导读：物业合同到期后，业主大会或业主委员会有权重新挑选物业服务企业。一般流程为：做出解聘决定后，书面通知物业，提前六十天...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

物业合同到期可以直接换物业吗

导读：物业合同到期后，业主大会或业主委员会有权重新挑选物业服务企业。一般流程为：做出解聘决定后，书面通知物业，提前六十天告知，再按法定程序选聘新企业。若物业合同中有续约或终止的特殊约定条款，如优先续约权等，则依合同约定处理，更换物业需遵循法定程序与合同约定。

一、物业合同到期其实可以直接换物业吗

首先要查看小区的业主大会或者业主委员会的相关规定哦。倘若物业合同到期了，业主大会或者业主委员会是有权利重新挑选物业服务企业的呢。

通常的流程是这样的：业主大会或者业主委员会做出解聘物业服务企业的决定之后，得用书面形式通知物业服务企业。并且呢，还需要提前一定的时间进行通知，一般是六十天。接着按照法定的程序去开展新物业服务企业的选聘工作。

不过要是在物业合同里有关于续约或者终止的特殊约定条款，像是优先续约权之类的情况，那就得按照合同的约定来处理啦。总之呢，不能随意直接就更换，得遵循法定程序和合同约定哟。

二、物业合同到期更换物业需走哪些法律流程

物业合同到期更换物业，通常按以下法律流程进行：

首先，业主大会召开。由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，形成更换物业的决议。

其次，发布招标公告。通过公开招标或邀请招标等合法方式，选择新的物业服务企业。

然后，签订新物业合同。新的物业服务企业确定后，业主委员会与其签订书面物业服务合同，明确双方权利义务。

同时，原物业交接。原物业服务人在约定期限或合理期限内，向业主委员会、新物业服务人交接物业用房、相关设施设备、物业服务所必需的相关资料等，并配合新物业做好交接工作。整个过程要严格依据《民法典》等相关法律法规执行，确保程序合法。

三、物业合同到期重新选聘物业有啥法律程序

根据《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，重新选聘物业的法律程序如下：

首先，由业主共同决定。其实我们应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

其次，成立业主大会或由业主委员会负责具体选聘工作。可通过招标或协议等合法方式进行。若采用招标方式，要按照相关招标程序发布招标公告，对参与投标的物业公司进行资格审查、评标等流程。

再者，选定新物业公司后，要签订新的物业服务合同，明确双方权利义务。

最后，做好交接工作，原物业公司应在规定时间内移交相关资料和财物，退出物业管理区域。

当探讨物业合同到期其实可以直接换物业吗这一问题时，其实背后还有不少值得关注的要点。物业合同到期后，即便决定更换物业，在交接过程中也存在诸多讲究。例如，原物业需要妥善移交小区的相关资料、公共收益账目等重要物品和信息。而且，新老物业交接期间小区的秩序维护、环境卫生等服务不能中断。要是在这方面处理不当，很可能引发一系列矛盾纠纷。倘若你对物业合同到期更换物业时的交接流程、新物业的选择标准等问题还有疑问，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答。

怎么换物业公司

根据国务院《物业管理条例》，首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改。

根据国务院《物业管理条例》，首先要有辞退物业的理由，要有证据材料，包括音像、文字资料，然后书面发文给物业企业，进行整改，整改期间的表象亦又要证据记录状况，通常需要三次书面通知整改，特别重要的是：每次发整改函一定要抄送当地政府（区、街道）物业主管部门备案，此项工作必须由社区的业委会人员操作；如整改不力，确需要进一步进行辞退物业企业的工作，需要业主大会进行表决，要有三分之二的业主同意进行解聘物业，在政府部门的监督下进行解聘老物业企业及选聘新物业企业的各项工作。最好聘请律师进行操作，确保各项工作符合法律要求并且有效处置各环节的工作。

法律依据：《物业管理条例》第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门其实我们应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

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