导读：城镇居民购买农村房屋合同被认定无效后，通常需恢复原状，返还购房款与房屋。房屋有翻建等情况，依具体情形确定补偿。双方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

城镇居民购买农村房屋合同无效怎么办

导读：城镇居民购买农村房屋合同被认定无效后，通常需恢复原状，返还购房款与房屋。房屋有翻建等情况，依具体情形确定补偿。双方承担合同无效引发的损失，如缔约费用。实际中存在特殊情况，像购房人长期居住且符合条件会影响处理结果。处理时不能一概而论，要依证据和法律全面考量，保障各方权益。

一、城镇居民购买农村房屋合同无效怎么办

城镇居民购买农村房屋，一旦合同被认定为无效，通常就需要恢复到之前的状态。

这意味着购房款得返还给城镇居民，而农村房屋则要归还给原来的所有人。

要是房屋已经经过了翻建、扩建之类的操作，那就得依据具体的情形来明确补偿方面的事宜。

在这个过程中，双方都要承担因合同无效而引发的损失，像缔约时产生的各种费用等。

不过要留意，在实际情况里，存在着一些特殊的状况。

比如说，购房人已经在该房屋里长期居住了，并且还符合一定的条件，那么这些因素可能会对合同无效后的处理结果产生一定程度的影响。

总的来说，对于城镇居民购买农村房屋合同无效后的处理，不能一概而论，必须要根据实际的证据以及相关的法律规定，进行全面、综合的考量和判断，从而确定最合理的处理方式，以保障各方的合法权益。

二、城镇居民买农村房合同无效咋获补偿

城镇居民购买农村房屋合同被认定无效后，补偿问题需综合多方面判断。首先，依据《民法典》等相关法律，合同无效后，因该合同取得的财产，其实我们应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，其实我们应当折价补偿。

对于补偿，法院通常会根据双方的过错程度来判定。若出卖人明知房屋不能卖给城镇居民仍出售，可能需承担主要过错责任；而买受人未充分审查购买行为合法性，也可能有一定过错。一般来说，出卖人要返还买受人购房款，并可能需赔偿买受人房屋增值部分损失。例如房屋因装修等增值，出卖人需按过错比例给予补偿。若买受人对房屋有添附行为，拆除会造成较大损失的，也应由出卖人适当补偿。具体补偿数额和方式，要结合实际案情由法院判定。

三、城镇居民买农村房合同无效能获赔偿吗

城镇居民购买农村房屋合同通常因违反法律强制性规定而无效。关于能否获赔偿，需具体分析。

合同无效后，双方应互相返还因该合同取得的财产。若房屋已无法返还（如已拆除等情况），则需折价补偿。

若卖方对合同无效存在过错，比如明知房屋不能卖给城镇居民仍出售，那么卖方应赔偿买方因此遭受的损失。损失一般包括购房款的利息损失，以及买方因对合同有效信赖而产生的合理装修、添附等费用损失。若买方也有一定过错（如明知规定仍购买），则会根据双方过错程度按比例分担损失。实践中，法院会综合案件具体情况，依据公平、诚信原则来判定赔偿问题。

当遇到城镇居民购买农村房屋合同无效的情况，后续还有不少问题值得关注。合同无效后，房屋的返还与腾退是首先要面临的，买家需要将房屋归还给卖家，可实际操作中可能存在诸多阻碍。而且，关于购房款的退还以及房屋增值部分的补偿问题也较为复杂。卖家可能需要退还买家购房款，而房屋增值部分如何在双方间合理分配，往往存在争议。要是你正处于这种困扰中，对于合同无效后的房屋腾退、款项退还及增值补偿等方面还有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准解答。

城镇居民能否购买农村房屋

我国《土地法》第63条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

在现代社会中，经济发展了，但同时，人们的居住环境也受到了污染。鉴于这种情况，不少人都愿意到农村去买房，希望能使自己住的舒心。那么，在法律上，作为城镇居民能否购买农村房屋呢？如果能够购买的话，那实践中，应该如何买卖农村房屋呢？以下是具体解答。

一、城镇居民能否购买农村房屋

我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋和宅基地使用权的的，其实我们应当认定无效。

此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，其实我们应当遵守国家政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋，涉案房屋买卖合同应属无效合同。

二、应该如何买卖农村房屋

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

相对于商品房和二手房而言，农村房屋存在一定的特殊性，它往往对购房者是不是该村居民有一定的要求，所以非该村居民购买的话，可能会存在一定的风险。至于城镇居民能否购买农村房屋，答案是否定的。一般来讲农村房屋只能在同一集体经济组织成员之间进行流转。

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