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卖房子签了合同不想卖了怎么办

导读：卖房子签合同后不想卖通常要承担违约责任。《民法典》规定，不履行或履行不符约定须承担继续履行等责任。合同会提前约定违约责任，有约定按约履行，无约定或不清，守约方可主张损失，但有上限。遇到此情况，最好协商解除合同，避免纠纷；协商不成对方可能诉讼，处理时要明确自身权利义务。

一、卖房子签了合同不想卖了怎么办

当我们在卖房子时，如果已经签订了合同却不想卖了，那通常是要承担违约责任的。

在《民法典》里有明确规定，要是当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，就必须得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等一系列的违约责任。

买卖双方在合同中会提前约定好违约责任的具体形式和金额。

要是合同里有约定，那我们就应该按照约定去履行。

要是合同没约定或者约定得不太清楚，守约的一方就其实可以主张因违约而给他们造成的损失，这里的损失包括合同履行之后能够获得的利益，但不能超过违约方在订立合同时能够预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能会造成的损失。

所以，遇到这种情况，我们最好是积极地与对方进行协商，看看能不能通过支付违约金等方式来解除合同，这样就能避免引发一些不必要的法律纠纷。

要是协商不成，对方很可能会通过诉讼等方式，要求我们继续履行合同或者要求我们赔偿损失。

我们在处理这种事情的时候，一定要清楚自己的权利和义务，避免给自己带来更多的麻烦。

二、卖房子毁约需承担哪些法律责任

卖房子毁约需承担民事违约责任。

从法律角度看，若卖方毁约，首先可能需承担继续履行合同的责任，即按原房屋买卖合同约定，配合买方完成房屋过户等交易流程。若合同约定了违约金条款，卖方要按照约定数额向买方支付违约金；如果没有约定违约金，但买方因卖方毁约遭受损失，卖方需赔偿买方因此造成的实际损失，包括直接损失与合理的间接损失，如买方为购房支付的中介费等。

此外，若因卖方毁约导致房屋买卖合同无法履行，卖方可能还需双倍返还买方已支付的定金（若合同有定金约定）。违约责任的承担以弥补买方损失为主要目的，具体责任承担要依据合同具体条款及买方实际受损情况，通过协商或诉讼等途径确定。

三、卖房子签合同后毁约要承担哪些法律责任

卖房子签合同后毁约，需承担相应违约责任，常见如下：

首先是继续履行责任。若买方要求卖方继续履行合同，交付房屋并办理过户等手续，在具备履行条件下，法院可能判决卖方继续履行合同义务。

其次是采取补救措施。比如房屋存在质量问题等瑕疵，虽不影响合同目的实现，但买方有权要求卖方进行修复等补救措施。

再者是赔偿损失。这是较为普遍的责任，赔偿范围包括直接损失，如买方为购房支出的合理费用，以及可得利益损失，像房屋增值部分的损失等。若合同约定了违约金，卖方违约需按约定支付违约金；约定的违约金低于造成的损失，买方其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。

当我们探讨卖房子签了合同不想卖了怎么办时，这背后还有不少相关要点。首先，违约可能面临经济赔偿，需按照合同约定向买家支付违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定。其次，买家有权要求继续履行合同，也就是强制卖房。若不想卖的原因涉及房屋本身质量问题或产权纠纷等复杂情况，处理起来会更棘手。倘若你正处在这种困境中，对违约赔偿的具体范围、买家要求继续履行合同该如何应对等问题有疑问，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

签了房屋买卖合同不想卖了

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方其实可以要求继续履行合同。

买房卖房是人生中的一件大事，我们应该谨慎处理。然而很多朋友都说在卖房的时候很纠结，或者家人会因为卖房或者买房发生很多争吵，也有很多朋友说遇到过签了房屋买卖合同不想卖了的情况，当你遇到类似情况该怎么办呢?房屋买卖合同的违约责任是什么呢?律图将在下文中进行分析。

一、签了房屋买卖合同不想卖了怎么办?

如果合同是真实有效的，那么合同受到法律保护，既然已经签订了合同，就按照合同的相关违约条款承担违约责任。

二、房屋买卖合同的法律规定

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人其实我们应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 　

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》其实我们应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金已购公有住房有此项、综合地价款经济适用住房有此 项、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，其实可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人其实可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

三、不履行房屋买卖合同应承担什么违约责任

第一百零七条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　

一法律上或者事实上不能履行;　　

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;　　

三债权人在合理期限内未要求履行。

解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则其实可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人其实可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人其实可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方其实我们应当承担赔偿损失的责任:

1合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金其实可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

2虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本其实可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

在房屋买卖中，只要签订了正式的合同并且合同生效受到法律保护，那么签订合同双方就应该履行相应的义务，如果某一方不能履行，比如签了房屋买卖合同不想卖了，自然就要承担违约责任，当然，在双方协商比较好的情况下，承担的责任会比较小，协商不好也不要着急，一切按照法律程序走就行了。如果遇到类似的问题，欢迎大家咨询律图的律师。

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