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物业违约如何主张权利

导读：若物业未遵守协议，首先与物业沟通协商。多次沟通无果，可向小区业主委员会投诉，请求协助处理。若物业违约对日常生活产生实质负面影响，可依法维权，收集如物业服务合同等原始证据，向当地法院提起诉讼。主张维权时，有权提出补偿经济损失等具体违约责任追究要求。

一、物业违约如何主张权利

若是物业未能遵守协议规定，您可首选与物业部门展开沟通协商，尽己所能寻求解决方案。倘若经过多次努力沟通仍然无法达成共识，您其实可以向小区业主委员会进行投诉和举报，请求他们出面协助处理此事并提供协调帮助。倘若物业未按约履行契约的行为已经对您的日常生活产生了实质性的负面影响，您享有依法维护自身权益的权利，此时不妨积极收集相关原始证据，例如物业服务合同文本，以及违约情况的实证材料等等，从而向当地法院提起正式法律诉讼以求公正裁决。在主张维权的过程中，您有权利提出具体的违约责任追究要求，例如补偿经济损失、继续执行合同约定的义务或采取切实有效的补救措施等等。

二、物业侵权怎样依法维护自身权益

若遭遇物业侵权，可按以下步骤依法维权：

首先，收集证据。这是关键环节，需留存物业侵权行为的各类证据，如侵权现场照片、视频，相关书面通知、文件，与物业沟通的聊天记录、通话录音等，用以证明侵权事实及造成的损害后果。

其次，尝试协商解决。主动与物业进行沟通，明确指出其侵权行为，依据相关法律法规及物业服务合同，要求对方停止侵权、消除影响、赔偿损失等。协商过程中注意保留记录。

若协商无果，可向相关部门投诉。比如向当地房地产管理部门、物业管理协会等反映情况，寻求行政调解与监督。

最后，若侵权行为严重，对自身权益造成较大损害，可考虑提起民事诉讼。准备好诉状及证据材料，向有管辖权的法院起诉，通过法律途径要求物业承担相应法律责任，维护自身合法权益。

三、物业侵权时又该如何依法维权

当遭遇物业侵权，可按以下步骤依法维权：

首先，收集证据。这至关重要，需保留能证明物业侵权行为存在的各类材料，比如物业违规操作的照片、视频，相关书面通知，与物业沟通的记录等。

其次，尝试协商解决。主动与物业进行沟通，明确指出其侵权行为，依据相关法律法规及物业服务合同要求对方停止侵权、赔偿损失等。若协商成功并达成一致，最好形成书面协议。

若协商无果，可向相关部门投诉。如向当地的房地产管理部门或物业管理协会反映情况，寻求行政指导与监督。

最后，可通过法律途径解决。向人民法院提起民事诉讼，要求物业承担侵权责任，包括但不限于排除妨碍、恢复原状、赔偿损失等。起诉时要准备好充分的证据和规范的起诉状，以维护自身合法权益。

当探讨物业违约如何主张权利时，还有一些相关要点需要关注。比如在主张权利过程中，证据的收集至关重要，像物业违约行为的照片、视频、书面通知等都可能成为有力证据。另外，主张权利的时效问题也不容忽视，超过规定时效可能会影响自身权益的实现。倘若您已明确物业存在违约情况，却在证据收集、时效把握以及具体主张权利的流程和方式等方面仍有疑问，不要烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答，助力您更好地维护自身合法权益。

既主张违约金又主张利息的可以吗

在民间债务纠纷中，既主张违约金又主张利息的是其实可以的。因为借款合同发生纠纷，作为债权人其实可以要求对方偿还本金和逾期利息，如果对方违约，还会产生滞纳金。两者其实可以同时提出赔偿请求，违约金一般不超过合同数额的30%。

一、既主张违约金又主张利息的其实可以吗?

违约金与利息其实可以同时主张，但是违约金不能超过借款利息的30%，两项相加不得超过银行同类贷款利率的四倍。违约金在性质上属当事人对违约损害赔偿的事先约定，就违约金来说,具有‘补偿和惩罚’双重性质。旨在赔偿非违约方的损失、惩罚违约方。

出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人其实可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也其实可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。

二、合同违约金不合理怎么办?

约定的违约金低于造成的损失，当事人其实可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人其实可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己其实我们应当承担的具体责任。因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

《民法典》（起施行）

第五百八十五条  当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是其实可以请求法院给予减少或者增加的。

综上所述，民间借贷很容易发生逾期还款的事情，这是债务人违约，如果一味拖延还款，债权人其实可以起诉到法院，在诉讼请求中，其实可以要求对方支付违约金和逾期利息，这两者并不冲突。主张利息不得超过银行借款利率的四倍，违约金按照双方约定的计算。

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