导读：房产中介促成的购房合同大多受法律保护，有效需满足双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等条...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房产中介的购房合同受法律保护吗

导读：房产中介促成的购房合同大多受法律保护，有效需满足双方有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定等条件。若存在欺诈、胁迫、重大误解等情形合同可撤销。中介违规可能影响合同效力并担责。购房合同法律效力依具体情况判断，购房者有疑虑宜咨询专业律师。

一、房产中介的购房合同受法律保护吗

房产中介促成的购房合同，在大多数情况下是受法律保护的。

要使购房合同有效，需满足一些关键条件。

双方必须都具备相应的民事行为能力，这就意味着他们能够独立地做出理性的决策。

同时，合同的签订必须是双方真实的意思表示，不存在被强迫或误导的情况。

并且，合同不能违反法律法规的强制性规定，比如不得涉及违法交易等。

只要这些要件都符合，合同就是有效的，能得到法律的保护。

但要是合同存在欺诈行为，比如中介故意隐瞒房屋的重要缺陷；

或者存在胁迫情况，迫使购房者签订合同；

又或者是出现重大误解，导致双方对合同条款的理解出现偏差等，这些情形会使合同可撤销，受损害的一方就有权请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。

另外，在促成合同的过程中，如果房产中介有违规行为，像未如实告知房屋的相关情况，这可能会对合同的效力产生影响，也可能导致中介要承担相应的法律责任。

总之，购房合同的法律效力不能一概而论，要根据具体的情况来判断。

如果购房者对合同有疑虑，最好咨询专业的律师，以确保自己的合法权益。

二、房产中介违规签订的合同有效吗

房产中介违规签订的合同效力需具体情况具体分析。若中介存在一般违规行为，比如未按行业规范操作流程，但合同内容不违反法律法规的强制性规定，且是双方真实意思表示，合同通常是有效的，双方仍需依约履行。

然而，若中介的违规行为导致合同存在法定无效情形，如以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定等，那么合同无效。

此外，若中介违规行为致使合同存在可撤销情形，像因重大误解订立，在订立合同时显失公平，一方以欺诈、胁迫手段或乘人之危使对方在违背真实意思下订立合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销合同。

三、房产中介违规签订合同会担法律责吗

房产中介违规签订合同是要承担法律责任的。如果中介故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益，根据《民法典》规定，不得请求支付报酬，并其实我们应当承担赔偿责任。

若中介在签订合同过程中存在欺诈行为，比如虚构房屋信息等，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同，中介要返还已收取费用并赔偿损失。

要是中介超越代理权限签订合同，未经委托人追认，对委托人不发生效力，中介需自行承担相应后果。具体责任认定要依据违规情形、造成的损害后果等综合判断，委托人可收集相关证据，通过协商、调解或诉讼等方式维护自身合法权益。

当探讨房产中介的购房合同受法律保护吗这一问题时，我们有必要进一步了解相关拓展内容。实际上，一份受法律保护的购房合同不仅取决于其是否由房产中介提供，还涉及合同条款是否完备、是否存在欺诈胁迫等情形。而且，在合同履行过程中，若一方违约，关于违约的责任认定以及赔偿标准也是重要环节。倘若您对房产中介的购房合同在有效性、违约处理等方面存在疑问，或者想深入了解怎样确保合同完全受法律保护，那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。

购房违约金中介拿多少

不需要支付给中介违约金。过去就经常出现买卖双方违约，中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例，由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利，但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用。

一、购房违约金中介拿多少?

过去就经常出现买卖双方违约，中介截留违约金的情况。根据国家的相关法律规定以及过去的判例，由于交易双方中的乙方违约产生的“直接性”违约金中介并无主张分配的权利，但是由于中介已经提供了居间服务并由此产生了一定的费用，中介是其实可以主张交易双方或乙方支付其中介费用的，但这与违约金并不能划等号。

上面例子中的主要争议点在于“成交”的判定。房产中介一般以购房合同和购房协议签署作为判定交易成功的节点，而普通民众通常以房产过户完成左右交易成功的标志。两者之间显然有着较大的差别，很多无良中介就是利用这种差别为自己谋福利。

二、购房合同违约金一般是多少

《合同法司法解释二》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院其实我们应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般其实可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。

三、买房的违约责任怎么确定?

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也其实可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人其实我们应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

随着我国的经济水平不断提高，会有越来越多的公民会购置属于自己的房产，那么在购买后也是需要双方签订相应的合同，那么在合同中也会写明双方的权利和义务，如果在合同履行期间，任何一方做出了违约行为以后，也是需要承担违约责任同时支付相应的违约金。

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