导读：这起事件判定存在违约行为。下一步要详细审阅房产买卖合同的违约处理特别条款，违约方需按合同担责，涉及支付违约金、赔偿...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

中介签了卖房合同又不想买了怎么办

导读：这起事件判定存在违约行为。下一步要详细审阅房产买卖合同的违约处理特别条款，违约方需按合同担责，涉及支付违约金、赔偿损失等。有定金条款时，支付方违约定金难收回，收取方违约则双倍返还。我们的建议先与中介沟通协商解决争议，若未达成共识，对方可能启动诉讼或仲裁，要保存好相关证据。

一、中介签了卖房合同又不想买了怎么办

在这起事件中，其实可以明确地判定为存在违约行为。

接下来的步骤是详细审阅所签署的房产买卖合同中关于违约处理的特别条款。

一般而言，违约方需根据合同规定承担相应的违约责任，可能涉及到支付违约金、赔偿给对方造成的实际经济损失等方面。

若是合同中出现了定金条款，那么对于支付定金的一方而言，一旦其发生违约行为，则其先前支付的定金很有可能无法收回；

而另一方面，倘若被告收取定金的一方出现违约现象，他将被要求向原告双倍返还定金。

在此，我们强烈我们的建议您首先尝试通过与中介机构进行沟通协商，以期能够妥善解决争议问题，并达成双方都能接受的和解协议。

若经过努力仍未能达成共识，对方极有可能依照合同规定启动诉讼或者仲裁程序，届时您可能需要按照合同约定承担相应的法律责任。

同时，请务必妥善保存与合同履行过程有关的所有证据材料，以便应对可能出现的法律程序需求。

二、中介毁约不买签合同房屋要担何责

如果中介毁约不买已签合同的房屋，需承担违约责任。从法律角度，中介与卖房人签订合同，便形成了具有法律效力的契约关系。

违约责任承担方式主要有几种。一是继续履行，若卖房人要求中介继续按合同约定购买房屋，在具备履行条件下，中介可能被强制履行合同义务。二是采取补救措施，不过这种在房屋买卖场景中较难适用。

常见的是赔偿损失，中介需赔偿卖房人因违约遭受的直接损失和可预见的间接损失，比如卖房人因等待中介履约错过其他合适买家造成的差价损失等。此外，如果合同中有关于违约金的明确约定，中介还需依约支付违约金，违约金数额过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

三、中介签卖房合同后毁约要承担啥法律责任

中介签卖房合同后毁约，需承担相应违约责任。首先，若合同中明确约定了违约金条款，中介应按约定支付违约金，以补偿卖房方因此遭受的损失。比如约定毁约需支付房价一定比例的违约金，就应依约履行。

其次，若因中介毁约给卖房方造成实际经济损失，且损失超过违约金数额，卖房方有权要求中介赔偿超出部分的损失，此为赔偿损失责任。损失范围包括房屋市场价格波动损失、为卖房所支出的合理费用等。

再者，若合同有继续履行的可能性与必要性，卖房方可要求中介继续履行合同义务，比如按约完成房屋售卖流程。具体责任的承担需依据合同具体条款及实际损失情况，通过协商或诉讼等途径确定。

当遇到中介签了卖房合同又不想买了的情况时，后续还有不少关键问题需要关注。一方面，卖房者可能会面临经济损失，比如重新寻找买家期间的时间成本，以及可能错过的其他交易机会。另一方面，关于违约责任的界定和赔偿金额的确定十分关键，卖房者有权要求中介按照合同约定承担违约责任，赔偿相应损失。若中介拒绝履行责任该如何维权也是个难题。要是你在中介签了卖房合同又不想买了相关事宜上存在疑问，如赔偿标准、维权途径等，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

签了房屋买卖合同不想卖了

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方其实可以要求继续履行合同。

买房卖房是人生中的一件大事，我们应该谨慎处理。然而很多朋友都说在卖房的时候很纠结，或者家人会因为卖房或者买房发生很多争吵，也有很多朋友说遇到过签了房屋买卖合同不想卖了的情况，当你遇到类似情况该怎么办呢?房屋买卖合同的违约责任是什么呢?律图将在下文中进行分析。

一、签了房屋买卖合同不想卖了怎么办?

如果合同是真实有效的，那么合同受到法律保护，既然已经签订了合同，就按照合同的相关违约条款承担违约责任。

二、房屋买卖合同的法律规定

1、房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。

2、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。

3、出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

4、双方当事人其实我们应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。 　

5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》其实我们应当作为本合同的附件。

6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金已购公有住房有此项、综合地价款经济适用住房有此 项、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，其实可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。

8、双方当事人其实可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。

三、不履行房屋买卖合同应承担什么违约责任

第一百零七条规定

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，其实我们应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同，如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金，如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。但有下列情况的不适用继续履行，第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方其实可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　

一法律上或者事实上不能履行;　　

二债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;　　

三债权人在合理期限内未要求履行。

解除合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。第一百一十六条规定当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方其实可以选择适用违约金或者定金条款。定金罚则，如果合同当事人在合同中约定了定金条款，或者另外订立了定金合同，则其实可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。违约金，如不适用定金罚则适用违约金。当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，并且约定不违法，也无明显不合理的，则适用合同约定的违约金。但如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人其实可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人其实可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少赔偿损失，在另外一些情况下，违约一方其实我们应当承担赔偿损失的责任:

1合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金其实可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。

2虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失--包括合同履行后本其实可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者其实我们应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

在房屋买卖中，只要签订了正式的合同并且合同生效受到法律保护，那么签订合同双方就应该履行相应的义务，如果某一方不能履行，比如签了房屋买卖合同不想卖了，自然就要承担违约责任，当然，在双方协商比较好的情况下，承担的责任会比较小，协商不好也不要着急，一切按照法律程序走就行了。如果遇到类似的问题，欢迎大家咨询律图的律师。

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