导读：商品房未接房出现漏水，一般找开发商处理。法律规定交付前房屋维修整改由开发商负责，因施工质量问题漏水，开发商需承担维...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

商品房还没接房却漏水了找谁处理

导读：商品房未接房出现漏水，一般找开发商处理。法律规定交付前房屋维修整改由开发商负责，因施工质量问题漏水，开发商需承担维修责任并赔偿业主损失。业主可先联系开发商安排维修并留存沟通证据，若开发商拒绝、维修不及时或不到位，业主可依购房合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼维权。

一、商品房还没接房却漏水了找谁处理

当商品房还未接房却出现了漏水的状况时，一般来讲是需要找开发商来处理的。

在相关法律条文里明确规定，在房屋正式交付给业主使用之前，这期间房屋的维修和整改工作都由开发商负责。

目的就是要保证房屋的质量能够达到交付的标准。

要是因为开发商在施工过程中的质量问题而引发了漏水现象，那么开发商就应该承担起维修的责任，同时还要对因漏水给业主带来的损失进行赔偿，像装修所花费的费用、家具被损坏的情况等等。

业主首先其实可以通过联系开发商，让他们赶紧安排维修人员过来查看和处理问题，并且一定要把和开发商沟通的相关证据留存好，像是电话录音、短信之类的。

倘若开发商拒绝进行维修，或者维修得不及时、不到位，业主就其实可以依据购房合同里的约定，采取协商、调解、仲裁或者诉讼等各种方式，来维护自己的合法权益。

这样做既能保障自己的利益，也能促使开发商重视房屋质量问题，及时采取有效的措施进行处理。

二、商品房未接房漏水法律责任该谁承担

在商品房未接房就出现漏水情况，责任承担需分情况判定。首先看是否在房屋质量保修期内，若在保修期，根据《建设工程质量管理条例》，施工单位对房屋质量负有保修义务，通常由开发商协调施工单位进行维修，开发商承担连带责任。因为开发商作为房屋的出售方，有义务交付质量合格的房屋。

若经鉴定，漏水是因业主自身不当行为导致，比如擅自改动房屋结构等，则责任由业主自行承担。

若漏水原因难以界定，可申请有资质的专业鉴定机构进行鉴定，明确责任归属。业主在发现问题后，应及时书面通知开发商，保留好相关证据，如照片、通知记录等，以便后续维权使用。

三、商品房未接房漏水法律责任谁来承担

在商品房未接房就出现漏水情况，法律责任的承担需视具体情形而定。

首先，若房屋尚在质量保修期内，根据《建设工程质量管理条例》等相关法规，施工单位对建设工程的质量负责。开发商作为建设工程的发包方，有义务协调施工单位进行维修处理，承担维修责任。也就是说，此时主要由开发商承担修复漏水问题的责任。

其次，如果经鉴定，漏水是因业主自身不当行为导致，比如擅自改动房屋结构破坏防水层等，那么责任就应由业主自行承担。

再者，若漏水是由于不可抗力等不可预见、不可避免的因素造成，需根据实际情况分担责任，通常开发商会承担部分合理的修复责任。业主应及时与开发商沟通，要求其履行保修义务；若开发商拒绝，可通过向住建部门投诉或提起诉讼等途径维权。

当遇到商品房还没接房却漏水了找谁处理这一问题时，在确定责任主体并妥善处理漏水问题后，还有一些相关事项值得关注。比如若因漏水导致房屋交付延迟，开发商是否应承担违约责任、如何进行赔偿。而且修复漏水后，若出现质量反复问题又该如何应对。这些后续问题可能会给你带来新的困扰。要是你对商品房未接房就漏水的责任认定、赔偿事宜，以及后续可能面临的状况仍有疑问，无需烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供精准且详细的解答。

房屋漏水找物业吗

住宅楼宇漏水是否需物业协助，取决于漏水原因。公共区域设施如阳台、屋面、墙体等导致的漏水，物业应负责。业主不当使用或防水措施不当、违规改变居住环境等引发的漏水，业主自担。房屋质量或设计缺陷导致的漏水，应找开发商。物业疏忽导致问题扩大，也需担责。应先与物业和开发商沟通协商，无法达成共识可申诉或起诉。

一、房屋漏水找物业吗

住宅楼宇是否因渗漏现象而必须寻求物业服务企业的协助加以处理，主要依据漏水源头而定。若漏水状况是源于公共区域范围内的各种因素所引发，诸如阳台、屋面、墙体等设施设备，那么，其实我们应当要求物业服务企业负起相应的责任。反之，若是因为业主自身对住房的不当使用行为，譬如防水措施未能妥善实施、违规改变居住环境等情况而引发的漏水现象，业主则其实我们应当独自承担事故责任。或者，当漏水现象是由于房屋本身的质量瑕疵或设计缺陷所导致，此时便其实我们应当寻求开发商的帮助来解决问题。

另外，倘若物业服务企业在管理及处理过程中出现了疏忽大意的情况，从而导致损失进一步扩大或问题愈发严重，那么物业服务企业同样需要承担相应的法律责任。在处理此类问题时，首要步骤便是与物业服务企业以及开发商进行充分的沟通协商，以期找到最佳的解决方案。若经过努力仍无法达成共识，可考虑向政府相关职能部门提出申诉，或者向当地人民法院提起民事诉讼。

《中华人民共和国民法典》

第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同其实我们应当采用书面形式。

二、房屋漏水赔偿协议书有效吗

书写一份具有约束力的赔偿协议是十分有效的解决方案，然而这依然依赖于该协议在签订时是基于双方当事人真实意愿而达成，并且未因欺骗、压迫或恶意串谋因素而签署。

撰写赔偿协议时需特别注意明确规定赔偿的详细数额、偿付方式，包括何种货币形式以及何时付款。

同时，也同样其实我们应当标注清楚未能按时支付所带来的法律后果与责任追究机制，以便自我保护。如若在协议执行过程中任何一方未能遵循约定进行赔偿，则另一方可向相应司法机构提出诉讼请求，通过法律途径维护自身权益。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

关于住宅楼宇出现渗漏现象时是否需要物业提供协助的问题，要视具体情况而定若渗漏现象是由小区内的公共设施，例如阳台、屋顶、墙面等部位造成的，那么物业公司则其实我们应当承担相应的责任然而，如果渗漏现象是由于业主在日常生活中对房屋的不当使用或者防水措施处理不妥当，甚至是违反了相关规定擅自改变居住环境所引起的，那么业主就必须自行承担责任另外，如果渗漏现象是因为房屋本身存在质量问题或者设计上的缺陷所致，那么业主应该寻求开发商的帮助解决问题当然，如果物业公司在管理过程中存在疏忽大意，导致问题进一步恶化，他们同样需要承担相应的责任因此，当遇到此类问题时，我们的建议首先与物业公司以及开发商进行充分的沟通协商，如果仍然无法达成共识，其实可以考虑通过法律途径进行申诉或者提起诉讼

商品房还没接房却漏水了找谁处理相关拓展阅读

房屋漏水找物业吗

... 导读：商品房未接房出现漏水，一般找开发商处理。法律规定交付前房屋维修整改由开发商负责，因施工质量问题漏水，开发商需承担维修责任并赔偿业主损失。业主可先联系开发商...更多商品房还没接房却漏水了找谁处理。