导读：房地产买卖合同引发的争议复杂多元，涉及合同有效性认定、义务执行、违约责任裁定等多方面。我国现行《中华人民共和国民法...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

民法典房屋合同纠纷的规定有哪些

导读：房地产买卖合同引发的争议复杂多元，涉及合同有效性认定、义务执行、违约责任裁定等多方面。我国现行《中华人民共和国民法典》对此类问题有明确规定，要求各方严格遵守约定，切实履行职责与义务。若一方未依约履行，需承担赔偿损失、纠正违约行为、继续履行合同等相应违约责任。

一、民法典房屋合同纠纷的规定有哪些

关于房地产买卖合同所引发的争议本身即是极其复杂且多元化的问题，其中囊括了许多层面诸如，合同有效性的认定以及义务的执行情况与违约责任的裁定等等诸多内容。在我国现行有效的《中华人民共和国民法典》中对于此类问题作出了明确的规定，即法律要求各方主体负有严格遵守约定，深入履行自身职责以及义务的神圣使命。假如任何一方未能依照既有的合意或者合同规定履行其应尽的义务，那么他将必须承担起赔偿损失、对违约行为进行纠正以至继续履行合同等一系列相应的违约责任。

二、民法典房屋合同违约赔偿是怎样规定的

《民法典》对于房屋合同违约赔偿有如下规定：

首先，若合同中有明确约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。比如约定违约方需支付房屋价款一定比例的违约金，就依此执行。

其次，若约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求适当减少。

再者，若没有约定违约金，受损害方其实可以主张违约方赔偿因违约所造成的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。比如因卖方违约不卖房，买方为买房支出的合理中介费等损失可要求赔偿。总之，房屋合同违约赔偿旨在弥补受损方损失并维护公平交易秩序。

三、民法典中房屋合同违约赔偿怎么算

在民法典中，房屋合同违约赔偿的计算方式如下：

首先看合同中是否有明确约定违约赔偿条款。若有约定，按照约定的违约金数额或计算方法来确定赔偿金额。例如约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如5%）的违约金，那就依此计算。

若合同没有约定违约金条款，则按照违约行为造成的损失来计算赔偿。损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失如因对方违约导致已投入的装修费用等。可得利益损失指合同正常履行时能获得的利益，像预期的房屋出租收益等。不过，可得利益损失不得超过违约方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当减少或增加。

当探讨民法典房屋合同纠纷的规定有哪些时，我们会发现这背后还有不少与之紧密相关的要点。比如在房屋合同出现纠纷后，违约方需要承担怎样具体的违约责任，是支付违约金、赔偿损失还是继续履行合同等，这都和民法典规定息息相关。另外，房屋合同纠纷中的诉讼时效问题也不容忽视，一旦错过可能影响自身权益主张。要是你在房屋合同履行过程中遇到纠纷，对于违约责任承担方式、诉讼时效等方面还有疑问，别着急，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

民法典规定房屋租赁合同纠纷如何处理

其实可以选择协商调解处理，也其实可以申请仲裁或者是诉讼解决单，发生房屋租赁合同纠纷想要起诉的时候，首先需要确定管辖法院合同中有约定的，以约定的法院为准，没有约定的以被告住所地的法院为准。

一、民法典规定房屋租赁合同纠纷如何处理

合同纠纷其实可以通过协商、调解、仲裁、诉讼解决。

1、协商

合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

2、调解

合同当事人如果不能协商一致，其实可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，其实可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还其实可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

3、仲裁

合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

4、诉讼

如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人其实可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。

双方其实可以在合同中约定诉讼的管辖法院，但不是随意约定。当事约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下其实可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。

如果双方未约定管辖法院，一般合同纠纷的管辖法院为被告住所地或合同履行地的法院。

二、如何确定合同纠纷的管辖法院

1、有约定管辖的，按约定管辖处理，但约定管辖不得违反有关级别管辖和专属管辖的规定。

2、没有约定管辖的，一般情况由被告住所地或合同履行地管辖。

《民事诉讼法》

第二十二条

对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。

对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。

同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

当房屋租赁合同发生纠纷的时候，其实可以选择私下进行调解处理，调解不成的时候其实可以申请仲裁或者是起诉处理，而起诉的时候需要向有管辖权的法院提交起诉状，如果双方没有在合同中约定管辖法院的，一般是由被告住所地或者是合同履行地的法院进行管辖。

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