导读：两份卖房合同若均为双方真实意思且不违反法律法规强制性规定，一般都有效。但后合同可能更改前合同主要条款，此时后合同可...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

卖房有两份合同

导读：两份卖房合同若均为双方真实意思且不违反法律法规强制性规定，一般都有效。但后合同可能更改前合同主要条款，此时后合同可能有效，前合同或失效。关键条款约定不同易引发纠纷，实际操作通常以签订时间在后的合同为准，但有例外，不能简单认定两份合同都有效，要具体情况具体分析。

一、卖房有两份合同,都有效吗

通常来讲，当有两份卖房合同的时候，如果这两份合同都是双方内心真实想法的体现，并且也没有违反国家法律法规的强制性规定，那一般这两份合同都是有效的。

不过，有可能会出现后一份合同对前一份合同的主要条款进行了更改，像价格、交房的时间之类的。

这种情况下，后一份合同有可能会被认定为是有效的，而前一份合同就可能因为被更改了而失去效力。

要是两份合同在一些关键的条款上约定得不一样，那就很可能会引发一些纠纷，这时候就得根据具体的情况来判断哪一份合同更能反映出双方真实的意愿。

在实际的操作过程中，一般是会以签订时间在后的那份合同为准的，不过也不是绝对的，有时候也会有一些例外的情况，这就需要综合考虑各种各样的因素。

总之，可不能简简单单地就认定两份卖房合同都是有效的，一定要具体情况具体去分析。

二、卖房两份合同冲突法律上以哪份为准

这需要根据具体情况判断。首先看两份合同是否都有效。若都有效，一般遵循以下规则：

如果后一份合同是对前一份合同的变更、补充，那么在冲突部分以后一份合同为准，因为后合同视为双方对原约定的调整，体现了双方最新的意思表示。

若两份合同没有明确的变更、补充关系，且是针对同一房屋买卖的主要条款冲突，比如价格、交付时间等关键内容不一致，要审查哪份合同是双方真实意思表示。可从合同签订背景、履行情况、双方沟通记录等综合判断。如果能证明某份合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，被撤销的合同自始无效，应以有效的那份为准。若无法区分，可能需通过诉讼由法院根据证据和事实来判定以哪份合同为准。

三、卖房两份合同冲突时法律如何认定

当卖房存在两份合同冲突时，法律认定遵循以下要点：首先看两份合同是否都有效。若均有效，一般以在后签订的合同为准，因其反映了双方最新的意思表示，此为“后合同优先于前合同”原则。但如果先签订的合同已办理房屋过户登记等履行行为，物权变动已完成，即便后合同签订，房屋所有权已转移，后合同可能因无法履行构成违约。

若其中一份合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害第三人利益等，该无效合同自然不具有法律效力，以有效合同为准。此外，若合同对冲突解决有明确约定，如约定以某份合同为准，只要该约定不违反法律法规强制性规定，依约定处理。

当探讨卖房有两份合同，都有效吗这一问题时，我们要知道，除了合同本身有效性的判定，后续还有不少关键问题。比如若两份合同都有效但房屋只能过户给一方，未取得房屋所有权的一方该如何维权，其损失该如何界定与赔偿。而且在履行合同过程中，若两份合同条款存在冲突，具体该依据什么原则来处理。倘若你对卖房两份合同有效性之外的这些相关问题感到疑惑，或者还有其他顾虑，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你明晰其中的法律要点。

一房二卖两份合同是否都有效

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于一房二卖两份合同是否都有效的法律知识，请阅读文章详细内容了解。

一房二卖两份合同都有效。属于有效合同的买房人有权要求卖房人履行合同，交付房屋；属于可撤销合同和无效合同的买房人在知道之日起一年内其实可以请求法院或仲裁机构撤销合同，要求卖房人返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百零五条

当事人超越经营范围订立的合同的效力，其实我们应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商一房两卖，如果合同均有效，且一方已经办理房产登记，则该方获得房屋产权。如果均未办理房产登记，则以及实际占有房屋的一方获得房屋产权。具体应以实践中的具体情形为准。

依据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

法律依据：

《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

从上面的内容中我们其实可以知道，如果遇到一房二卖两份合同是否都有效的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有其他问题其实可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

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