导读：在中国租赁土地上建房，产权状况复杂。土地租赁获使用权而非所有权，所建房屋遵循“房地一体”原则，若无特殊约定，房屋无...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

在租赁的土地上建房产权归谁

导读：在中国租赁土地上建房，产权状况复杂。土地租赁获使用权而非所有权，所建房屋遵循“房地一体”原则，若无特殊约定，房屋无完全独立产权。从法律关系讲，建造者仅在租赁期有房屋相关权益。租赁期满，地上建筑按合同处置，无约定则可能拆除或协商。建房还需符合当地规划、建设等法规。

一、在租赁的土地上建房产权归谁

在中国，于租赁的土地上建房时，产权状况较为复杂。其一，土地租赁仅能获得土地的使用权，而非所有权。通常而言，在租赁土地上所建房屋，其所有权遵循“房地一体”原则。倘若土地租赁合同未作特殊约定，即便房屋由建造者投入资金建成，由于土地是租赁的，房屋无法拥有完全独立于土地的产权。

从法律关系方面来看，房屋建造者仅拥有在租赁土地合法存续期间的房屋使用等相关权益。若租赁期满，地上建筑物的处置需依照租赁合同约定，若没有约定，可能会面临拆除或其他协商处理的情形。并且，这种在租赁土地上建房的行为还得符合当地规划、建设等相关法律法规的要求。

二、租赁土地建房遇拆迁补偿归谁

租赁土地建房，拆迁补偿归属需分情况判定。

首先看租赁合同有无相关约定。若合同明确约定拆迁补偿的分配方式，在不违反法律法规强制性规定的前提下，依约定执行。

若无约定，对于地上建筑物补偿，一般归建房者所有，因建房者投入资金建设房屋，对房屋拥有相应权益。但土地补偿通常归土地所有者，因为土地所有权人是土地的合法权利人。不过，建房者可能因租赁土地剩余期限等因素，获得一定搬迁费、停产停业损失补偿等。例如因拆迁导致租赁关系提前结束，建房者可主张相应合理损失补偿。总之，拆迁补偿归属需综合租赁合同约定、土地及房屋权益等因素具体分析，若有争议，可通过协商、诉讼等途径解决。

三、租赁土地建房后遇拆迁补偿归谁

租赁土地建房后遇拆迁，补偿归属需分情况看待：

首先看租赁合同约定，若合同对拆迁补偿归属有明确条款，且内容不违反法律法规强制性规定，依约定执行。

若无约定，则看各项补偿的性质：房屋价值补偿，一般归房屋建造者所有，即承租人；但土地补偿归土地所有者，也就是出租人。对于因拆迁造成的搬迁费、临时安置费等补偿，若承租人是实际搬迁、安置主体，通常归承租人。停产停业损失补偿，若承租人因拆迁导致经营活动受影响，这部分补偿归承租人。

实践中情况复杂，若产生纠纷，双方可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况、证据等依法裁判。

当探讨在租赁的土地上建房产权归谁这一问题时，后续还有不少与之紧密相关的要点。比如即便明确了建房产权归属，在租赁期届满后，房屋的处置方式也是重要考量。是拆除恢复土地原状，还是其实可以折价归土地出租方？另外，若在租赁土地上所建房屋涉及转让、抵押等情况，又会遵循怎样的规则和程序。要是你对租赁土地建房后的房屋处置、转让抵押规则等这些关联问题存在疑问，不用烦恼，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

租赁土地使用权产权归谁

土地使用权归属于土地承包经营权人。房屋是土地的附属物,租地是只对土地享有使用权,没有土地所有权.只有买下该地才能享有其所有权,土地上所盖的房子才属于个人所有,才能办理产权登记及产权证。

我国的土地在使用的时候，为了防止国有土地资源的流失，对于土地使用过程中的一切交易和使用，都必须遵守我国的规章制度。否则，是要承担法律责任的。在生活中，大家将自己的土地使用权租赁出去，作为一种资源进行使用，也是比较常见的。下面，下编就为大家介绍租赁土地使用权产权归谁?

一、租赁土地使用权产权归谁?

1、土地使用权人将土地租赁给另一方的情况，以租赁协议约定的内容为准。

若土地租赁协议中未对房屋的产权进行界定，则房屋产权归投资人所有。

要么土地使用权人通过议价形式购买该房屋，或投资人自行拆除房屋。

2、若是国有批租的土地，土地租赁期到期后，土地无偿收回。对房屋进行适当补偿。

二、租入土地使用权能否作为无形资产？

不能，除非是融资租入。

从会计核算角度看，将企业的长期资产区分为无形资产和固定资产，主要是为了更明晰地反映企业的资产分布。同时，因为无形资产固有的不确定性，所以出于谨慎性考虑，对一般无形资产都规定了相对较短的摊销期限。

而将土地使用权作为无形资产核算而不是作为固定资产核算则不是因为这一原因，而是从其作为一种权利且无实物形体的特征出发的，但从从企业经营的角度说将其作为固定资产核算或者无形资产核算在本质上是没有本质差别的，只是摊销和折旧的年限与一般的固定资产不同而已，因此上，新的《无形资产》准则规定符合条件的土地使用权价值要计入相关在建工程、固定资产价值中。

三、土地使用权人其实可以出租吗?

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 规定如下第二十八条 土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。第二十九条 土地使用权出租，出租人与承租人其实我们应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十条 土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。第三十一条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人其实我们应当依照规定办理登记。由此可知在我国土地使用权是其实可以出租的

四、出让取得土地使用权出租的条件：

1、出租人必须是通过出让依法取得国有土地使用权的受让人，持有国有土地使用权证书，才能对土地具有处分权，合法地转移其土地使用权。

2、土地使用权出租时，出租人具有土地使用权证的同时，要具有地上建筑物、其他附着物的所有权证，即土地使用权人和房屋所有权人必须是一致的。

3、土地使用权出租时，以出让方式取得土地使用权的原土地使用权人必须按照出让合同的约定支付出让金，并依合同规定的期限、条件进行一定的投资开发。

4、土地使用权出租不得违反土地使用权出让合同的规定。

5、共有土地使用权出租的。

一般来说，土在进行租赁的时候，对于土地的产权问题，按照当时双方签订的协议为准。如果没有进行规定的话，那么，土地的产权就归土地使用证所有人拥有。但是，如果是国有土地批租的土地的话，产权到期以后，国家会收回。

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答：法律主观：租赁土地建盖房屋的，房屋产权一般以不动产登记簿上的记载为准。此外，在租赁土地上盖房的，房屋所有权一般归属于土地使用权人，但如果当事人之间另有约定的，以约定为准。法律客观：根据《土地管理法》第36条规定：非农业建设必须节约使用土地，其实可以利用荒地的，不得占用耕地；其实可以利用劣地的......

在租赁的土地上建房产权归谁

答：在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。永久建筑其实可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建......