导读：当因开发商导致房屋漏水时，应先保留漏水照片、检测报告等相关证据。然后与开发商协商，要求其承担修复费用及其他损失。若...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

因开发商造成的房屋漏水怎么索赔

导读：当因开发商导致房屋漏水时，应先保留漏水照片、检测报告等相关证据。然后与开发商协商，要求其承担修复费用及其他损失。若协商不成，可向消协投诉、住建部门反映。也可依据购房合同仲裁或诉讼，诉讼时要明确诉讼请求，提供充分证据，及时采取恰当措施维护自身合法权益。

一、因开发商造成的房屋漏水怎么索赔

当遇到因开发商导致房屋漏水的情况时，有以下一系列索赔措施可供采取。

首先，一定要仔细保留好相关证据，像是清晰的漏水照片，能直观地展示漏水的部位和状况；

还有专业的检测报告，这能确切地证明房屋漏水就是由开发商方面的原因所引起的。

接着，其实可以主动与开发商进行协商沟通，明确地要求他们承担起修复房屋漏水问题所产生的费用，以及因漏水而导致的其他损失，像被浸泡的家具、被弄湿的衣物等这些相关的费用都应让开发商来承担。

如果协商的过程不顺利，无法达成一致意见，那么其实可以向消费者协会进行投诉，请求他们来进行调解。

同时，也其实可以向住建部门反映实际情况，让住建部门介入并处理此事。

另外，还其实可以依据购房合同里所约定的条款，选择通过仲裁或者诉讼的方式来解决问题。

在诉讼的整个过程中，必须要清晰地明确诉讼请求，其中包括修复费用以及损失赔偿等方面，并且要提供足够充分的证据来支撑自己的主张。

总之，一旦遇到这种情况，一定要及时采取恰当的措施，坚决维护自身的合法权益。

二、因开发商房屋漏水索赔有哪些法律依据

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，开发商对其交付的房屋负有质量保证责任。若房屋在保修期内出现漏水问题，属于开发商质量瑕疵担保责任范畴。

《建设工程质量管理条例》明确了不同部位的最低保修期限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间等防水保修期为5年。在保修期内，因房屋质量问题导致漏水，开发商其实我们应当承担修复责任；若因漏水给业主造成财产损失，还需承担赔偿责任。

若开发商拒绝履行责任，业主其实可以先与开发商沟通协商，留存好房屋漏水的证据，如照片、视频、物业维修记录等。协商不成，业主有权向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修费用、赔偿损失等违约责任，维护自身合法权益。

三、因开发商房屋漏水索赔的法律流程是怎样

因开发商房屋漏水索赔，一般按以下法律流程进行：

首先，固定证据。拍照、录像记录漏水位置、程度、对室内物品造成的损害等情况，保留相关维修记录、与开发商沟通的聊天记录、通话录音等。

其次，书面通知开发商。以挂号信或特快专递形式，向开发商发送房屋漏水情况说明及索赔要求的函件，明确告知问题及期望解决的时间。

若开发商未妥善处理，可申请专业鉴定。聘请有资质的房屋质量鉴定机构，对漏水原因、责任归属及修复方案、费用等进行鉴定，出具专业报告。

最后，协商不成则可起诉。携带相关证据、鉴定报告等材料，向房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼，请求法院判令开发商承担修复责任、赔偿损失。法院审理中会组织调解，若调解不成则依法判决。

当我们探讨因开发商造成的房屋漏水怎么索赔时，还需关注一些紧密相关的问题。比如索赔过程中，若开发商对漏水原因存在争议，该如何确定责任归属，可能就需要专业的房屋质量鉴定机构介入。另外，对于因房屋漏水导致的室内物品损坏赔偿范围及标准，也常常令人困扰。倘若您在因开发商造成房屋漏水索赔方面，像责任认定、物品损坏赔偿等环节有诸多疑问，不要纠结。只需点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您提供详细解答与专业指导。

因房屋漏水延期交房怎么办

尚未交付的房产之中若出现渗漏现象，业主有权请求开发方在规定期限内完成维修工作，并对在修缮期间所造成的相关经济损失予以赔偿。如果渗漏问题经多次维修仍无法予以彻底解决或者经维修后仍会对日常居住产生严重干扰和不便，业主则拥有要求退回其所购买的该套房屋的权利。

一、因房屋漏水延期交房怎么办

尚未交付的房产之中若出现渗漏现象，业主有权请求开发方在规定期限内完成维修工作，并对在修缮期间所造成的相关经济损失予以赔偿。

如果渗漏问题经多次维修仍无法予以彻底解决或者经维修后仍会对日常居住产生严重干扰和不便，业主则拥有要求退回其所购买的该套房屋的权利，从而根据法律规定解除双方签订的房屋买卖合同，并由开发方向业主承担相应的违约责任以及赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，其实可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业其实我们应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人其实可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

请求承担违约责任。

二、期房延期交房怎么办

买受人其实可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“因房屋漏水延期交房怎么办”，我们其实可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

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