导读：租期到租客未交房，房东先书面通知其在合理时间搬离并交还房屋，合理期限依实际情况定。若租客收到通知仍不履行，房东可向...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

出租房屋期限满了后没交房怎么办

导读：租期到租客未交房，房东先书面通知其在合理时间搬离并交还房屋，合理期限依实际情况定。若租客收到通知仍不履行，房东可向法院起诉，要求其搬离并承担违约责任，如支付房屋使用费。房东要保留好租房合同、通知记录等证据，法院会公正审理，房东应及时维权护产。

一、出租房屋期限满了后没交房怎么办

当出租房屋的期限到了，而租客却没有交房时，房东首先其实可以通过书面形式向租客发送通知，明确要求租客在一个合理的时间范围内搬离并交还房屋。

这个合理期限要根据实际情况来确定，比如一般租房合同中会约定的退房时间等。

如果租客在收到通知后仍然没有履行搬离和交还房屋的义务，房东就其实可以向法院提起诉讼。

在诉讼中，房东其实可以要求租客搬离房屋，并让租客承担逾期交还房屋所带来的违约责任。

这种违约责任具体表现为租客需要支付逾期占有期间的房屋使用费等费用。

同时，房东一定要妥善保留好与租房相关的合同以及发送通知的记录等证据，这些证据将有力地证明租客确实存在逾期未交房的事实。

在诉讼的整个过程中，法院会依据具体的案件情况进行仔细的审理和公正的判决，以保障房东的合法权益。

总之，房东不能对此事掉以轻心，必须及时采取有效的措施，坚决维护自己的房屋权益，确保自己的财产不受损失。

二、出租房期满未交房可采取哪些法律手段

出租房期满未交房，您其实可以采取以下法律手段：

首先，书面催告。根据《民法典》相关规定，以书面形式通知租客，告知其租赁期限已届满，要求限期腾退房屋，并明确告知逾期不搬的法律后果。

若租客仍不腾退，可向人民法院提起诉讼。准备好租赁合同、催告通知等相关证据，向房屋所在地有管辖权的法院起诉，请求法院判令租客立即腾退房屋，并支付逾期腾房占有使用费，赔偿因逾期交房给您造成的损失，如租金损失等。

在起诉前，要注意保存好房屋交接的相关证据，包括房屋现状照片、与租客沟通的记录等。如果情况紧急，不立即采取措施可能使您的合法权益受到难以弥补的损害，还可申请诉前财产保全或先予执行，保障自身权益。

三、出租房屋期满未交房能追究啥法律责任

出租房屋期满未交房，出租方可追究承租方多项法律责任：

首先，承租方构成违约。若租赁合同中有关于逾期交房违约责任的明确约定，比如约定了违约金数额或计算方式，出租方可依约要求承租方支付违约金。

其次，若因承租方逾期交房导致出租方产生损失，如另行出租房屋的租金差价损失、为处理逾期交房事宜支出的合理费用等，承租方需承担赔偿责任。

再者，从物权角度，承租方逾期不交房属于无权占有，出租方有权要求其腾退房屋，恢复对房屋的占有使用。

处理方式上，出租方其实可以先与承租方协商沟通，要求其尽快交房并承担责任。若协商不成，可通过发送律师函的方式进行催告。仍无法解决的，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。

当面临出租房屋期限满了后没交房的情况时，这背后还有不少要点值得关注。一方面，没交房可能导致房屋无法按时再次出租，造成租金损失，那么该如何计算并向原租户主张这部分损失呢？另一方面，租户不交房也许还遗留了物品在屋内，对于这些物品的处理方式也大有讲究。如果随意处置，可能引发新的纠纷。要是你在出租房屋期限届满后遇到租户没交房，对上述相关问题存在疑问，或者想了解具体的应对措施，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你提供详尽解答与有效我们的建议。

房屋出租有没有年限限制

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

租房因为成为当下很多人选择的生活方式了，但是租房到底是不是长久之计呢？房屋出租由于不是自己的房子那么到底其实可以租住多久呢？下面就跟律图小编一起来看看房屋出租有没有年限限制吧。

一、房屋出租有没有年限限制

《民法典》自施行第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、房屋租住注意事项

（一）低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

（二）房东个人情况查仔细

承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

（三）承租房屋家电、家具清点好

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

（四）认真签订房屋租赁合同

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。

（五）物业杂费等合同附件写清楚

租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

（六）房屋押金问题看明白

租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就其实我们应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

（七）根据自身条件谋求合适房屋

旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利，上下班时间不长，距离远一些的房屋也应列入选择租赁范围之内。

房屋出租是由年限限制的，最高就是20年，同时小编还给出了房屋出租的一些相关注意事项，希望小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，如果大家还想继续了解关于租房的其他方面欢迎找寻我们律图的专业律师为您进行解答。

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