契税、印花税等税费。契税按房屋交易价格一定比例缴纳，税率因房屋面积等因素有别，面积大税率可能高，面积小则低；印花税按合同金额比例征收，合同金额越大印花税越多。更名若涉及产权变更还可能有不动产登记费等。收费标准因地区、政策而异，更名前最好咨询当地房产管理部门或专业律师，避免不必要麻烦。

一、房屋买卖合同更名要交费吗

房屋买卖合同更名这事儿，通常是要交费的。

其中，一般会牵扯到契税和印花税这类税费。

就拿契税来说，它是按照房屋交易价格的一定比例来缴纳的，而且这个税率可不是固定不变的，会根据房屋的面积等因素有所差别。

像是面积大一些的房子，税率可能就会高一些；

面积小的，税率相对就会低一些。

那印花税，通常是按照合同金额的一定比例来征收的。

这就好比说，合同金额越大，需要缴纳的印花税可能就越多；

合同金额小，印花税也就相应少一些。

另外，如果在更名过程中涉及到产权变更等情况，那还可能得缴纳不动产登记费等其他费用。

不过，具体的收费标准和金额可不是一概而论的，会因为地区的不同以及政策的差异而有所变化。

所以，当我们要进行房屋买卖合同更名的时候，最好去咨询一下当地的房产管理部门，或者找专业的房产律师帮忙了解清楚准确的收费标准和相关的手续。

这样就能避免因为不了解规定而给自己带来一些不必要的费用和麻烦。

二、房屋买卖合同更名有哪些法律流程

房屋买卖合同更名流程因阶段不同而有别。

若在网签前更名，较为简便。买卖双方直接解除原合同的草签版本，重新协商拟定合同，将新的买受人信息写入，再正常走后续签约流程即可。

若已完成网签，情况相对复杂。首先要买卖双方协商一致，向相关房地产管理部门提交撤销网签的申请，说明更名原因，通常需携带身份证、原合同等材料。管理部门审核通过撤销网签后，买卖双方重新签订包含正确买受人信息的合同，再次进行网签备案。

如果房屋已经办理了产权登记，更名就等同于办理房产过户。需按过户程序，双方签订过户协议，准备好证件材料，前往不动产登记中心办理，可能涉及缴纳契税等税费。

三、房屋买卖合同更名有哪些法律规定

房屋买卖合同更名的法律规定如下：

在房屋买卖合同网签备案前，买卖双方协商一致，可直接变更买受人姓名，通过重新签订合同实现更名。这属于当事人意思自治范畴，只要不违反法律法规强制性规定，通常是允许的。

但在网签备案后，更名则受到严格限制。根据相关规定，除非存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形，经法定程序撤销合同并重新签订外，原则上不能随意更名。这是为维护房地产交易秩序的稳定，防止炒房等违规行为。若要更名，需向房屋管理部门提交合法有效的证明材料，如人民法院生效法律文书等，经审核通过后才可办理。未经许可私自更名可能导致合同无效等法律风险。

当探讨房屋买卖合同更名要交费吗这一问题时，我们发现除了更名是否收费外，还有一些紧密相关的要点。例如在房屋买卖合同更名过程中，不同性质的房屋（如商品房、二手房）收费标准和政策可能有差异。而且，如果房屋处于抵押状态下办理更名，又会涉及到复杂的流程和规定。同时，更名时间节点不同（如网签前、网签后），所面临的手续和费用情况也不一样。倘若你对房屋买卖合同更名的费用详情、不同情形下的办理流程等还有疑问，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

房屋买卖合同更名合法吗

在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么其实可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋买卖合同更名合法吗问题带来帮助。

一、房屋买卖合同更名合法吗

房屋买卖合同更名购房者与售房者达成合意的合法。购房者需要提前向售房者发出退房通知并与售房者协商一致达成转让共识，售房者在接到通知15日内为购房者办理退房手续后其实可以与受让人重新签订销售合同进行更名。

《民法典》第五百四十五条

债权人其实可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：

（一）根据债权性质不得转让；

（二）按照当事人约定不得转让；

（三）依照法律规定不得转让。

当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

二、小产权房屋买卖合同受法律保护吗

小产权房屋买卖合同依法成立受法律保护。发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的、取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，小产权房买卖认定有效。

《土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《民法典》第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、民法典房屋买卖合同定金还能退吗

房屋买卖合同定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因不归责于任何一方的因素导致不能继续履行的，定金能退；卖方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍。

《民法典》第五百八十六条

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

在上面的文章内容中，我们已经解答了关于房屋买卖合同更名合法吗的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，其实可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师其实可以在线为您解答。

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