导读：二手房交易常涉及逾期付款，包含首付款。买卖双方签订合同时，应明确各类付款（首付款及后续分期付款）的支付时间。若任一...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

二手房交易逾期付款包括首付款么

导读：二手房交易常涉及逾期付款，包含首付款。买卖双方签订合同时，应明确各类付款（首付款及后续分期付款）的支付时间。若任一方未按合同约定期限付款，即属逾期付款。特别要注意，合同明确首付款支付时间，而买方未如期支付，这就是明显的逾期付款行为。

一、二手房交易逾期付款包括首付款么

关于二手房交易过程中的逾期付款问题，其中往往包含了首付款。在二手房买卖双方达成协议并签订合同时，对于任何类型的付款（包括首付款和之后的分期付款）都应该明确约定支付时间。假如任一方未能按照合同规定的时间进行付款的话，那么这笔支付款项即其实可以被认为是逾期付款。尤其需要注意的是，如果合同已经明确规定了首付款的支付时间，但买方却未能如期履行支付义务，那便属于明显的逾期付款行为。

二、二手房交易逾期付款要承担啥法律责任

在二手房交易中，若买方逾期付款，需承担相应违约责任。

从法律角度看，这构成违约行为。依据《民法典》相关规定，若买卖合同明确约定了付款时间及逾期付款违约责任，比如约定了违约金数额或计算方式，买方就应按约支付违约金。若未约定违约金，卖方有权要求买方赔偿因逾期付款造成的损失，损失通常包括资金占用期间的利息损失等，一般参照银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。

此外，若逾期付款情况严重，达到根本违约程度，卖方有权解除合同，并要求买方承担赔偿责任，赔偿范围包括房屋差价损失等实际损失。总之，买方逾期付款需依合同约定和法律规定承担相应违约赔偿责任。

三、二手房交易逾期付款有哪些法律后果

在二手房交易中，逾期付款会产生如下法律后果：

首先，若合同中有明确约定逾期付款违约金，违约方需按约定向守约方支付违约金。比如约定每日按未付款项的一定比例支付，那么违约方就应依此标准支付。

其次，若逾期付款导致合同目的无法实现，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任，退还房屋同时可没收定金。

再者，若卖方选择继续履行合同，买方除支付房款外，还可能需承担卖方因追款产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。

另外，逾期付款行为还可能影响买方的信用记录。法律遵循意思自治原则，优先按合同约定处理，若无约定，则依据《民法典》相关规定，由违约方赔偿对方因此遭受的损失。

当探讨二手房交易逾期付款包括首付款么这一问题时，其背后还有诸多要点值得关注。实际上，二手房交易逾期付款不仅涉及首付款是否包含在内，还关乎逾期付款产生的违约责任。一旦认定构成逾期付款，卖方可能会依据合同要求买方承担相应赔偿，比如按照一定比例支付违约金等。另外，逾期付款时间过长还可能影响整个交易流程，甚至导致交易中断。要是你在二手房交易中遇到了逾期付款的情况，对责任界定、赔偿标准等有疑问，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业法律解答。

二手房交易首付款合同怎么写

二手房交易首付款合同中要写清楚首付款金额、房屋总价、房屋情况、违约责任及争议解决办法等。违约责任主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下其实可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

二手房交易首付款合同

甲方出卖人：

身份证号码：

乙方买受人：

身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

第一条 各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条标的物

甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条 价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条 交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订并由双方履行了第1款义务后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。

第五条 所有权转移特别约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条协助义务

在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼仲裁等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：

乙方签名：

综上所述，二手房买卖中，签署合同是关键一步，买方支付首付款后，在合同上要写清楚。并且对交房日期、交易税费承担、房屋余款支付方式及违约责任等都规定好。在中介的见证下，买卖双方签字确保合同生效。之后因为付款交房等发生纠纷，应按照合同条款执行。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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