导读：商品房买卖合同中，若对逾期交付房产的违约金计算方式有明确规定，按合同执行；若未详细说明，通常参考同一区域类似房产租...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房合同逾期交房违约金怎么算

导读：商品房买卖合同中，若对逾期交付房产的违约金计算方式有明确规定，按合同执行；若未详细说明，通常参考同一区域类似房产租赁价格。而在司法审判时，法院会综合考量开发商过失程度、购房者实际经济损失等多方面因素，进而作出公正判决。

一、购房合同逾期交房违约金怎么算

商品房买卖合同关于逾期交付房产所引发的违约金的计算途径与方法通常已经明确包含于合同之中。若该合同中对违约金的计算方式有明确规定，那便依据合同所制订的规则予以执行。然而，若合同对此未作详细说明，那么通常情况下会参考同一区域内类似房产的租赁价格作为参考标准。然而，在司法审判过程中，法院会全面衡量开发商的过失程度以及购房者实际遭受的经济损失等多方面因素，以此为基础进行公正判决。

二、购房合同逾期办证违约责任咋界定

购房合同中逾期办证违约责任的界定，主要依据合同约定与相关法律规定。

首先看合同约定，若购房合同明确约定了办理房产证的期限以及逾期办证的违约责任承担方式，比如具体的违约金计算标准等，就依约执行。

若合同没有约定，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定处理。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

违约责任形式一般是支付违约金，违约金数额可参照同地段同类房屋租金标准确定。总之，关键在于先看合同约定，无约定则依法定规则来界定责任。

三、购房合同逾期办证违约责任咋判定

首先看购房合同中是否有关于逾期办证违约责任的明确约定。若有约定，按照约定内容判定违约责任，比如约定了具体的违约金计算方式，像每日按购房款的一定比例支付违约金等，就依此执行。

若合同没有约定，根据相关司法解释，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

违约责任的承担方式一般是支付违约金，若因逾期办证给买受人造成损失，还可能需赔偿损失。损失数额可参照买受人因无法及时取得房产证导致的诸如房屋无法及时转让、抵押等产生的实际损失来确定。

在探讨购房合同逾期交房违约金怎么算之后，我们还有一些与之紧密相关的要点需关注。比如，当开发商逾期交房达到一定期限，购房者不仅有主张违约金的权利，还有权解除购房合同。但在解除合同过程中，如何保障自身合法权益，避免陷入新的纠纷呢？而且，若开发商拒绝支付违约金，购房者该通过何种有效途径去维权？倘若你在购房合同逾期交房违约金计算以及相关维权、合同解除等方面存在疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，助你理清思路，维护自身权益。

购房者违约退房违约金怎么算

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，其实可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也其实可以请求减少赔偿金额。

一、购房者违约退房违约金怎么算

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

一违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，其实可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也其实可以请求减少赔偿金额。

二退房违约金的协议

关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对您的权益其实可以实现有效保护。综上，开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

二、退房违约金办理流程

写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中：明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;明确什么时候退购房款;明确相应的违约责任;在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

2、15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商其实我们应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商其实我们应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款。开发商其实我们应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商其实我们应当每天向买房人支付相应的违约金。

购房者在与开发商签订了商品房买卖合同之后，若是符合合同约定的情形或者法律中规定的情形，那么就其实可以退房。若是在不符合约定或者法律规定的情况下，购房者或者开发商强行要求退房的话，则此时需要承担不利的法律责任，包括支付另一方违约金，对退房给另一方造成的损失作出赔偿。

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