导读：租房合同到期遇拆迁时，营业补偿通常归房屋产权人所有。因租房者与产权人是租赁关系，租赁期满关系终止，拆迁补偿基于房屋...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租房合同到期拆迁有营业补偿吗

导读：租房合同到期遇拆迁时，营业补偿通常归房屋产权人所有。因租房者与产权人是租赁关系，租赁期满关系终止，拆迁补偿基于房屋产权而非租赁行为。但租房者若合法营业且有成本投入，可与产权人协商争取搬迁费、临时安置费等补偿，不过这非法定营业补偿，要看协商结果，总之营业补偿一般归产权人，租房者可协商争取。

一、租房合同到期拆迁有营业补偿吗

通常来讲，当租房合同到了期限之后，要是因为拆迁而产生的那种营业补偿，一般是归房屋的产权人所有的。

租房者跟产权人之间，那就是一种租赁的关系，等租赁期限一满，这租赁关系也就终止。

拆迁补偿，它主要是基于对房屋产权的一种补偿，可不是针对租赁行为来补偿的。

不过，如果在租房的这段时间里，租房者合法地开展了营业活动，并且还投入了一些成本，那就其实可以跟产权人去商量商量，争取能拿到一些合理的补偿，像搬迁费、临时安置费之类的。

但要注意，这可不是法定的那种营业补偿，主要还是得看双方商量的结果咋样。

总而言之，在租房合同到期然后遇到拆迁的时候，一般营业补偿是归产权人所有的，不过租房者也其实可以试着去和产权人商量商量，看看能不能争取到一部分相关的补偿。

二、租房合同到期遇拆迁能得到赔偿吗

当租房合同到期的时候，如果遇到了拆迁这种情况，一般来讲，租客是没办法拿到拆迁赔偿的。

为啥？因为合同到期，那租赁关系也就跟着终止，租客也就不再拥有这房子的租赁权。

不过，要是在租赁的这段时间里，租客因为拆迁而遭遇了一些额外的损失，像搬家的费用，临时安置的费用之类的，那租客是其实可以依据相关的法律法规，去向拆迁方去争取一定的补偿的。

不过，这可不是随随便便就能拿到补偿的，得租客能够拿出足够充分的证据，去证明自己确实因为拆迁而遭受了实际的损失，并且这个损失和拆迁行为之间是有因果关系的。

总而言之，就是租房合同到期的时候遇到拆迁，通常情况下租客是不能直接获得拆迁赔偿的，但是，要是因为拆迁而导致了额外的损失，那租客是其实可以去主张补偿的。

就好比说，租客为了搬家，花了好多钱，那这些钱就其实可以去找拆迁方要回来，只要能证明这些钱是因为拆迁才花的就行。

三、租房合同到期了还有法律效应吗

租房合同一旦到期，那通常就不再具备法律上的效力。

这就像是一场约定的期限到了，大家之前约定好的租赁相关的事儿也就算告一段落，权利和义务的关系也都跟着终止。

除非在当初签订合同的时候，双方特意明确地约定了续租的条款，或者还有其他一些特别的约定，不然的话，到了合同规定的期限，那合同就自动失效。

不过，如果在合同到期之后，有一方还是继续在使用这个房屋，而另一方，也没有提出任何反对的意见，那这时候可能就会形成一种不定期的租赁关系。

在这种情况下，合同虽然还是有一定的法律效应的，但是双方的权利和义务就得按照那种不定期租赁的规定来好好确定。

总而言之，一般来讲，租房合同到期了就会失去法律效应，不过到底是个啥情况，那可得根据合同当初的约定以及实际发生的具体情况来仔细判断，可不能一概而论。

当探讨租房合同到期拆迁是否有营业补偿这一问题时，还需关注一些相关要点。比如在某些情况下，若租户在租赁期间对房屋进行了符合规定的装修添附，且这些添附对营业有一定贡献，在拆迁时可能涉及添附部分的补偿问题。另外，若租户能证明因拆迁导致其正常营业遭受了额外的损失，如存货积压、客源流失等，也可能争取到相应的合理补偿。如果您对租房合同到期拆迁时添附补偿的具体标准、营业损失的认定等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业解答。

营业房遇拆迁

营业房的拆迁标准会根据其营业收入以及其房屋所有的价值和一些其他内容的补偿来对房屋所有权人进行一定的赔偿。具体的价格会有当地政府进行相关的公布，双方也会对此进行一定的商议。

一、营业房遇拆迁，租户怎么补偿?

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

一房屋拆迁补偿计算标准

1房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。

2房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

二房屋拆迁安置费计算标准

被拆迁人或承租人房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

三农村房屋拆迁补偿标准

1被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人其实可以选择货币补偿，也其实可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是被拆拆除房屋建安重置单价结合成新 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴×被拆除房屋的建筑面积;

2被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人其实可以在乡镇土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为被拆除房屋建安重置单价结合成新 价格补贴×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，其实我们应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

在进行拆迁，政府会成立相关的拆迁小组，拆迁小组会提前对当地进行相关的考察以及对其房屋所有的相关价值进行一定的评估。然后会根据综合所有的商业价值和房屋本身实际价值，来对房屋所有权人进行一定程度的赔偿。如果双方对于赔偿有争议的话，其实可以再次进行协商。

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