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提前解除租赁合同违约金计算方法有哪些

导读：提前终止租赁合约引发违约责任的赔款额度计算方式多样。一是按合同书面协议明示规定执行；二是依照出租方因提前解约遭受的实际经济损失计算，如未履行租期租金损失等；三是考虑出租方预期经济收益；四是法院依公正性原则综合考量相关因素定额度。违约金金额要适度，当事人可对不合理判决申请重审。

一、提前解除租赁合同违约金计算方法有哪些

关于提前终止租赁合约所引发的违约责任之赔款额度的具体计算方式，具有如下诸多常见类型：

第一种，即依合同书面协议明示，若租赁合约中已明确规定申请提前解除合同所需支付的违约金额度以及其计算公式，那么应严格参照此类规定执行。

其次，依照具体损失进行计算，此处所提“损失”是指出租方因提前终止租赁合约所遭受的实际经济上的损失，主要包含但不仅限于尚未履行的租期内的租金损失、为寻找新的承租方而产生的各项开支等等。

再次，考虑到出租方在按原计划履行租赁合同时所可能得到的预期经济收益，如稳定的租金收入等因素，以此作为额定违约金的一部分。

最后，若无法依据前述各种规则进行计算，或者即便能够计算也难以精确度量实际损失的具体数据，那么法院有可能会根据民事诉讼中的公正性原则，综合考量合同的实际履行状况、双方面临的错误程度以及其他相关因素，据此来决定违约金的额度。

值得我们留意的是，设定违约金的金额必须要适度，既不能过高又不能过低。

对于那些超于过低的判决结果，当事人均有权向法院或者仲裁机构提出重新审定的申请。

二、提前解除租赁合同违约怎么赔偿的

提前终止租赁合同的赔偿金额，应依照双方所签订的合同条款决定。

如合同中有明文规定违约金的额度或者计算方法，便可参照执行。

若无此项约定，违约赔偿的评估标准可能包括：

对另一方实际产生的损害，例如剩下租期内的预计租金收入；

合同履行的进度，已经履约的部分对应的赔偿金额可能会相应减少；

以及违约方的主观过失程度等。

在司法实践中，法官会结合多方面因素，秉持公平公正和诚信原则来裁定赔偿金额。

同时，守约方亦有责任采取适当措施避免损失进一步扩大，否则违约方无需为扩大的损失负责。

总而言之，每宗案件的赔偿金额都将因具体情况而异。

三、提前解除租赁合同怎么处理

关于提前终止租赁协议的事宜，首要步骤在于对租赁协议中的提前终止规定进行审慎研究。

倘若协议明确列出了与此相关的条文以及各自所负有的责任，则务必严格按照约定实施操作。

反之，若协议并未对此作出明确说明，在通常情况下，欲提前终止协议的一方就必须具备合法且合理的理由，例如租赁物出现严重质量问题以致无法正常使用，或者出租方严重违反了协议规定等等。

在此种情况下，终止方需提前告知对方有关决定，我们的建议采用书面方式进行，同时保留好相关证据以便日后查证。

至于责任承担的问题，可能需要依据实际情况对对方的损失给予相应赔偿，例如剩余租赁期限内的预期收益损失。

若双方因此事发生争执而无法通过协商加以解决，其实可以选择向法院提起诉讼，让院方根据实际情况和提供的证据来裁定责任归属以及赔偿金额的多少。

在了解提前解除租赁合同违约金计算方法有哪些后，还需关注与之相关的一些要点。比如违约金数额的调整问题，如果约定的违约金过高或过低，根据实际情况，当事人是其实可以请求法院或仲裁机构适当调整的。还有就是损失赔偿的范围界定，在支付违约金后，若还造成了对方其他实际损失，可能还需承担相应的赔偿责任。若你对提前解除租赁合同中违约金调整的具体情形、损失赔偿的详细标准等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业人士会为你解答。

提前解除租赁合同

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。

一、提前解除租赁合同

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。

租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。

如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

《融资租赁合同司法解释》第十六条

融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。

出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，其实我们应当免除承租人相应的赔偿责任。

融资租赁合同司法解释第十六条融资租赁合同因买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销而解除，出租人根据融资租赁合同约定，或者以融资租赁合同虽未约定或约定不明，但出卖人及租赁物系由承租人选择为由，主张承租人赔偿相应损失的，人民法院应予支持。

出租人的损失已经在买卖合同被解除、被确认无效或者被撤销时获得赔偿的，其实我们应当免除承租人相应的赔偿责任。

四、违约责任

二、提前解除租房合同

关于提前解除租房合同所涉及的赔偿事宜，应根据租赁协议中约定的条款进行处理。

如若未能按照合同约定履行，则应支付全部租金的20%作为对出租方的补偿。

然而，当承租方的违约行为导致出租方遭受了巨大损失时，出租方可依据具体情况酌情提高其实际损失的赔付额，但需注意，最终预定的赔偿金额应不超出实际损失的30%。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

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