导读：遇到房屋开裂物业不管，先查看购房合同中房屋质量及物业责任约定。若物业有责任，发书面整改通知；不理会则向当地房地产管...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房屋开裂物业不管怎么办

导读：遇到房屋开裂物业不管，先查看购房合同中房屋质量及物业责任约定。若物业有责任，发书面整改通知；不理会则向当地房地产管理部门投诉。也可委托专业机构鉴定，其报告是维权重要证据。开裂严重影响居住安全，有权要求开发商维修或赔偿，可协商或诉讼解决，全程注意保留证据。

一、房屋开裂物业不管怎么办

当遇到房屋开裂而物业不管的情况时，首先要做的是仔细查看购房合同中关于房屋质量以及物业责任的相关约定。

因为合同是具有法律效力的文件，它明确规定了各方的权利和义务。

如果合同中有明确的规定，表明物业其实我们应当承担相应的责任，那么你就其实可以理直气壮地向物业发出书面的整改通知，要求他们尽快对房屋开裂问题进行处理。

然而，如果物业收到通知后仍然置之不理，此时你其实可以向当地的房地产管理部门进行投诉。

房地产管理部门有责任对物业的行为进行监督和管理，他们会根据你的投诉情况，对物业的不作为进行调查和处理。

同时，为了更好地维护自己的权益，你也其实可以自行委托专业的机构对房屋开裂的情况进行鉴定。

专业机构会通过专业的检测设备和方法，对房屋的结构和质量进行全面的检测，并出具详细的鉴定报告。

这份鉴定报告将成为你后续维权的重要证据，能够有力地支持你的诉求。

如果房屋开裂的情况严重到影响居住安全，那么你有权要求开发商进行维修或给予相应的赔偿损失。

你其实可以通过与开发商协商的方式解决纠纷，也其实可以通过法律诉讼的途径来维护自己的合法权益。

在整个维权过程中，一定要注意保留相关的证据，如照片、通知等，这些证据将对你的维权行动起到关键的作用。

二、房屋开裂若维权物业需担何法律责任

首先要明确房屋开裂的原因。若因物业未履行物业服务合同约定的维修、养护、管理义务，导致房屋开裂情况加重或本可避免却未避免，物业需承担违约责任。比如物业对房屋公共部位、共用设施设备长期疏于维护检查，就可能构成违约，要承担维修费用等责任。

若房屋开裂是因第三方侵权行为，而物业有过错，如未能有效阻止侵权行为发生或未及时履行通知义务等，物业需在过错范围内承担补充赔偿责任。

但如果房屋开裂是房屋本身质量问题，在保修期内由开发商负责，物业一般无直接法律责任，不过物业有义务协助业主联系开发商处理问题。总之，物业责任需依据具体情形、物业服务合同约定以及相关证据来综合判定。

三、房屋开裂物业不管可走法律途径维权

若房屋开裂物业不管，可考虑走法律途径维权。首先要明确房屋开裂原因，若在质保期内，属于建筑质量问题，可要求开发商承担维修等责任；若因外力破坏等第三方原因导致，由第三方负责；若老化等自然原因且已过质保期，动用住宅专项维修资金维修。

物业在其中负有一定管理义务，若其怠于履行，比如未及时协调维修、未按规定动用维修资金等，业主可追究其责任。

法律途径方面，可先收集证据，如房屋开裂照片、与物业沟通记录等。然后向当地房地产管理部门投诉，也可直接向法院提起民事诉讼，要求物业履行职责，或要求相关责任方承担修复、赔偿损失等责任，以维护自身合法权益。

当我们探讨房屋开裂物业不管怎么办时，事情远不止表面这么简单。除了物业不作为这个直接问题，还会衍生出其他状况。比如房屋开裂若影响到居住安全，后续该如何进行房屋安全鉴定，费用又该由谁承担。而且，若因物业不管导致房屋开裂情况恶化，造成了室内物品损坏等损失，责任又该如何界定。倘若你正为房屋开裂物业不管的这些后续问题发愁，或是对处理流程一头雾水，不要着急。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供准确、详细的解答与我们的建议。

对于房屋租赁纠纷物业管不管

房屋租赁纠纷根本就不属于物业公司的管辖范围，发生房屋租赁纠纷以后，承租人和出租人其实可以自行协商处理，若无法协商处理，只能向人民法院起诉，有仲裁协议的其实可以申请仲裁。要注意，房屋租赁纠纷的诉讼时效是三年。

一、对于房屋租赁纠纷物业管不管?

房屋租赁纠纷不属于物业的管辖范围，房屋租赁纠纷的处理方式包括：

1、协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，其实我们应当协商解决。

2、协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决

二、房屋租赁纠纷的诉讼时效是多久?

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条 【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院其实可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋租赁纠纷的诉讼流程是什么?

1、原告起诉。

2、法院受理后将起诉书副本送达被告。

3、被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。

4、决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。

5、法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。

6、法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。 法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。

7、法庭辩论终结，其实我们应当依法作出判决。判决前能够调解的，还其实可以进行调解，调解不成的，其实我们应当及时判决。

8、判决宣告。

物业公司主要就是负责对小区的公共卫生进行打扫，负责小区的绿化，负责小区业主的人身、财产安全等，没有义务处理房屋租赁纠纷或邻里纠纷。起诉处理房屋租赁纠纷的，起诉之前要注意收集相关的证据。

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