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购买房产违约一般多少违约金

导读：购买房产出现违约现象，赔偿金金额主要看双方合同约定。若合同无详尽约定，法院会综合违约造成的经济损失、合同执行情况、当事人过失程度等多方面评估，确立赔偿标准。多数情况下，赔偿金可能占房屋总价10%-20%，但这不是绝对准则，具体赔偿金额要结合实际深入分析、准确判定。

一、购买房产违约一般多少违约金

对于购买房产过程中出现的违约现象所涉及的相应赔偿金金额问题，主要取决于双方在合同中所达成的共识或规定。

若合同当中并未对此作出详尽的约定，则依据我国现行法律法规及实践经验，法院将会对违约行为给对方带来的经济损失、合同执行状况以及当事人的过失程度等多方面进行全面且综合评估，从而最终确立合适的赔偿标准。

在大多数情况下，赔偿金的金额可能会占据房屋总价的一个特定比例区间，例如10%-20%之间。

然而，这并非绝对的准则，具体的赔偿金额还需结合实际情况进行深入分析与准确判定。

二、购买房产违约会面临怎样法律后果

购买房产违约，需承担相应法律后果：

违约责任：若买受方违约，比如逾期付款，通常按合同约定向出卖方支付违约金。违约金数额一般在合同中有明确规定，若过高或过低，当事人可请求法院调整。同时，出卖方可能有权解除合同，并没收定金。

赔偿损失：违约行为给对方造成损失的，违约方要承担赔偿责任。损失范围包括直接损失和可得利益损失。例如，因买受方违约，出卖方重新寻找买家期间房屋闲置造成的租金损失等。

继续履行合同：在某些情形下，出卖方有权要求买受方继续履行合同，完成房产交易流程，买受方需依判决或约定履行付款等义务。

具体后果要依据合同约定和实际情况，通过协商、诉讼等途径确定。

三、购买房产违约后起诉时效是多久

购买房产违约后起诉时效适用《民法典》中关于普通诉讼时效的规定，一般为三年。

诉讼时效期间自权利人知道或者其实我们应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。也就是说，从购房者明确知晓开发商存在违约行为，比如未按约定时间交房、房屋质量严重不达标等违约情形，且清楚违约方是谁时开始起算三年时效。

不过，在这三年时效内，若出现法定的诉讼时效中断事由，比如购房者向开发商主张过权利（书面催告、发律师函等），诉讼时效会从中断时起重新计算。所以，一旦发现房产交易对方违约，我们的建议及时主张权利，避免因超过诉讼时效而面临败诉风险。

当探讨购买房产违约一般多少违约金时，我们不能仅关注违约金额这一点。实际上，除了明确违约金具体数额，在购房违约场景中，还涉及违约金过高或过低的调整问题。要是约定的违约金过高，违约方可能请求法院适当降低；若过低，受损方也有权要求提高，以弥补实际损失。另外，不同违约情形下的违约金计算方式也有差异。你是否在购房过程中遭遇了违约困扰，对违约金数额、调整规则等方面还有诸多疑问？别担心，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

购房买方违约金一般赔多少

购房买方违约金的具体数额由合同标的额确定，但是违约金数额是不能超过主合同标的额的20%的，而对于具体数额并没有法律上的规定，由合同双方进行协商确定，只是对上限有相关规定。

一、购房买方违约金一般赔多少？

买房违约金关于买房违约的具体数额，需要根据实际的合同标的额才能确定，而法律在这方面也仅仅是规定了违约金数额不得超过主合同标的额的20%，具体的数额标准则没有做出统一规定。

二、购房合同的违约责任怎么确定?

但是由于商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也其实可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人其实我们应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。

另外，在《商品房买卖解释》对某些违约承担违约责任的计算则另有规定，具体包括：

1、出卖人恶意违约。具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。这显然是针对先卖后抵、一房数卖的行为所作出的惩罚性规定。

2、出卖人存在欺诈行为。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款以及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证吗的事实或提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。在治理同样适用惩罚性赔偿。

三、购房合同违约金如何计算?

如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。

对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

依据《民法典》第585条的规定：当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。

另外提醒消费者注意的两个问题是：

当事人一方违约后，对方其实我们应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。

综上所述，在购房过程中如果买方出现违约情况的是其实我们应当支付相应的违约金的，而在法律的规定当中只是要求了不能够超过百分之三十的比例，所以对违约金具体的数额并没有做出明确的规定，需要由双方通过协商来进行确定。

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