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二手房买方违约判赔20%可以实现么

导读：二手房买方违约案件中能否获20%赔偿金需多因素考量。首先要看合同违约责任设定，若双方约定违约方付房屋总值20%赔偿且不违法，可被司法认可。但裁决还受实际财产损失、过错程度等变量影响，违约方在损失低于20%时可请求降赔，充足证据也是胜诉关键，卖方有望获赔但成败取决于个案和证据。

一、二手房买方违约判赔20%其实可以实现么

关于二手房交易过程中所产生的买方违约案件，能否通过判决获得高达20%的赔偿金，需要依据诸多因素进行全面而深入的分析与思考。

首要的关键在于审查合同对违约责任的详细设定。

倘若双方已经明确商定，违约方将承担支付房屋总值20%作为赔偿，那么这一双方达成的共识，只要不触犯我国现行法律法规中的强制性条款，事实上是其实可以获得司法认可并予以履行的。

然而，案件的具体裁决还将受到多个变量的影响，例如违约行为所引发的实际财产损失以及违约一方所需承担的过错程度等等。

举例来说，如果因为违约行为所产生的实际损害结果远远低于约定的20%赔偿额度，违约方有权提出降低赔偿金额的请求。

此外，证明损失存在及其实际数额的充足证据也是决定胜诉与否的重要砝码之一。

因此，从原则上讲，卖方因买方违约而获得20%赔偿金的期望并非天马行空，而是有望实现，不过其最终的成败仍依赖于具体个案以及相关证据的质量与数量。

二、二手房买方违约要赔偿百分之20吗

在涉及到二手房买卖的交易过程中，关于买家发生违约情形时，究竟是否需要支付百分之二十的赔偿金这个问题，答案并不是绝对的，而是需要视情况而定。

这主要取决于买卖双方所签署的相关合同中所作的详细规定。

假如说在合同中有明确的条款注明，若买方出现违约行为，就必须按房屋总价值的百分之二十来支付相应的补偿，并且此项规定没有违反任何相关法律法规中的强制性要求的话，那么按照惯例，就应该严格依照该约定来实施。

然而，如果我们发现所约定的违约金过高或过低，无论是买家还是卖家都有权向当地的人民法院或者是仲裁机构提出申请，请求对违约金进行适当的调整，以确保其合理性。

法院在处理此类案件时，会综合考虑违约行为所带来的实际损失、合同的实际履行状况以及各方当事人的过错程度等多方面因素，从而对违约金的数额作出合理的判断。

因此，最终的赔偿比例到底是多少，还需要根据具体的合同内容和实际情况来进行评估和裁决。

三、二手房买方不履行合同怎么解决

首先，需对买方未能履行合约这一具体现象进行精确评估以及沿用合同中明确记载的相关规定。

倘若买方以明示方式否认履行合约中的核心宗旨义务，如拒绝支付购房款项、拒绝对交易房产实施权属登记转换等行为，那么作为卖方将有权依照合同中的具体条款要求买方承担相应的违约责任。

我们的建议您首先向买方发送书面催促通知，敦请他们在一个合理期限内完全履行合约义务。

假如买方在催促期限截止后仍然没有执行合约，那么您其实可以使用合同中所指定的争议解决方案，通过选择起诉至法院或者提交仲裁的方式，请求法庭判决解约合同关系，并要求买方赔偿由于违约行为而给您个人带来的经济损失，这些损失不仅包括所购房产的市场价值差异，还应涵盖中介服务费用，以及由此产生的利息等多种费用。

与此同时，您务必重视对所有相关证据的搜集和保存工作，例如完整的交易合同、详尽的沟通交流记录、正式的催促函件等等，力求在之后可能发生的诉讼或者仲裁过程中，切实保护自身的合法权益。

在探讨二手房买方违约判赔20%是否其实可以实现时，我们要明白这并非是一个简单的判定。除了合同约定的违约赔偿比例，还需考量实际损失情况。如果卖方能够证明因买方违约所遭受的损失接近或超过房屋总价的20%，那么判赔20%是很有可能实现的。而且，在司法实践中，法院也会综合交易中的各种因素，如市场波动、卖方为履行合同所做的准备等。另外，当买方违约后，卖方还需要注意如何合法地维护自己的权益，例如证据的收集与保存等相关事宜。如果您在二手房交易中遭遇买方违约的情况，或者对违约判赔比例及后续维权措施有疑问，欢迎点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师将为您解答。

二手房买方违约判赔20%的违约金吗

二手房买方违约判赔偿的违约金双方是其实可以协议的，解除合同之后买方支付的定金，也就是房产总金额的百分之二十是不进行退还的。签订合同的任何一方，不履行合同中的义务，就是属于违约，需要支付违约金。

一、二手房买方违约判赔20%的违约金吗

违约金是多少完全由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。合同解除后，收取的定金总价款的20%不予退还。

二手房买卖合同中的违约金的约定：

1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全其实可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，进行违约责任追究。但是只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。

3、违约金的执行不一定完全按照合同约定执行。合同法的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、二手房买卖的基本注意

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。

5、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。

6、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否其实可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样呢，观察一下保安是否有责任心等。

7、房屋历史

了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。

8、邻里情况

邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。

9、房屋价值

通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格其实可以看成房屋的最低保值价。

10、贷款条件

二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。

11、产权的交接

需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

不管是购买新房还是旧房，只要有一方进行违约，都是要根据双方约定的违约金进行赔偿，不过双方其实可以是先进行协议，在协议达成一致的情况下，是其实可以免除的。在协议达不成一致的情况下，其实可以到有管辖权限的人民法院进行起诉。

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