导读：买商品房签认购书后能否退需依具体情况而定。若认购书明确规定可退情形，符合条件就能退；若未明确，在开发商未按约签正式...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买商品房签了认购书能退吗

导读：买商品房签认购书后能否退需依具体情况而定。若认购书明确规定可退情形，符合条件就能退；若未明确，在开发商未按约签正式合同、不可归责于当事人致合同无法签订时可主张退。但购房者自身违约则可能担责。要依认购书条款和实际情况判断，有争议先协商，协商不成可走法律途径。

一、买商品房签了认购书能退吗

通常来讲，在买商品房时签了认购书之后能不能退，得依据具体的状况来定。

要是认购书里面明确规定了其实可以退的情形，就像开发商还没有拿到相关的证件之类的，只要符合约定的那些条件，那就其实可以退。

可要是认购书没有清楚地约定其实可以退，一般在以下这些情况下是其实可以主张退的：一是开发商没有按照约定的时间去签订正式的购房合同；

二是因为一些不能归责于当事人的事情，导致合同没有办法签订。

不过，如果是购房者自身的原因违约了，比如说不想买了之类的，那可能就需要承担违约责任了，像得支付违约金之类的。

总之，一定要根据认购书的具体条款以及实际发生的情况来判断到底能不能退，如果有争议的话，其实可以先试着协商解决，要是解决不了，那就其实可以通过法律途径来维护自己的权益。

二、签商品房认购书后定金按法律能退吗

商品房认购书的定金能否退还，需分情况而论。

若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，如政策突然变动、不可抗力等，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。

若是买受人自身原因，如反悔不想购买，无正当理由拒绝签订商品房买卖合同，那么定金一般不予退还，因为定金罚则规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

反之，若因出卖人原因，如擅自变更认购书约定的主要条款等导致无法签订买卖合同，买受人有权要求出卖人双倍返还定金。实践中要注意保留相关证据，如聊天记录、书面通知等，以维护自身合法权益。

三、签商品房认购书后定金法律上能退吗

商品房认购书的定金能否退还，需分情况看待。

若因购房者自身原因，如无正当理由反悔不想买房，根据定金罚则，开发商有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者违约则丧失定金。

若因开发商原因，比如未取得预售许可、认购书约定的主要条款在后续协商中无法达成一致等，购房者有权要求退还定金。这种情况下，并非购房者违约，开发商应将定金退还。

另外，如果存在不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同无法订立，定金也其实我们应当退还。例如自然灾害等原因致使项目无法按计划推进。总之，要依据具体情形判断定金是否可退，我们的建议保存好相关凭证并与开发商积极沟通，必要时寻求法律途径解决。

当探讨买商品房签了认购书能否退这个问题时，我们还需关注与之紧密相关的情况。比如，若认购书退不了，后续签订正式购房合同的流程和注意事项有哪些。因为即使认购书不能退，正式合同条款依然会对购房者权益产生重大影响。又或者，即便成功退了认购书，已交付的定金能否全额退还。这些都是在买商品房签认购书过程中容易引发困扰的问题。倘若你对于买商品房签了认购书能退吗，以及上述这些拓展问题还有疑惑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

购买商品房必须签认购书吗

无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与购买商品房必须签认购书吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。

购买商品房不必须签认购书，双方自行决定即可。认购书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的协议，目的是约定双方日后要签订房屋买卖合同，不属于签订合同的法定步骤。

法律依据：

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议其实我们应当认定为商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业其实我们应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业其实我们应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门其实我们应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续其实可以委托代理人办理。委托代理人办理的，其实我们应当有书面委托书。

签了认购书在一定条件下是其实可以退房的，卖方违约的其实可以请求解除合同，卖方没有违约的，其实我们应当承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

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