导读：房租没租满一年的违约金并非固定值。若租赁合同明确约定违约金计算方式或数额，按合同执行；若未约定，以房东实际损失衡量...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房租没租满一年违约金是多少

导读：房租没租满一年的违约金并非固定值。若租赁合同明确约定违约金计算方式或数额，按合同执行；若未约定，以房东实际损失衡量，如找新租客的时间成本、空租损失等。法律实践中，法院综合租赁市场情况、剩余租期、房屋再出租难易等确定违约金，具体数额需结合合同约定与实际情况判定。

一、房租没租满一年违约金是多少

通常来讲，房租没租满一年的违约金并非是一个固定的数值。

这主要得看租赁合同里是怎么约定的。

要是合同清清楚楚地写明了违约金的计算方式或者具体数额，那自然就得按照合同来执行。

可要是合同没做约定，一般就会以给房东带来的实际损失为标准去衡量违约金。

像房东重新去找租客所花费的合理时间成本，还有可能因为空租而损失的租金之类的，这些都可能会被算在里面。

在法律实践中，法院会综合好多方面的因素来确定违约金的数额。

比如说租赁市场的一般情况，要是这段时间租赁市场特别火爆，那违约金可能就会高一些；

再看看租赁期限还剩下多长时间，剩下时间短的话，违约金可能相对就会少一些；

还有房屋再次出租的难易程度，如果房子特别好租，违约金可能就不会太高，要是不好租，违约金可能就会多一些。

总之，具体的违约金数额得结合合同约定以及实际的各种情况来进行判定。

二、房租未租满一年违约有哪些法律责任

若房租未租满一年违约，需承担相应法律责任。从合同角度看，这构成违约行为。首先，若租赁合同中有明确约定违约金条款，违约方需按约定支付违约金。比如约定违约需支付一个月租金作为违约金，就应依约履行。其次，若给出租方造成实际损失，违约方要承担赔偿责任，如房屋闲置期间的租金损失等。赔偿范围以实际损失为限，且需有证据证明损失的存在及数额。同时，出租方有义务采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。另外，若合同有其他特殊约定，如恢复房屋原状等，违约方也需按约定执行。总之，违约方需依据合同约定和法律规定，承担支付违约金、赔偿损失等责任。

三、房租未租满一年违约起诉能获赔吗

这取决于具体情况。首先，需看租赁合同中对于违约条款是如何约定的。若合同明确规定了未租满一年提前解约的违约责任，比如约定违约方需支付一定金额的违约金或按照一定比例赔偿房东损失，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么起诉要求违约方承担违约责任获赔的可能性较大。

其次，房东要证明自身因租客提前解约遭受了实际损失，例如重新招租期间房屋空置的租金损失等。如果房东能够提供充分证据证明损失存在及具体数额，法院也会根据情况判决违约方赔偿。

然而，如果合同没有相关违约条款约定，或房东无法证明有实际损失，获赔可能会受到影响。总之，起诉是否能获赔要结合合同约定和实际证据情况综合判断。

当探讨房租没租满一年违约金是多少这一问题时，我们不能忽视与之紧密相关的其他要点。除了明确违约金具体数额，还需关注违约金的调整机制。若约定的违约金过高或过低，当事人是有权请求法院或仲裁机构予以适当增减的。另外，在实际情况中，若因不可抗力等特殊原因导致提前退租，违约金的判定可能会有所不同。倘若你在房租没租满一年涉及违约金的事宜上，比如违约金调整标准、特殊情况判定等方面存在疑问，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

店面没有租满违约金是多少

法律上没有明确规定店面没有租满的情况下需要支付多少钱的违约金，这个问题应该看双方当事人在店面租赁合同当中的约定，如果当时合同中就忘了约定违约金的支付标准了的话，那房东应该结合提前退租给自身造成的实际损失确定违约金。

一、店面没有租满违约金是多少?

我国法律并没有对商铺租赁合同违约金的数额做任何规定，违约金的数额应由双方当事人协商。所以，商铺租赁合同违约金的数额应根据实际情况，自行协商。

《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是其实可以请求法院给予减少或者增加的。

二、门面房租赁合同

出租方下称甲方 ：

承租方下称乙方 ：

根据《民法典》相关规定，经双方友好协商，就甲方将其拥有的门面房屋出租给乙方一事， 达成如下协议：

一租赁门面描述

1、 甲方将其拥有的坐落于___ 该门面建筑面积共 ____平米。

二租赁房屋用途

1、乙方租赁房屋为商业房屋使用。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得 擅自改变门面的原有结构和用途。

三租赁期限 本合同租赁期为： 年

四租金及支付方式

1、第一年租金为三个月支付一次，具体为：

2、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物业管理费由乙方自行承担。

五甲方的权利与义务

1、甲方应在乙方支付第一次租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。

2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。

3、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋，乙方应在租赁期满后将上述房屋钥匙交付甲方。

六乙方的权利与义务

1、乙方按照本合同约定使用房屋，不承担门面自然损耗的赔偿责任。

2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述房屋进行装修。

3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行承担。

4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及犯法，犯罪活动。

5、按本协议第五条约定支付租金。

七合同的变更和解除

1、乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同;

1 未按约定期限交付租金，超过半年 以上的。

2 从事非法经营及违法犯罪活动的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

1甲方不交付或者迟延交付租赁房屋 20 天以上的。

2乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉 及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过7天的。

3甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。

4 租赁房屋主体结构存在缺陷，危及安全的。

3、在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：

1甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。

2因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。

3在租赁期间，乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。

4因地震、台风、洪水、战争等不可抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不 能继续履行的。

八其他约定

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方其实可以补充协议的方式另行约定，补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力;

2、本合同自甲乙双方签字或盖章之日起成立。

3、本合同到期续约的，需提前三个月通知。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份

甲方：

身份证号：

联系电话：

签订日期： 年 月 日

乙方：

身份证号：

联系电话：

签订日期： 年月 日

租客在房屋租赁合同还没有到期的情况下无缘无故的要提前退租的话，这也是违约的表现，个人认为店面租赁合同中不约定违约金的可能性是很小的，关键是当初租赁店面时所支付的租金就不可能有法律统一进行规定，所以违约金的支付标准更是因情况而异的。

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