导读：租户押金在符合一定条件时应予退还：租期结束，租户按约完成责任义务，设施资料完好且无欠费；租赁合约提前终止且原因与供...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

在什么情况下租房押金可以退还给租客

导读：租户押金在符合一定条件时应予退还：租期结束，租户按约完成责任义务，设施资料完好且无欠费；租赁合约提前终止且原因与供应商无关；出现合同规定的特殊可退情况，如不可抗力致租赁无法开展。押金退还取决于合同约定与双方履约状况，若有分歧，应依合同和法规处理。

一、在什么情况下租房押金其实可以退还给租客

通常情况下，符合如下条件之列的租户押金应予退还：

首先，在租赁租期圆满结束后，租户已依照约定完成其所有责任与义务，相关设施资料经鉴定完好无损且无拖欠租金及其关涉之各项费用；

其次，虽在租赁合约提前终止时，但此种终止原因与供应商无关，比如供应商未能按约提供房屋或者严重违反了合同中的关键性条款；

最后，当合同中明确规定的可退回押金的其他特殊情况发生时，例如由于不可抗力因素导致租赁业务无法持续开展等。

总而言之，押金是否其实我们应当退还，主要取决于合同的具体约定和双方的履约状况。

如果双方在此问题上存在分歧，则应根据合同条款以及相关法律法规来进行妥善处理。

二、在什么情况下公司开除员工不用赔偿了

若企业在某些特定情形下解除对员工的雇佣关系而无须支付任何补偿金，这些情形通常包括下列几个方面：

首先是员工在试用期内被证实无法满足岗位的胜任要求；

其次是当员工严重违反了公司制定的管理规定和行为准则；

此外，倘若员工因严重渎职或利用职务之便谋取私利，导致公司承担了巨大的经济损失；

最后，当员工因为触犯法律法规并被依法追究刑事责任时，企业亦可据此解除与其的雇佣关系。

然而，在任何情况下，企业都必须充分掌握真实可靠的证据来证明以上提及的各项原因确实存在。

三、在什么情况下受伤算是工伤

通常而言，以下几种情形下产生的伤害往往会被归纳为工伤范畴之内：

工作时间以及工作场所范围之内，因为执行本职工作而遭受了意外事故带来的伤害；

在工作时间的前后阶段，员工身处工作区域之中进行与职业有关的预备或收尾性质的工作时所遭遇的意外事故造成的身体损伤；

在工作时间和场所范围限定之内，因为履行职务义务而遭到暴行或者其他意外状况导致的身体损害；

因患有职业病引发的身体损耗；

由于工作需求的关系，员工需要长途出差异地，在此过程中因为工作的缘故遭受了身体伤害或者因发生意外事故而失去联系；

在上下班的途中，因为非个人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故等因素导致的身体伤害等等。

当我们了解在什么情况下租房押金其实可以退还给租客后，还需关注一些相关要点。比如租客提前退租时押金的退还问题，若租客因特殊原因需提前解约，且能与房东协商一致，在不损害房东利益的前提下，押金有可能部分或全部退还。还有房屋及其附属设施损坏赔偿与押金退还的关联，如果是正常使用的损耗，房东不应扣减押金，但若租客故意损坏，则可能从押金中扣除相应赔偿金额。若你对租房押金退还的具体操作、争议解决等还有疑问，点击网页底部的“立即咨询”按钮获取专业解答。

什么情况下租客不享有优先购买权

什么情况下租客不享有优先购买权?主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。

一、什么情况下租客不享有优先购买权

主要有共有人优先购买、出租人基于特殊身份而出卖租赁物、租赁物以特定方式发生权属变化等等。如出租人将房屋赠与他人的，房屋被强制征收、征用的，房屋以招标形式出卖的，以及房屋被强制执行等。

在赋予承租人优先购买权的同时，也要保障出租人的合法权益，而不是牺牲出租人的权利来满足承租人的要求。因此，优先购买权的行使不是没有任何条件和限制的，它不能损害出卖人的实体利益，而且也不是绝对地剥夺其他人的购买机会。

因此，共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权;出租人基于与第三人的亲属关系或其他特殊关系，以低于市价出卖房屋，而离开该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权;承租人仅租赁部分房屋，而出租人出售整体房屋的，承租人也不是当然其实可以行使优先购买权。

二、出租人妨害承租人行使优先购买权的法律后果

1、承租人的优先购买权受到侵害的，不影响转让合同的效力，承租人有权请求出租人承担损害赔偿责任。

2、损害赔偿的范围是实际损失，即承租人要获得类似房屋所多支出的价款损失，以及在购买房屋过程中支出的费用损失。这些损失都是因为出租人侵害承租人优先购买权而造成的，所以出租人其实我们应当赔偿。

承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。

三、承租人如何行使优先购买权

1、出租人出卖租赁房屋的，其实我们应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

2、出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形的，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

3、承租人行使优先购买权的四种例外情形：

1房屋共有人行使优先购买权的;

2出租人将房屋出卖给近亲属的;

3出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

4第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

4、法务我们的建议

1出售带有租约的房屋，出卖人出租人其实我们应当给承租人发送《优先购买通知书》，履行通知义务时须给承租人留出必要的答复期限—15日。承租人在15日内未明确表示购买，视为放弃优先购买权。如承租人明确表示放弃优先购买权，应提供《承租人放弃优先购买权声明》。如有承租人和次承租人，则承租人和次承租人均需签署《承租人放弃优先购买权声明》。

2购买带有租约的房屋，买受人和出卖人在签约时应在买卖合同中明确约定租赁期限、租金、押金处理方式及交接事宜。

什么情况下租客不享有优先购买权?上文已经给出了答案。也就是说，作为承租人虽然享有房屋的优先购买权，但该权利也是受到一定的限制，并非是在任何情况下都是其实可以进行优先购买的。而要是你对此还有疑问的话，我们的建议其实可以点击下方按钮直接咨询我们的专业律师。

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