导读：二手房产交易中遇房东违约，首先要做好取证工作，整理购房合同、支付凭证和沟通记录等证据。接着起草起诉书明确诉讼请求，...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易房东违约怎么起诉

导读：二手房产交易中遇房东违约，首先要做好取证工作，整理购房合同、支付凭证和沟通记录等证据。接着起草起诉书明确诉讼请求，然后向房屋所在基层法院提交起诉书和证据立案缴费。法院受理后会送达传票确定庭审时间，诉讼中要遵循举证原则并注意三年诉讼时效，我们的建议委托律师团队提高胜诉率。

一、二手房交易房东违约怎么起诉

当二手房产交易过程中遭遇房东违约情形时，首先需要做好相应的取证工作，整理出诸如购房合同、支付款项凭证及沟通过程中的所有记录等等关键证据。

紧接着，便可着手起草一份详细且明确的起诉书，把自身的诉讼请求清晰地表达出来，例如要求房东必须依照合同规定继续履行合约、承担相应的违约责任亦或是允许你解除合同并对由此引发的经济损失予以赔偿。

随后，将这份详尽的起诉书以及整理的相关证据材料一同提交至该房屋所在地区的基础人民法院进行立案，并按照法院的规定缴纳相应的诉讼费用。

一旦法院正式受理此案，便会按照程序指定专人将传票送达至被告手中，同时还需确定具体的庭审时间以便于案件的审理。

在此期间，请务必严格恪守‘谁提出诉讼，谁就负有举证’这一基本原则，完整客观地展示房东的违约行为及其带给您个人的实际经济损失。

与此同时，也不要忽视了关于诉讼时效的问题——通常情况下，我国法律保护的诉讼时效是三年，超过这个期限就可能无法获得法律保障。

为了更高概率地争取到胜利，我们强烈我们的建议您选择委托专业的律师团队来协助处理此次诉讼事宜。

二、二手房交易买方违约怎样赔偿

在涉及二手房交易的事项中，若买家未能履行合同义务而构成违约行为，其应承担的赔偿责任将主要依据合同条款的约定作出处理。

一般而言，可能出现如下几种情况需要我们特别关注：首先，倘若合同当中明确列明了买家应该承担的违约金数额，卖家便拥有了向对方按照约定价格索取赔偿金的合法权利；其次，若在双方签订的合同中并未就违约金事宜做出明确规定，那么卖家其实可以依据自己因为买家违约而蒙受的经济损失，例如房屋在未来再次交易过程中所产生的差额利润、以及为促成此次交易而付出的中介服务费用等等，向买家提出赔偿请求；再者，若买家已经向卖家支付了定金作为担保，根据法律中的“定金罚则”原则，卖家有权依法没收买家支付的定金。

然而，值得我们注意的是，卖家在主张自身损失时，必须提供充分的证据以证明损失与买家的违约行为之间存在着直接且必然的因果联系。

总的来说，对于违约赔偿责任的具体认定，需要结合合同条款的约定以及实际发生的损失状况进行全面评估和判断。

三、二手房交易买方违约中介费怎么算

在二手房地产交易这一领域里，倘若发生买方违约的事件，中介费用如何计算往往受到诸多因素的影响。

首先，我们需要审视并理解中介服务合同中的具体条款与规定。

一般来说，如果合同明确指出在任何一方违约的情况下，中介费用都其实我们应当由违约方承担，那么当买方出现违约行为时，他们便必须承担相应的中介费用。

然而，如果合同对此没有作出明确的规定，那么在实践操作过程中，可能会有多种不同的处理方法。

部分法院可能会依据中介方已经提供的服务内容，判决由买方和卖方按照一定的比例共同承担中介费用。

但是，如果中介服务尚未完全结束，例如还未成功促使交易合同的签订，那么中介方可能无法要求支付全部的中介费用，而仅能获得与其已提供服务相匹配的合理报酬。

总的来说，具体的计算方式以及责任承担方式，都需要结合合同的具体约定以及实际服务的状况进行综合考虑和判断。

在了解二手房交易房东违约怎么起诉之后，我们还需要关注一些与之紧密相关的问题。比如在起诉过程中如何收集有效的证据，这是至关重要的一点。像合同文本、聊天记录、转账凭证等都可能成为影响诉讼结果的关键证据。另外，诉讼过程中的赔偿计算也是不容忽视的方面，除了合同约定的违约金，因房东违约造成的其他损失，如房价上涨带来的差价损失等如何计算赔偿。如果您正在面临二手房交易中房东违约的情况，或者对起诉过程中的证据收集、赔偿计算等问题还存在疑问，那就赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律我们的建议吧。

二手房交易

出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人其实可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

根据《民法典》的规定，出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋，承租人其实可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

因此，如果房东在出卖该房屋3个月前没有通知你承租方有优先购买权，你其实可以主张房屋买卖合同无效。根据《民法典》的规定：

私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

如果你不想购买该房屋，你其实可以主张继续承租该房屋，就是买卖不破租赁的体现，就是房屋在产权发生变动前已经存在的租赁合同在租赁期间不因此期间房屋的产权变动而发生变化，因此你其实可以继承承租该房屋，新房主无权要求你搬出房屋。最后，你其实可以要求解除合同并要求房东赔偿违约金。

法律依据：

《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第一百一十八条

出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人其实可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。

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