导读：租赁房屋一般不存在继承权。租赁关系基于租赁合同，承租人仅有使用和收益权，无所有权。承租人离世，其继承人通常无法继承...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

租赁房屋在法律上有没有继承权

导读：租赁房屋一般不存在继承权。租赁关系基于租赁合同，承租人仅有使用和收益权，无所有权。承租人离世，其继承人通常无法继承租赁权，因合同主体消失，租赁合同可能终止。但租赁合同有特别约定，如允许继承人继续租赁，则依约执行。总之，租赁房屋继承问题需依合同具体约定判定处理。

一、租赁房屋在法律上有没有继承权

租赁房屋本身通常是不存在继承权这一说法的。

租赁关系的产生源于租赁合同，承租人在租赁房屋期间，仅仅拥有对该房屋的使用和获取收益的权利，却并未享有所有权。

在租赁的这段时间里，倘若承租人不幸离世，其继承人通常是无法继承租赁房屋的租赁权的。

因为租赁合同中往往会明确规定租赁的期限等相关条款，当承租人死亡后，合同主体随之消失，按照一般的法律规定和合同约定，租赁合同也就可能会终止。

然而，也存在一些特殊情况，那就是如果租赁合同中有特别的约定，例如明确规定承租人死亡后其继承人依然其实可以继续租赁该房屋等情况，那么就其实我们应当按照这个约定来执行。

总而言之，租赁房屋确实是不具备继承权的，而具体到某一租赁房屋的继承问题，必须依据租赁合同的具体约定来进行准确的判定和处理。

二、租赁房屋的优先购买权法律如何规定

根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

合理期限一般为15日。若出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。不过，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

另外，在拍卖租赁房屋时，应在拍卖5日前通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。这些规定旨在保护承租人在租赁关系中的合法权益，保障其优先购买租赁房屋的机会。

三、租赁房屋的优先购买权法律上咋规定

根据《中华人民共和国民法典》规定，出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

这里“合理期限”一般为15日。“同等条件”通常综合考量价格、付款方式、付款时间等因素。若出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人其实可以请求出租人承担赔偿责任。不过，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。也就是说，即便出租人侵害了承租人优先购买权，房屋买卖合同依然可能有效，承租人更多是获得损害赔偿，而非必然能买下房屋。

当探讨租赁房屋在法律上有没有继承权这一问题时，其实还有与之紧密相关的要点值得关注。虽然租赁房屋本身一般不存在法定意义上的继承，但在承租人去世后，与其共同居住的人在原租赁合同期限内是有继续承租权利的。这就涉及到后续手续如何办理，共同居住人的认定标准等问题。另外，如果房屋租赁期间发生一些意外情况，导致房屋损坏，继承人是否需要承担责任等也较为关键。倘若你对租赁房屋的继承延伸问题存在疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

租赁房屋被卖后

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租赁房屋被卖后，有权继续承租吗进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租赁房屋被卖后，有权继续承租吗

租赁房屋被卖后，租客有权继续居住。因为法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

也就是说即使房屋被卖的，新的房东也要继续履行租赁合同，直至租赁期限届满。所以租赁房屋即使被卖的，租客也其实可以继续租房屋直至租赁期限届满。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、没有产权证,房屋租赁合同有效吗

原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。

出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。

如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。

最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。换句话说，房屋租赁合同的租赁物其实我们应当是合法建筑。

对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院其实我们应当认定有效。

三、房屋的承租方有没有转租权

房屋承租方在出租房同意后有转租权。

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约责任和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

3、合同中约定事项不能超过主合同。

需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

另外，租赁合同中未约定其实可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人其实可以解除与承租人的租赁合同。

《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，其实可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人其实我们应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人其实可以解除合同。

对于租赁房屋被卖后，有权继续承租吗的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

租赁房屋在法律上有没有继承权相关拓展阅读

租赁房有继承权吗

问：租赁房有继承权吗...

使用权房租子女可以继承吗

答：使用权房的继承权问题常常困扰着人们，尤其是对于子女的继承权。根据法律，子女并不能继承使用权房。使用权房的使用者实际上只是公有房屋租赁关系的承租人，因此在生前，使用者对于该使用权房并没有所有权。这意味着在使用者去世后，其子女或亲属无权将使用权房作为遗产进行继承。根据《民法典》第一千一......