导读：我国法律法规中有“买卖不破租赁”原则，即房东在租赁期内出售房屋不影响租赁合约有效性。租客可按原合同条件继续居住至租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

房东在租期内卖房怎么处理

导读：我国法律法规中有“买卖不破租赁”原则，即房东在租赁期内出售房屋不影响租赁合约有效性。租客可按原合同条件继续居住至租期届满，新房主需继承原房东权利义务。若租客权益受侵，可先协商解决，协商不成则收集租赁合同、租金支付凭证等证据，向法院起诉，要求继续履行合同或让房东担责赔偿。

一、房东在租期内卖房怎么处理

依据我国现行的法律法规，德高望重的房东在租赁期限之内出售其房屋，并不影响到租赁合约的有效性，这便是我们所熟知的“买卖不破租赁”原则。

租客有权利依照原先签订的租赁合同中所约定的各项条件，继续居住至租赁期限届满为止。

新的房主理应继承并承担起原房东在租赁合同中享有的权利以及应尽的义务。

若租客认为自己的合法权益受到了侵犯，可尝试与房东或新房东进行友好协商以寻求解决之道。

若协商无果，租客可收集相关证据，例如租赁合同、租金支付凭证等等，向当地人民法院提起诉讼，请求法院判决继续履行租赁合同或是要求房东承担违约责任，赔偿相应的经济损失。

二、房东在租期内卖了房子要退押金吗

在此种情况中，房东在租赁期限内出让房产通常不会对租赁合约的法律效应产生不良影响，租户依然享有权利，其实可以按照原有的租赁协议续租直至租赁期限届满为止。

关于押金是否其实我们应当予以退还，这取决于具体的租赁合同条款以及双方的履约情况。

若租赁合同得以顺利执行完毕，且无任何违约行为或者需要扣除押金的情况发生，那么房东有义务将押金全额返还给租户。

然而，倘若租户存在违反租赁合同规定的行为，如破坏房屋设备、未能按期缴纳租金等，房东则有权根据实际损失情况，扣除相应的款项后再退还多余的押金。

除此之外，即便房东进行了房产交易，他亦有义务事先告知租户有关情况，并且确保租户在同等条件下拥有优先购买权。

就整体而言，押金退货问题实际上是围绕着合同签订内容与双方履约行为展开的。

三、房东在租期内卖房子是违约吗

在租赁期间内，业主出售房屋并不必然导致其违约行为。

然而，业主其实我们应当遵循“买卖不破租赁”这一基本原则。

倘若租赁合同之中明确规定了租赁期限内业主禁止出售房产，那么业主进行房屋交易便属于明显的违约行为。

即便业主具有贩售房产的合法权益，亦须提前向承租人告知有关信息，以确保承租人能够享有在相同条件之下的优先购买权。

当业主的出售行为对承租人造成实际损失时，承租人有权向业主提出补偿请求。

比如，若新业主试图提前终止租赁合同，致使承租人不得不面临搬迁所产生的各类费用，承租人便有权利向原先的业主索取赔偿。

总结来说，业主在租赁期间内出售房屋需要依法妥当地处理好与其承租人之间的关系，否则，将可能面临相应的法律责任和纠纷。

当我们探讨房东在租期内卖房怎么处理这一问题时，还需关注一些与之紧密相关的情况。比如，在房东卖房后，新房东是否有权提前解除租赁合同呢？其实根据“买卖不破租赁”原则，新房东一般是不能随意解除合同的，租客仍可按原合同继续租赁居住。另外，若新房东想要对房屋进行装修改造等影响租客居住的行为，又该如何协商解决呢？如果您对这些相关问题仍存在疑惑，那就点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答吧。

租客死在出租房内房东有责任吗

租客死在出租房内房东是否需要承担责任，需要根据房客死亡的原因来确定。如果房客是因为自身的原因或者是他人杀害导致死亡的，那么出租人就不需要承担责任，如果是因为房屋的安全隐患等原因导致的死亡，此时出租人就需要承担责任。

租客在出租房里意外死亡的，是与出租屋存在安全隐患有关的意外死亡，则房东需承担一定的法律责任。如果与出租屋本身无关，则在法律上无责。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然其实可以随时解除合同。

1、具体情况具体分析：

但是一般来说，房东出租房屋享受经济收益的同时，也负有安全保障和安全管理义务。出租人对房屋租住用途负有基本核查义务，尤其是经营性出租，房东要对经营资质和证照进行审查。为此法官我们的建议，出租人如果发现承租人违法经营甚至犯罪，除可单方解除租赁合同，也可向有关部门反映甚至报警，降低出租风险。

2、主要有如下几种情况：

1 房屋本身存在安全隐患，房东没有告知租户，导致租户死亡，这种情况将由房东承担相应责任。据相关规定，房屋出租之前，房东需要对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理，确保租户安全。

2 租户违规使用出租房中的某些设备，造成自己身亡的，则由租户自行承担责任。例如在房屋租赁合同中，房东列明出租房中的某些设备不能使用，存在安全隐患，而租户却不听劝阻，私下使用该设备，造成人身安全损失的，由租户自行承担责任。

3 还有一种情况，是需要房东和租户共同承担责任的。如一些老房子，存在年久失修的情况，租户没有及时告知房东存在的危险，而房东也没有及时修缮，造成租户死亡情况，则应该由房东和租户共同承担责任。

作为房屋所有权人，在将房屋出租前，须对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，及时消除漏水、漏气、短路等隐患。如果出租房屋要改变使用功能和结构的，应符合消防安全要求，发现火灾隐患及时消除或通知承租人消除。作为出租人，其实我们应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，有义务进行完善和维修，尽物权人职责，如果出租人没有尽到安全修缮的义务，如因输电线路老化而引起火灾，造成承租人财产损失的，就由出租人承担赔偿责任，除非租赁合同中有特别约定或承租人自身存在过错。

在出租人和承租人签订租赁合同的时候，双方当事人不仅仅需要对租赁合同的内容条款协商达成一致，还需要在签订合同之前，对租赁的房屋进行检查，查看是否存在安全隐患，如果是存在安全隐患的，出租人就负有维修的义务，不维修的承租人其实可以解除合同。

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