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租赁商铺违约金的法律规定是多少

导读：租赁商铺时，违约金一般由双方在合同约定，法律无具体规定。有约定按约定执行，数额通常不超实际损失30%，超此部分法院可能不支持。若合同未约定或约定不明，守约方可主张违约造成的损失，含履行后可得利益，但有预见范围限制。签合同时应明确违约金，已签未约定的可依实际损失向法院主张赔偿。

一、租赁商铺违约金的法律规定是多少

在租赁商铺这件事儿上，违约金通常是由双方在合同里去约定的，法律可没特别规定到底得是多少。要是合同里面有约定违约金的相关事宜，那就按照约定来执行就行。一般来讲，违约金的数额，不能超过实际损失的30%，要是超过了这部分，法院说不定就不支持。要是合同没有约定违约金，或者约定得模模糊糊不清楚的话，那守约的一方就其实可以去主张因为违约而造成的损失，这里面包括合同履行之后能够获得的利益，不过，可不能超过违约方在订立合同的时候能够预见到或者应该预见到的因为违约可能会造成的损失。所以，大家在签订租赁商铺合同的时候，一定要把违约金的数额或者计算方式给明确地约定好，这样就能避免以后发生纠纷。要是已经签订了合同，但是没有约定违约金，那就其实可以根据实际的损失情况，去法院主张赔偿。

二、租赁商铺违约后如何进行法律维权

租赁商铺违约后，维权方式如下：

首先，查看租赁合同条款，明确违约方、违约情形及违约责任承担方式等具体约定，这是维权的关键依据。

若对方违约，可先尝试协商沟通，要求违约方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等，协商能高效解决问题且节省成本。

若协商无果，可考虑法律途径。根据纠纷标的额大小及复杂程度，选择向相关调解机构申请调解，争取在中立第三方介入下达成和解；若调解不成，或纠纷不适合调解，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序维护自身权益；若合同中有仲裁条款，也可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性。维权过程中，注意收集和保留好相关证据，如合同、租金支付凭证、沟通记录等。

三、租赁商铺违约后赔偿方式法律是咋规定

租赁商铺违约后的赔偿方式，主要依据《中华人民共和国民法典》相关规定。首先，若租赁合同中有明确约定违约赔偿条款，按照约定执行，比如约定违约方需支付一定数额的违约金，或按照租金一定比例支付赔偿等，该约定只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，就具有法律效力。

其次，若合同无约定，根据法律规定，违约方需赔偿对方因违约所遭受的损失，包括合同履行后其实可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实践中，受损方有义务采取适当措施防止损失的扩大，否则不得就扩大的损失请求赔偿。例如，商铺出租人在承租人违约后，应及时寻找新的承租人以减少租金损失。

当探讨租赁商铺违约金的法律规定是多少时，我们会发现这背后还有不少相关要点。除了法定的规定外，实际情况中违约金的具体数额很大程度取决于双方在租赁合同中的约定。而且，若约定的违约金过高或过低，当事人是其实可以请求法院或仲裁机构予以调整的。那如何判断过高或过低呢？一般会以实际损失为基础来考量。另外，在没有约定违约金的情况下，违约方需赔偿对方因违约造成的损失。要是您对租赁商铺违约金数额的调整标准、损失赔偿的具体范围等还有疑问，赶快点击网页底部的“立即咨询”按钮，获取专业的法律解答。

商铺租赁

遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。采取自救手段，维护自身利益，寻求司法救济，追究对方违约责任，持合同的效力，等待对方履行。

商铺租赁是很多做生意的人比较熟悉的一个事情，因为很多开店的创业者都会租赁一个商铺，而有的时候我们会遇到租赁商铺违约的情况，一般在违约之后都会缴纳一定的违约金，并且要复一定的法律责任，要依法来解决，那商铺租赁 违约怎么处理？下面就对此问题进行详细的介绍。

一、商铺租赁合同违约怎么处理

遵循完全赔偿和合理预见规则，根据合同的具体内容确定最终的赔偿数额。依《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。预期违约的实质是种毁约行为，分为明示毁约和默示毁约两种。所谓明示毁约，是指一方当事人在合同履行到来之前，明确、肯定地向另一方表示其将不履行合同义务。违约广播这种毁约心思表示既其实可以是书面的，也其实可以是口头的。所谓默示毁约，是指当事人在合同履行期到来之前，根据对方当事人的行为表现而预示其将不履行合同义务。

其构成条件为：

1、债务人的行为符合《合同法》第68条所规定的情形;

2、守约方具有确凿证据证明对方具有上述情形;3、违约方不愿提供适当的履行担保。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：

二、主要手段

1、采取自救手段，维护自身利益

依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。

2、寻求司法救济，追究对方违约责任

依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。

3、持合同的效力，等待对方履行

当一方预期违约，对方可坚持合同的效力，要求或等待对方到期履行合同，以静观对方的态度是否有所变化，然后决定是否采取相应措施。对于明示毁约，守约方应明确要求对方撤回毁约的思表示，而不能一味地坐等对方履行，以免扩大损失。对于默示毁约，守约方一时无确切证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。

在商铺租赁的时候都会签订一个租赁合同来保障双方的利益不会受到损失，但是有时候会因为种种原因其中一方会违约，那么就需要按照《合同法》中的相关规定来依法缴纳违约金，并且如果涉及到法律责任，还会依法追究责任。

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