导读：在一房二卖合同纠纷中，合同效力判定有几个关键要素：若卖家与二买家有串通等恶意损害一买家权益行为，二合同可能无效；两...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

一房二卖如何认定合同无效

导读：在一房二卖合同纠纷中，合同效力判定有几个关键要素：若卖家与二买家有串通等恶意损害一买家权益行为，二合同可能无效；两份合同均未办房产变更，先签合同方有优先权；若一方已获权属证书，另一方合同履行困难甚至无效；卖家无履约实力且有欺诈意图，合同也可能无效。具体案件需全面分析，由法院依事实证据判决。

一、一房二卖如何认定合同无效

在涉及一房二卖的合同纠纷中，合同效力的判定主要基于以下几个关键要素：

首先，如果卖家在与第一位买家签署合同时并未能完全履行其义务，随后便与第二位买家达成了新的协议，同时还存在着串通一气、故意伤害第一位买家权益等恶劣行为的嫌疑，那么这第二份相关合约很有可能会被定性为无效。

紧接着，假定以上两种协议都尚未办理房产所有权变更手续的话，则率先签署合同的那一方具有优先权，有权要求对方继续执行合同条款；

反之，倘若其中之一已经获得了房地产权属证书，那另一方的合同履行将变得颇为艰难，甚至其实可以将之视为无效。

同样地，如果该卖主压根没有履约的经济实力，却依然签署了多份合同，并且其主观意图明显带有欺诈性质，那么这些类似的合同同样也可能被宣告为无效。

然而值得注意的是，对于这样具体的案件，准确的看法其实我们应当建立在对于合同签订日期、履行状况以及当事人的实际心态进行全面分析的基础之上，并由法院根据具体的事实情节和相关证据来做出判决。

二、一房二卖后买家怎样追究卖家法律责任

在一房二卖情形下，买家追究卖家法律责任需区分情况：

未取得房屋所有权：若买家未取得房屋产权，可追究卖家违约责任。根据《民法典》规定，卖家违背诚实信用原则和合同约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。买家可依购房合同约定要求卖家承担违约金，若违约金不足以弥补损失，还可主张赔偿差价等实际损失。

已取得房屋所有权：若买家已合法取得房屋产权，另一买家可追究卖家缔约过失责任。卖家隐瞒房屋已售事实，构成欺诈，给对方造成损失，需赔偿信赖利益损失，包括购房款利息、中介费等实际支出。

买家应及时收集证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，通过协商或诉讼维护自身权益。

三、一房二卖后买家怎样追究卖方法律责任

在一房二卖情形下，买家追究卖方法律责任分不同情况：

合同未履行：若两份合同均未办理产权登记且未实际交付房屋，先签订合同的买家有权要求卖方继续履行合同，办理过户登记。若卖方无法履行，构成违约，应承担违约责任，赔偿买家损失，损失包括直接损失与房屋差价等可得利益损失。

合同已履行：若一方已办理产权登记，未取得产权的买家可主张卖方返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若一方已实际入住，未取得房屋的买家同样可追究卖方违约责任，要求赔偿。

买家要及时收集购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。

在探讨一房二卖如何认定合同无效这一问题时，我们不能忽视与之紧密相关的其他要点。除了合同无效的认定，一房二卖中涉及的赔偿责任也是大家关心的重点。当其中一份合同被认定无效后，受损方有权要求卖房者承担相应赔偿，赔偿范围涵盖直接损失和可能的可得利益损失。另外，若卖房者恶意一房二卖，达到一定情形，还可能面临刑事处罚。倘若你对一房二卖合同无效后的赔偿标准、刑事处罚情形等存在疑问，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

一房二卖无效吗

房产一房二卖时，受损方可向法院起诉。若双方均未获房屋所有权，则买卖合同无效。双方可将合同提交仲裁机构审核，明确赔偿金额及方式。受损方亦有权向房屋所在地法院起诉，要求赔偿经济损失。

一、一房二卖起诉哪一方

在涉及到一处房产两次售予他人的情况下，受损一方完全有资格向法院提起诉讼。

若此种情况下交易双方均未获得房屋所有权，从法律层面看，之前签订的买卖合同则无疑是无效的。

此种情况下，交易双方可将合同提交至相关仲裁机构进行审核验证，并针对无效的合同明确具体的赔偿金额以及支付方式。

此外，根据相关规定，遭受损失的一方亦有权向出售房屋所在地区的人民法院提起诉讼，请求对方赔偿所造成的经济损失。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人、出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人其实可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人其实可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并其实可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

一故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

二故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

三故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

二、一房二卖房子属于哪一方

若两份合同都没有办理登记。

两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，其实我们应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

两份合同都没有办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。

其中一份合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，已经接房的一方就其实可以获得房屋的产权，而不论签订合同的先后顺序;两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记，不管房屋是交付了那一方，那么已经登记的一方取得了房屋的产权。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权其实可以不登记。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们其实每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖起诉哪一方”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

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