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租赁房屋合同出现问题怎么办

导读：租赁房屋合同出现问题时，先仔细查看条款，明确是租金、租赁期限还是房屋维修等方面的争议。若双方能协商一致，签订补充协议修正；协商不成，则依问题性质和合同约定的争议解决方式处理，约定仲裁走仲裁程序，约定诉讼向有管辖权法院起诉。期间要保留合同文本等证据，善用相关法律法规维权。

一、租赁房屋合同出现问题怎么办

当租赁房屋合同出现问题时，我们得先静下心来仔细查看合同条款。

这就像是在一堆杂乱的线团中找出那根关键的线，明确到底是租金支付环节出了岔子，还是租赁期限的规定不合理，又或者是房屋维修方面存在争议。

要是双方能够心平气和地坐下来协商，并且达成了一致意见，那签订一份补充协议就其实可以很好地修正问题。

可要是协商不拢，那就得根据问题的性质以及合同中约定的争议解决方式来处理。

比如说，如果合同约定了仲裁，那我们就得按照严谨的仲裁程序一步步来；

要是约定了诉讼，那就其实可以向有管辖权的法院提起诉讼。

在这个过程中，千万不能马虎大意，一定要注意保留好相关的证据，像合同文本、双方的沟通记录之类的。

这些证据就像是我们维权的武器，有了它们，在后续的法律处理中，我们才能更有底气，也才能确保自己的合法权益得到合理的维护。

毕竟，法律是我们的坚强后盾，我们要充分利用好《民法典》等相关法律法规，让自己在租赁房屋的过程中不至于吃亏。

二、租赁房屋合同违约要承担什么责任

在租赁房屋合同中，违约方需承担相应违约责任，具体如下：

继续履行：若守约方要求继续履行合同，且合同仍有履行可能，违约方应继续按照合同约定履行义务。比如，房东违约不交房，租客有权要求房东继续交房并履行租赁义务。

采取补救措施：违约行为致使合同目的部分无法实现时，违约方需采取措施弥补。如房屋存在瑕疵影响使用，房东有责任进行维修。

赔偿损失：违约方需赔偿因违约给对方造成的损失，包括直接损失和合理预见的间接损失。例如租客因房东提前解约，额外支出的搬家费用等。

支付违约金：若合同中约定了违约金条款，违约方需按约定金额支付。但违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

三、租赁房屋合同违约要承担啥责任

在租赁房屋合同中，违约方需承担的责任主要有以下几类：

首先是继续履行责任。若违约行为不严重，非违约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，比如按时交付房屋、支付租金等。

其次是采取补救措施。如房屋出现损坏，违约方有责任进行维修以恢复原状。

再者是赔偿损失。违约行为给对方造成经济损失的，违约方需赔偿相应损失，包括直接损失和可得利益损失。例如，因房东提前解约，租户不得不支付更高租金另寻住处，差价部分就可能属于可得利益损失。

另外，若合同中约定了违约金条款，违约方需支付违约金。违约金数额以合同约定为准，但约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。总之，违约方要根据具体违约情形承担相应责任以保障非违约方合法权益。

当我们探讨租赁房屋合同出现问题怎么办时，除了合同本身存在的条款争议，还有不少与之紧密相关的后续状况。比如合同出现问题导致提前解约时，剩余租金和押金该如何处理就是个关键问题。而且，因合同问题造成房屋损坏责任认定不清晰时，维修费用该由谁承担也很棘手。倘若你在租赁房屋合同出现问题后，对租金押金退还、损坏责任界定等方面存在疑问，不要纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细剖析，给出合理我们的建议。

房屋租赁质量问题找谁

商品房质量缺陷，先联系开发商协商处理。开发商作为制造及销售方，需承担最终责任。若开发商处理不当或购房者不满方案，可向建设工程质量监管机构申诉或投诉。也可委托第三方鉴定，作为索赔证据。若仍无法解决，购房者可根据法规提请仲裁或诉讼。维护自身权益，需合法途径。

一、房屋租赁质量问题找谁

1、若不幸遭遇质量缺陷，我们的建议首先联络房产开发商以寻求协商处理办法。

鉴于购房人与房地产开发商享有正式签订的合同契约关系，故而开发商作为商品房产品制造及销售的主要责任人，就商品房质量方面需承担最终责任。

若开发商能积极响应并妥善赔偿购房者损失，他们仍有权利依据质量问题进一步追究责任单位赔偿事宜。

2、若开发商未能积极参与解决问题，或是对于开发商提供的解决方案感到不满，受害方可向建设工程质量控制监管机构提出申诉要求组织评估或向相关建设主管部门提交投诉请求协助。

此外，业主还可自行选定具备法定结构安全鉴定资质的第三方单位对受损房屋进行鉴定，该次鉴定结果可被视为损害索赔的关键证据。

3、在以上措施都无法解决问题时，购房者有权根据国家相关法规以及自身具体情况向开发商提请仲裁或者诉诸于法律途径。

而若所有维权手段皆告无效，那么购房者便可根据相关法律条文合法地启动诉讼程序对抗开发商。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业其实我们应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书其实我们应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业其实我们应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，其实我们应当依法承担赔偿责任。

二、房屋质量问题找谁投诉

房屋质量问题其实可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，其实可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人其实我们应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人其实可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋租赁质量问题找谁”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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