导读：若要告开发商违约，首先收集合同、付款凭证、违约书面通知等相关证据；接着写起诉状，明确诉求，如开发商承担违约责任的方...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

告开发商违约程序怎样走

导读：若要告开发商违约，首先收集合同、付款凭证、违约书面通知等相关证据；接着写起诉状，明确诉求，如开发商承担违约责任的方式及赔偿金额。随后将起诉状和证据材料送至有管辖权的法院，有约定按约定，无约定则向开发商住所地或合同履行地法院起诉。法院受理送传票通知开庭，届时需讲清事由并出示证据，最后等判决，我们的建议找专业律师协助。

一、告开发商违约程序怎样走

要是想告开发商违约，首先得把相关证据给收集好，就像是合同，付款的凭证，还有开发商违约的那种书面通知，或者其他跟这事儿有关的文件之类的。

接着，就得写起诉状，得把自己的诉求给明确清楚，像让开发商承担违约责任的具体做法，还有要赔偿多少钱之类的都得写明白。

然后，把起诉状和证据材料送到有管辖权的人民法院去。一般要是合同里已经约定好管辖法院了，那就往约定的那个法院去起诉；要是没约定的话，通常就往开发商住的地方或者合同履行的地方的法院去起诉。

法院受理了之后，就会送传票过来，通知双方开庭的时间。在开庭的时候，你可得把事情的经过和理由说得清清楚楚的，还要把证据都拿出来，好支持你自己的主张。

最后，就等着法院出判决。在这整个过程当中，我我们的建议你最好找个专业的律师来帮你忙，这样能更好地保障你的合法权益。

二、告开发商违约需准备哪些法律证据

告开发商违约，需准备以下几类关键证据：

首先是合同类证据，如购房合同。这是确定双方权利义务的基础文件，明确约定了开发商应履行的各项义务，像交付时间、房屋质量标准等条款，能直接证明开发商是否违反合同约定。

其次是履行凭证，例如付款凭证，像购房款转账记录、收据等，可证明你依约履行了付款义务，若开发商未按约履行对应义务，就构成违约。

再者是违约事实证据，比如房屋存在质量问题，要准备照片、视频、质量检测报告等；延迟交付房屋则需保留交房通知、实际交房日期证明等。

另外，与开发商沟通违约问题的记录，如邮件、短信、微信聊天记录、通话录音等也很重要，能体现开发商对违约情况的态度和回应，这些证据能有力支撑你主张开发商违约的诉求。

三、起诉开发商违约需准备哪些证据

起诉开发商违约，需准备以下几类关键证据：

首先是合同类证据，要提供与开发商签订的购房合同原件。合同明确约定了双方权利义务，是判定开发商是否违约的重要依据，比如合同中关于交房时间、房屋质量标准等条款。

其次是履行凭证，像购房款支付凭证，包括发票、转账记录等，证明你按约履行了付款义务。

再者是违约事实证据，若开发商延迟交房，可准备交房通知、实际交房日期证明等；若房屋质量有问题，需提供房屋质量检测报告、照片、视频等能直观反映问题的材料。

另外，沟通记录也很关键，如与开发商就违约问题进行协商的聊天记录、邮件、函件等，从中可体现开发商对违约情况的态度和回应。准备好这些证据，能有力支撑你起诉开发商违约的诉求。

当探讨告开发商违约程序怎样走时，我们还需关注一些与之紧密相关的要点。在走完告开发商违约的程序后，若开发商确实违约，赔偿的范围和标准该如何确定呢？是仅补偿直接损失，还是也涵盖间接损失？另外，若对判决结果不满意，后续上诉的流程又有哪些注意事项？这些都是告开发商违约过程中可能会面临的重要问题。要是你在告开发商违约程序以及后续这些相关问题上存在疑惑，别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答，为你在维权之路上保驾护航。

告开发商违约的程序是什么

房屋纠纷属民事案件，可通过协商、仲裁或民事诉讼解决。我国《民事诉讼法》适用于个人、法人间财产或人身关系纠纷，房地产争议多属此类，由各级人民法院管辖。少数行政性质案件归政府机构。部分房地产争议超出法院权限时，转交其他部门审理。

一、与开发商的纠纷属于什么案件

在司法实践中，涉及到的房屋纠纷通常被视为民事类别的案件，能够通过协商、向相关机关提出仲裁申请以及依法实行民事诉讼等途径予以妥善解决和处断。

根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》第三章所明确规定，无论市民个人还是法人及其它合法组织之间因为财产关系或人身关系的冲突而需要进行民事诉讼活动，均适用本部法律的规定。

众所周知，房地产领域的争议多数归类为民事类型案件，这正属于我国各地各级人民法院所负责受理的民事案件范畴之内；而极少数情况下则可能被认定为行政性质事件，进而划入政府行政机构所负责的案件受理区域。

然而，仍有部分与房地产有关的争议无法纳入人民法院的裁判权范围，此时就应转交相应的其他部门加以审理和裁决处理。

《民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

《民事诉讼法》第九十三条

人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

《仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，其实可以仲裁。

二、房屋合同纠纷属于什么案件

房屋合同纠纷属于经济纠纷案件，是民事案件的一种，发生房屋纠纷其实可以通过协商解决，协商不成时其实可以根据合同规定或者当事人之间的协议交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的其实可以向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“与开发商的纠纷属于什么案件”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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