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房屋买卖签了合同不想卖了还用拿违约金吗

导读：一般房屋买卖签合同后不想卖须承担违约责任、支付违约金。依法成立的合同对当事人有法律约束力，一方违约另一方有权要求担责。违约金数额多在合同中约定，无约定或不明则依实际损失等确定。存在不可抗力等法定免责事由可免部分或全部责任，如遇自然灾害导致无法履约可免责或减轻责任。

一、房屋买卖签了合同不想卖了还用拿违约金吗

在一般的房屋买卖情形中，一旦签了合同，若不想再出售房屋，那就必须承担违约责任，也就是得支付违约金。

依据《民法典》的相关规定，依法成立的合同，对参与其中的当事人有着法律上的约束效力，当事人理应依照约定去履行自己的义务，不能随意对合同进行变更或者解除。

要是其中一方出现了违约行为，那么另一方就有权利要求违约方承担违约责任。

通常来说，违约金的具体数额通常是在合同中就已经约定好的。

要是合同里没有约定或者约定得不够明确，那就其实可以根据实际所遭受的损失等相关因素来确定违约金的数额。

不过，要是存在不可抗力这类法定的免责事由，那么就其实可以免除部分或者全部的违约责任。

综上所述，一般情况下签了合同后不想卖了，就需要拿出违约金，除非出现了法定的免责情形。

比如遇到地震、洪水等不可预见、不可避免且不可克服的自然灾害，导致无法按照合同约定履行出售房屋的义务，这种情况下就其实可以免除或减轻违约责任。

二、房屋买卖毁约违约金具体数额咋确定

房屋买卖毁约时，违约金数额确定方式如下：

首先，看合同约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金数额或计算方法，比如约定违约方需支付房屋总价一定比例（如20%）作为违约金，或按每日一定金额计算违约金，那么就依此约定执行。

其次，若合同无约定，可按因违约造成的损失来确定。损失包括直接损失和间接损失，如买方已支付的定金、中介费等直接支出，以及因房价上涨导致的房屋差价等间接损失。法院或仲裁机构一般会根据实际损失情况，结合双方过错程度等因素，对违约金数额进行合理调整。

若违约金过高或过低，当事人都可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。一般来说，违约金超过造成损失30%的，可认定为过高。

三、房屋买卖毁约不卖，违约金标准咋定

在房屋买卖中，违约金标准的确定有不同情形。首先，若买卖双方在合同中明确约定了违约金数额或计算方式，只要该约定不违反法律法规强制性规定，就按约定执行。例如合同约定毁约方需支付房屋总价款一定比例（如20%）作为违约金，就应照此履行。

若合同未约定违约金，受损害方其实可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益。损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院会综合房屋差价、买方的装修预期等实际损失情况，结合公平原则和诚实信用原则来酌定违约金数额。

当探讨房屋买卖签了合同不想卖了还用拿违约金这个问题时，还有一些紧密相关的要点需关注。除了是否要支付违约金，违约金的具体数额该如何确定也是重要一环。这通常会依据合同中的约定条款来判定，但有时合同约定不明确就需结合实际损失等情况考量。另外，即便需支付违约金，是否有法定的免责情形能减少或免除责任也值得探讨。要是你对房屋买卖签合同后不想卖了所涉及的违约金数额、免责情形等方面存在疑问，别纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答与我们的建议。

签了房屋买卖合同不想卖了

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方其实可以要求继续履行合同。

买房卖房是人生中的一件大事，我们应该谨慎处理。然而很多朋友都说在卖房的时候很纠结，或者家人会因为卖房或者买房发生很多争吵，也有很多朋友说遇到过签了房屋买卖合同不想卖了的情况，当你遇到类似情况该怎么办呢?房屋买卖合同的违约责任是什么呢?律图将在下文中进行分析。

一、签了房屋买卖合同不想卖了怎么办?

如果合同是真实有效的，那么合同受到法律保护，既然已经签订了合同，就按照合同的相关违约条款承担违约责任。

二、房屋买卖合同的法律规定

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人其实我们应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 　

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》其实我们应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金已购公有住房有此项、综合地价款经济适用住房有此 项、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，其实可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人其实可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

三、不履行房屋买卖合同应承担什么违约责任

第一百零七条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　

一法律上或者事实上不能履行;　　

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;　　

三债权人在合理期限内未要求履行。

解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则其实可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人其实可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人其实可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方其实我们应当承担赔偿损失的责任:

1合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金其实可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

2虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本其实可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

在房屋买卖中，只要签订了正式的合同并且合同生效受到法律保护，那么签订合同双方就应该履行相应的义务，如果某一方不能履行，比如签了房屋买卖合同不想卖了，自然就要承担违约责任，当然，在双方协商比较好的情况下，承担的责任会比较小，协商不好也不要着急，一切按照法律程序走就行了。如果遇到类似的问题，欢迎大家咨询律图的律师。

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