导读：物业合同纠纷的司法管辖有明确规定。原则上由被告居住所在地或合同义务履行地的地方各级人民法院受理裁决。若双方在协议中...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业合同纠纷管辖权问题有哪些

导读：物业合同纠纷的司法管辖有明确规定。原则上由被告居住所在地或合同义务履行地的地方各级人民法院受理裁决。若双方在协议中明确了管辖法院，应按约定处理，但要遵循级别管辖及专属管辖规定。实际操作中，合同义务履行地一般是物业服务提供方所在地，也就是小区所在地理位置。

一、物业合同纠纷管辖权问题有哪些

关于物业合同纠纷的司法管辖问题，依据相关法律法规，原则上应交由被告的居住所在地或合同义务履行地的地方各级人民法院受理裁决。

若物业合同双方已在协议里明确了管辖法院的具体位置，则应依照该约定进行处理，然而此种约定必须遵循我国法律对于级别管辖及专属管辖的相关规定，不得有任何违反。

在实际操作过程中，合同义务履行地通常被视为物业服务提供方的所在地，即小区所在的地理位置。

二、物业合同纠纷的管辖法院有哪些

关于物业合同纠纷的诉讼审理权限问题，通常情况下将由被告的主要居住场所或合同具体履行的地方所在的当地人民法院行使审判权。

在缺乏明确的合同履行地点约定或是该约定并不清晰明了之时，有争议的目标部分如果是涉及支付货币的事项，那么根据法律规定，接收货币的一方所在地将会被认定为合同履行地；

而如果是涉及到不动产的交付，则不动产所在地将被视为合同的履行地；

除此之外的其他议题，则由履行相关义务的一方向所在地民众法院提起诉讼。

对于那些没有长期责任和期限约束的即时性结清合同，其交易行为发生地即为合同的实际履行地。

三、物业合同纠纷庭审会当庭宣判

物业合同纠纷在庭审时到底会不会当庭宣判，这可没有一个固定的套路。

通常情况下，如果案件的事实那可是相当清楚，证据也是确凿得没并且法律的适用也特别明确，那法庭就很有可能会当场就把判决给宣布了。

不过，如果案件比较复杂，存在不少争议的地方，又或者需要进一步去调查核实一些情况之类的，一般就不会当场宣判，而是会选择一个合适的日期再进行宣判。

庭审结束之后，法官会把案件的各种具体情况都综合起来好好考量一番，然后再深入地研究研究，这样才能作出一个既公正又合理的裁决。

所以，可不能笃定地说物业合同纠纷的庭审就一定会当庭宣判，得要看具体的案件情况到底是怎样的，不同的情况那结果可就不一样。

当我们深入了解物业合同纠纷管辖权问题有哪些之后，还需关注与之紧密相关的一些要点。比如在确定管辖权后，具体的诉讼流程该如何推进，这涉及到准备哪些关键证据来支撑自己的诉求。还有就是在跨区域的物业合同纠纷中，当不同地区的法律规定或司法实践存在差异时，该如何应对。物业合同纠纷往往较为复杂，若你对管辖权确定后的具体诉讼操作，或者跨区域纠纷的处理等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

如何解决物业纠纷的管辖问题

解决物业纠纷的管辖，就需要用专属管辖，业主和物业发生纠纷，起诉之前其实我们应当确定好管辖法院，由于物业纠纷的特殊性，其实我们应当由物业所在地的法院专属管辖。适用于专属管辖的案件，双方当事人不得用协议方式确定法院。

一、如何解决物业纠纷的管辖问题?

因不动产纠纷、港口作业中发生的纠纷、继承遗产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地、港口作业发生地、被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民法院管辖。物业管理和服务的内容主要围绕物业展开，业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。而物业又是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地等，故物业服务合同纠纷案件应由物业所在地人民法院专属管辖更具有正当性。

不动产物权纠纷是基于物权的确认、分割、占有、使用、收益、处分和保护，以及相邻关系等引起的纠纷。从物业服务内容看，物业服务企业提供包括对小区业主共有部分、共有设施的维修、养护、管理和维护，公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务，以及广告等公共收益的收取、使用进行公示说明等。物业服务合同签订之目的亦是为了业主更好地使用、保护和管理自己的专有和共有之不动产物权。物业服务合同纠纷之症结亦在于业主认为物业服务企业服务不到位继而拒交物业服务费，案件之审理多牵扯到合同双方对专有和共有部分物权的使用、管理、收益、保护等。认定物业服务合同纠纷是因不动产纠纷提起的诉讼，合理合法。

二、物业纠纷的类型有哪些?

物业纠纷分为建筑物区分所有权纠纷和物业服务合同纠纷，前者还包括业主专有权纠纷、业主共有权纠纷和车位、车库纠纷。业主的建筑物区分所有权，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业服务合同是业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。在审判实务中，有将物业纠纷划分为物业管理招投标、前期物业、业主委员会选举与罢免、物业企业组建、房屋及设施设备管理、综合服务、物业收费等纠纷。

综上所述，业主和物业发生纠纷主要集中在物业费缴纳、物业服务及建筑物区分所有权方面，采取诉讼方式维权，就需要确定好管辖法院。因为物业纠纷的性质，其实我们应当采取专属管辖，由物业服务企业所在地的法院管辖案件，这样有利于解决纠纷矛盾。

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