导读：签订商品房预售合同后不想购买，需按合同约定和法律规定处理。一般要承担违约责任，如支付违约金；有定金条款时，买方违约...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

签了商品房预售合同不想买了怎么办

导读：签订商品房预售合同后不想购买，需按合同约定和法律规定处理。一般要承担违约责任，如支付违约金；有定金条款时，买方违约定金可能不退，卖方违约则双倍返还。因不可抗力无法履行可协商解除且无责，不可抗力须符合法定条件。我们的建议积极与开发商协商，协商不成可诉讼，但耗时耗力且结果不确定。

一、签了商品房预售合同不想买了怎么办

当签订了商品房预售合同后又不想购买了，这时候就得按照合同的约定以及相关的法律规定来进行处理。

通常来讲，是需要承担违约责任的，比如说要支付违约金之类的。

要是合同里面明确约定了定金条款，那要是购买方违约了，定金很可能就不会再退还给你；

要是卖方违约了，就应该双倍返还定金给你。

假如是因为一些不可抗力的原因，也就是那些不能归咎于买卖双方的原因，导致无法继续履行合同了，这种情况下是其实可以协商解除合同的，而且双方都不用承担违约责任。

不过这里要特别注意，所谓的不可抗力必须得符合法定的条件，像自然灾害、政府的一些行为等等这些情况。

所以，我们的建议你最好积极地跟开发商去协商，把自己的实际情况跟他们说清楚，努力争取达成一个双方都能够接受的解决办法。

要是协商始终没办法达成一致，那可能就不得不通过诉讼等法律途径来解决问题了，但是这可要耗费很多的时间和精力，而且最后的结果也不是那么确定的。

二、签了认购书不买会被起诉吗

具体的定论则需要根据认购书中所包含的详细条款以及各方的履约状况来进行判断。

通常情况下，若认购书中明文规定存在定金条款并且买方无法提供合理正当的理由拒绝购买，那么卖方便依法享有没收定金的权利。

而在另一种假设条件下，如果认购书中的条款条理清晰完善，对购房过程中的主要事宜比如房产所在地、建筑面积、交易价格、支付方式、交房期限等等均做出明确限定，同时具备商品房买卖合同的一些主要元素，此时，倘若买方以个人原因未能实现购买行为，很可能会被判定为违背承诺，从而面临卖方提出诉讼请求要求其继续执行合同或者承担相应的违约赔偿责任。

然而，如果认购书中的条款并不详尽，甚至未构成完整的商品房买卖合同体系，并且买方在表达反对购买的意见时能够提供合理的解释或者理由，那么在这种情形下，买方被提起诉讼并承担违约赔偿责任的几率将有所降低。

综上所述，对待每一个具体情形都必须依据相关事实进行深入细致的分析与评估。

三、签了认购书定金还能退吗

通常来讲，签了认购书后定金能否退还得依据具体情形而定。

倘若认购书明确规定定金性质为立约定金，并且购房者没有合理缘由而拒绝签订正式购房合同，那么开发商有权利没收定金；

相反，如果是开发商出现违约行为，像没按照认购书约定的条件签订正式合同，像房屋价格、户型等出现变化等，购房者就有权要求双倍返还定金。

另外还有一种情形，倘若双方对正式合同条款无法达成一致，且又没有证据能表明责任的归属，在这种情况下，购房者其实可以要求退还定金。

总之，要根据认购书的内容、双方履行认购书的状况等多方面因素进行综合判断。

当我们探讨签了商品房预售合同不想买了怎么办这个问题时，还得关注一些相关情况。比如，若开发商存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，购房者解除合同可能还涉及到要求开发商承担违约责任、赔偿损失等问题。另外，解除合同后续的退款流程及时间节点也是需要注意的，可能会遇到开发商拖延退款等棘手情况。要是你对解除商品房预售合同后的赔偿事宜、退款流程等还有疑问，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人员会为你详细解答。

怎样取得商品房预售证

1、房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿。而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。

开发商如果在商品房尚未修建好之前就需要进行销售的话，此时需要按照国家的规定，先取得相应的资格证书才行，其中就包括了预售证。那对于开发商来讲，此时应该怎么取得商品房预售证呢?这是很关键的问题，缺少了预售证，自然就不其实可以销售期房了。下面律图小编就来为你做详细解答吧。

一、怎样取得商品房预售证

商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。

房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：

一房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。

二房地产开发商应持有《建设工程规划许可证》。房地产商未能取得《建设工程规划许可证》，其建设工程就不一定符合城市规划的要求。对严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门会责令其停止建设。

三按提供预售的商品房计算，房地产开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定是要求房地产开发商确实能够保证房地产开发项目的最终完成，不至于因施工进度问题而影响购买预售商品房的购房者按照合同约定得到所购房屋，同时也是为了防止房地产商炒卖地皮牟暴利。

四房地产开发商要向市、县人民政府房地产行政管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这一规定也是为了规范房地产开发商的预售行为。市、县人民政府房地产行政部门在向房地产商颁发《商品房预售许可证》时，可根据上述规定对房地产开发商的预售商品房的资格进行审查。

五为了确实保障预售商品房承购人的合法权益，房地产开发商还应与承购人签订商品房预售合同。当事人其实我们应当在签订合同之日起30日内持商品房预售合同到房屋所在地县级以上人民政府房增长管理部门和土地管理部门办理商品房预售登记手续。预售的商品房交付使用后，购房人应及时持有关凭证到县级上人民政府房地产管理部门办理产权登记手续。

六国家对房地产开发商未办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项以及款按规定办理备案和登记手续等违法行为，将予以处罚，可由房地产管理部门处以警告，责令停止预售，责令补办手续，吊销《商品房预售许可证》等处罚，并可处以罚款。

七商品房预售所得款项，秘须用于有关的工程建设。

八商品房预售的，商品房预色人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

二、购买了无预售证的商品房怎么办

开发商售卖商品房，首先要向相关管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》，没有预售许可证的商品房是不能预售的。如果开发商没有取得预售许可证，就将商品房进行买卖，则开发商与买房人签订的商品房买卖合同应该是无效的，买房人其实可以要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签订合同时本已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿;而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。

《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，其实我们应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

三故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

律师称，商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向购房者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。

根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

至于情节严重的，相关部门会介入，进一步调查处置。

开发商要想销售期房其实也不是其实可以，但这个时候要按照国家的规定来进行销售才行，首先要取得了相应的资质，其中就涉及到要取得商品房预售证。对于购房者而言购买期房也要对开发商的相应证书进行审查，避免购买的有问题的期房，给自身利益造成损害。

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