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客户违约房产中介的中介费怎么办

导读：在客户违约情境下，首先要审视中介服务合同具体约定。若合同明确客户违约仍需支付中介费，中间商有权依约请求权利，法律上客户违约不自动豁免支付义务。若服务有瑕疵会影响费用金额。实践中，中间商多先协商，协商不成可发催告函，还可起诉，起诉时要提供如带看记录等充足证据证明已履约。

一、客户违约房产中介的中介费怎么办

在此种情境之下，首先其实我们应当审视该中介服务合約之具体约定细节。

若合同明示有客户违约情形仍需承担支付中介费用之责任，此时中间商便有权根据合同条款请求权利。

从法律层面来看，由于中间商已经著手提供促成交易所需的各类服务，因此客户违约并不能自动豁免其所应承担支付中介费用之义务。

然而，倘若该中介服务过程中确实存有瑕疵，这无疑将可能对中介费用金额产生深远影响。

实践中，大部分中间商会选择先与其违约客户进行协商以寻求妥善解决方案，如若协商未果，中间商亦可采取发送催告信函等方式来主张自身权益。

若以上措施均未能取得预期效果，中间商还其实可以向法院提起诉讼，请求判决客户支付中介费用以及可能产生的违约金。

然而，中间商必须提供充足的证据以证明其已按照合同约定履行了各项义务，例如提供带看记录、促成交易的相关沟通记录等等。

二、客户违约房产中介能否主张赔偿损失

这需分情况看待。若客户与房产中介签订的合同中有关于违约赔偿的明确约定，且约定符合法律规定，当客户违约时，中介可依约主张赔偿损失。

从法律原理来说，依据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人其实我们应当按照约定全面履行自己的义务。若一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额其实我们应当相当于因违约所造成的损失。

比如中介为促成交易投入了人力、物力成本，如带看房屋、准备相关文件等，客户违约导致交易无法完成，这些实际损失中介有权主张赔偿。不过，中介主张的损失赔偿需合理且有证据支撑，若损失难以界定或过高，可能需通过司法途径，由法院根据具体情况判定赔偿金额。

三、客户违约后房产中介能主张违约金吗

这要看房产中介与客户之间的具体约定。若双方签订的合同（如居间服务合同等）中明确约定了违约金条款，且客户违约行为符合该条款适用情形，那么房产中介有权主张违约金。

从法律角度，违约金是对违约行为的一种补偿和约束。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，即为有效。中介需证明客户存在违约事实，比如未按约定支付中介费、违反约定的交易流程等，并且按照合同约定的违约金计算方式来主张。如果合同没有约定违约金，中介虽不能主张违约金，但如果因客户违约遭受实际损失，可要求客户赔偿实际损失，不过中介要对损失的范围和金额承担举证责任。

当探讨客户违约房产中介的中介费怎么办这一问题时，其实还有与之紧密相关的要点需要关注。比如，若客户违约，中介已完成大部分服务流程但未最终促成交易，中介费的计算方式和支付比例该如何确定。而且，若客户违约后拒绝支付中介费，房产中介通过法律途径追讨时，需要准备哪些证据。这些都是在客户违约情境下与中介费相关的重要问题。倘若你在这些方面存在疑问，无论是关于中介费计算细节，还是追讨证据准备等，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

租客违约中介是否负责

当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就其实可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对租客违约中介是否负责进行了解答，希望能解答您的问题。

一、租客违约中介是否负责

房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。如果是因为中介的原因导致违约的，中介其实我们应当承担民事责任。

《民法典》第五百八十五条

当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构其实可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。

二、租客破坏房屋是否违法

视情况而定：

1、租客故意破坏房屋违法，如情节严重，则涉嫌故意毁坏财物罪，违法。

2、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人其实可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人其实可以解除合同。

《民法典》第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人其实可以解除合同并请求赔偿损失。

《刑法》第二百七十五条

故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

三、房屋短租是否是违法的

短租房屋的行为不属于违法。房屋租赁的期限可由双方协商确定，但最长不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，房屋租赁期间届满，当事人续订房屋租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。

租房合同超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同。但是续订的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，承租人其实我们应当返还租赁物。

租赁期限超过二十年的怎么处理

1、如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，其实可以采取两个办法：

（1）租赁双方不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系；

（2）租赁双方当事人根据原合同确定的内容再续签一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然其实可以再订一个租期为20年的合同。

租房子需要注意以下的问题：

1、租房子要注意，安全性，交通比较便利，女生其实可以合租；

2、离上班近，如果价格高，选择交通方便的地方；

3、注意检查房东的身份证和其它的证件，中介要看营业执照；

4、入住前，设施是否完好，做好记录；

5、缴纳押金，能不交就不交，签订租房合同；

6、换过一把锁。

《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人其实可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

对于租客违约中介是否负责的问题的答案，上述文章内容中已经作出了详细的解答，在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的，这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题其实可以点击下方“立即咨询”按钮，咨询律图网专业律师。

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