导读：购房交两万定金并签合同后，买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。不过，若合同有合法的定金退还特别约定、卖方欺诈或隐瞒...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房交了两万定金签了合同可以退吗

导读：购房交两万定金并签合同后，买方违约定金不退，卖方违约双倍返还。不过，若合同有合法的定金退还特别约定、卖方欺诈或隐瞒重要事实致合同无法履行、因不可归咎于双方的原因（如政策调整）使合同无法履行，定金可能退还。能否退定金依合同约定和实际情况判断，协商不成可通过诉讼解决。

一、购房交了两万定金签了合同其实可以退吗

当我们去购房并且交了两万定金之后又签了合同。

要是买方出现违约的情况，那定金一般是不会退还给买方的；

而要是卖方违约了，就应该按照规定双倍返还定金给买方。

不过，这里面要是有以下这些情形，定金就有可能其实可以退还。

其一，就是在合同里面对于定金的退还有着特别的约定，并且这个约定是完全符合法律规定的。

其二，要是卖方存在欺诈行为，或者故意隐瞒了一些重要的事实，从而导致合同没有办法继续履行下去，这种情况下定金也是其实可以退还的。

其三，因为一些不能归咎于买卖双方的原因，使得合同没有办法履行，就像政府出台了新的政策进行调整之类的情况。

总之，到底能不能退还定金，得依据具体的合同约定以及实际发生的情况来进行判断。

如果买卖双方没办法通过协商达成一致意见，那么就其实可以通过诉讼等法律途径来解决这个问题，让法律来保障双方的合法权益。

二、购房签合同交定金后毁约要担啥法律责

购房签合同并交付定金后毁约，需承担相应法律责任。

从定金罚则角度，如果是购房者毁约，根据《民法典》规定，收受定金的一方（即卖方）有权不退还定金。这是因为定金具有担保合同履行的性质，交付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。

若因毁约给卖方造成的损失超过定金数额，卖方还可主张损害赔偿。损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

反之，如果是卖方毁约，其实我们应当双倍返还定金给购房者。若购房者因卖方毁约遭受额外损失，同样可主张损害赔偿。总之，毁约方需依据具体情况，承担相应不利法律后果。

三、购房签合同交定金后违约要担啥法律责

购房签合同并交定金后违约，需承担相应违约责任：

若购房者违约，根据定金罚则，卖方有权没收定金。因为定金的作用在于担保合同履行，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金。

若卖方违约，其实我们应当双倍返还定金给购房者。这是对卖方不履行合同义务的惩罚性规定。

此外，除定金罚则外，如果因违约给对方造成实际损失超过定金数额，违约方还需赔偿超出部分的损失，以弥补对方因违约行为遭受的全部损失。在具体判定违约责任时，需依据合同具体条款以及双方实际履行情况综合考量。若合同对违约责任有其他特别约定，也需按照约定执行。

当探讨购房交了两万定金签了合同其实可以退吗这一问题时，我们还要知道，即便满足法定或约定可退定金的情形，退款流程也并非一帆风顺。比如在退款过程中，开发商可能会以各种理由拖延或拒绝。而且，若因退还定金导致合同解除，后续关于已支付房款的退还方式、时间，以及是否涉及违约金等问题也十分关键。如果您正面临这样的困扰，对购房定金退还后的房款处理、违约责任界定等方面还有疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供精准且详细的解答。

购房给了两万定金能退吗

通常订金不可退还，但特殊情况除外：如期履约时订金可转为货款或退还；非双方主观原因导致合同未签，订金可退；卖方单方违约需退还订金并赔偿。其他情况订金不退。

一、购房给了两万定金能退吗

通常情况下，是不允许退还已经缴纳的订金的，然而如果满足以下几种特定的情形，那么这笔款项还是有可能被返还给您的。首先，在双方按照约定如期进行执行的前提下，这笔订金其实我们应当被视为已经支付的货款，从而直接从总价中扣除或者以现金方式重新退还给你。其次，当由于一些特殊情况导致原计划签订的合同无法实际签署，并且这个结果不是由任何一方的主观因素所引起的时候，这份订金也是其实可以全额退回给你的。此外，如果你是购买房屋的一方，而卖方因为自己的原因单方面宣布合约失败，那么此时你有权要求对方把已交付的订金退还给你，而且还需要加上额外的金额作为赔偿。除此之外的情况，无论缘由为何，订金都是不能退还给你的。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方其实可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、购房定金比例多少

购房认购书中规定的购房定金的比例不其实我们应当超过购房款的20%。购房定金的比例不能违反法律的规定。

当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金其实我们应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，其实我们应当双倍返还定金。定金其实我们应当以书面形式约定。当事人在定金合同中其实我们应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《民法典》第五百八十六条当事人其实可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们其实每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房给了两万定金能退吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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