什么情况房屋过户不用交税（什么情况下房屋不能过户）

导读：较为普遍的房产转让无需缴纳税费的情况包括：经合法程序继承房屋办理过户可豁免契税；婚姻关系存续期间夫妻间房产更名；离...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况房屋过户不用交税

导读：较为普遍的房产转让无需缴纳税费的情况包括：经合法程序继承房屋办理过户可豁免契税；婚姻关系存续期间夫妻间房产更名；离婚后按协议分割房产；满足“满五唯一”条件的普通住宅销售可免缴个人所得税及增值税。但税收政策可能因地域和法规调整而异，办理前要向当地相关部门咨询。

一、什么情况房屋过户不用交税

以下列举了几类较为普遍的情况，这些情况下进行房产转让时可能无需缴纳税费：

1.依据法律规定的遗产传承途径：

经合法程序继承获得的房屋所有权受到保护，办理相关过户手续时可豁免契税。

2.夫妻之间的房产更名操作：

在婚姻关系持续期间，一方将其持有的房屋产权变更登记至配偶名下。

3.离婚后的财产分割处理：

在离婚协议中明确约定将房产划归某一方所有。

4.满足“满五唯一”条件的普通住宅销售：

卖方所持有的房产已满五年并且为其唯一居住用房，在此种情况下，交易过程中其实可以免缴个人所得税及增值税。

然而需要特别指出的是，具体的税收政策可能因地域差异而有所不同，同时法律法规也有可能发生相应的调整。

因此，在着手办理房产转让手续之前，请务必向当地的房地产管理机构以及税务部门进行详尽的咨询了解。

二、什么情况房子不能强拆

以下情况房子不得被强制拆除：

其一，未依照法定程序取得征收决定及补偿决定的；

其二，不符合法定的拆迁流程，像未进行公告以及送达等程序要求的；

其三，房屋自身属于违法建筑，但在行政机关作出责令拆除决定之前，已对当事人实施了合法的告知、送达等程序，并且当事人在法定时间内未申请行政复议或提起行政诉讼的情况下才其实可以拆除，倘若未履行这些程序就不能进行强制拆除；

其四，房屋涉及公共利益等特殊情形，但未按照法律规定进行妥善处置和补偿的，同样不能强制拆除。

总之，强制拆除必须遵循法律法规，以此来保障公民的合法权益。

三、什么情况房东其实可以不退押金

在一般的情形下，若出现以下几种状况时，房东有权决定是否退还租户所缴纳的押金：

首先，承租人未能按照租赁协议中约定的期限提前通知将租赁房屋返还给出租方，从而构成对租赁协议条款的违反；

其次，在租赁期内，承租人因自身原因造成租赁房屋及其内部设施损毁，却并未给予相应的合理赔偿；

再者，承租人未能按照租赁协议约定的日期及时足额地支付租金以及相关的费用；

最后，承租人未经出租方的明确同意，擅自变更租赁房屋的使用性质或者结构，甚至私自将租赁房屋转租他人。

值得注意的是，如果房东提出拒绝退还押金的请求，必须提供足够的材料以证实承租人确实存在以上列举的任何一种违约行为。

倘若双方就此问题发生争执，应根据租赁合同中所规定的内容进行协商沟通，或者寻求法律途径来加以解决。

当我们了解什么情况房屋过户不用交税时，还需关注与之相关的一些要点。比如房屋赠与过户，虽然在特定情况下可能免税，但后续若受赠人再转让该房屋，可能会涉及较高税费计算问题。还有继承房屋过户，虽然法定继承等情况通常免税，但在办理过程中可能涉及到复杂的公证等手续及相关费用。如果您对房屋过户税费的具体计算、不同情况下的手续办理等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员将为您详细解答。

什么情况房屋过户不用交税（什么情况下房屋不能过户）

什么情况下房屋不能过户

以下房子均不能过户：1、利用集体所有土地开发的项目;2、未经立项批准或私自变更立项的项目;3、未取得规划审批的项目;4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目。

以下房子均不能过户：

1、利用集体所有土地开发的项目;

2、未经立项批准或私自变更立项的项目;

3、未取得规划审批的项目;

4、私自变更规划的项目;

5、私自改变土地用途的项目;

6、土地产权存在纠纷;

7、没有销售许可证又无产权证的房屋;

8、未经验收或验收不合格的房屋;

9、土地或房屋未解除抵押的;

10、开发商未交纳相关税费的。

《商品房销售管理办法》第三十四条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业其实我们应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

什么情况房屋过户不用交税（什么情况下房屋不能过户）