导读：通常，几种情况可能使购房者定金被返还：房企未获预售许可证等销售批准文件；交易双方就合同关键条款无法达成共识致定金合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

什么情况买房定金可以退回来

导读：通常，几种情况可能使购房者定金被返还：房企未获预售许可证等销售批准文件；交易双方就合同关键条款无法达成共识致定金合同未签；因不可抗力如政策调整使购房协议无法达成；房企以欺骗等手段使购房者非自愿缴纳定金。定金能否退还需依定金协议和法律法规谨慎判定，有异议或要求返还定金要保存好相关证明文件。

一、什么情况买房定金其实可以退回来

通常情况下，以下几种因素可能会导致购房者所支付的定金被返还：

1.房地产开发企业尚未获得商品房预售许可证或其他相关法定销售批准文件。

2.交易双方就合同中的关键条款，例如房价、建筑面积以及户型等方面出现无法达成共识的问题，从而导致该定金合同无法顺利得到签署。

3.因为双方均无法控制的原因造成无法达成购房协议，例如政府政策调整改变了购房者具备购买房产的资格等，因此导致了该定金合同无法顺利签署。

4.房地产开发企业的不良行为包括欺骗、威胁等不法手段，使得购房者在被迫、非自愿且不符合自身真实意志的情况下缴纳了定金。

值得一提的是，针对定金能否被正常退还的实际情况，需根据交易双方签署的定金协议以及相应的法律法规进行谨慎界定和判定。

如果您对此持有异议或决定要求返还已支付的定金，务必妥善保存与此有关的所有证明文件。

二、买房定金退还法律依据究竟是什么

关于买房定金退还，有以下法律依据：

根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。比如双方对合同主要条款无法协商一致。

另外，如果开发商存在欺诈、胁迫等情形，违背购房者真实意思收取定金，购房者也有权要求退还。总之，能否退还定金需依据具体情形，对照上述法律规定来判定。

三、买房定金退还法律依据究竟有哪些

关于买房定金退还，主要有以下法律依据：

根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。比如开发商原因导致无法按约签订购房合同，购房者可要求双倍返还定金。

若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人其实我们应当将定金返还买受人。像因政策突然调整等不可抗力因素影响合同订立，定金应退还。

另外，如果在认购协议中对主要条款未明确约定，后续协商不成导致合同无法签订，购房者也可主张退还定金。不过实践中需注意收集相关证据，以证明符合上述可退还定金的情形。

当探讨什么情况买房定金其实可以退回来时，我们还要知道与之紧密相关的一些要点。比如，如果开发商不具备售房资格，即使收了定金也是其实我们应当退还的；又或者双方在认购协议中对合同主要条款未能协商一致，这种状况下定金也有退回的可能。另外，若因不可抗力因素导致购房合同无法履行，定金同样其实可以退。要是你在买房过程中遇到定金退还相关的困扰，对退还流程、具体情形界定等问题存在疑惑，别烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。

什么情况下投标保证金退不回来

中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的，招标人可取消其中标资格，并没收其投标保证金。

一、什么情况下投标保证金退不回来

投标保证金是为了确保投保人参加投标活动的保证金，当投标人不安合同履行义务时，投标保证金就有可能不退还。

1.中标人放弃中标项目的，无正当理由不与招标人签订合同的，在签订合同时向招标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，或者拒不提交所要求的履约保证金的，招标人可取消其中标资格，并没收其投标保证金。

2.在提交投标文件截止时间后到招标文件规定的投标有效期终止之前，投标人不得补充、修改、替代或者撤回其投标文件。投标人补充、修改、替代投标文件的，招标人不予接受;投标人撤回投标文件的，其投标保证金将被没收。

二、投标保证金能退的情况

《通信项目招标投标管理实施细则》第五十六条规定，“招标人其实可以要求投标人缴纳投标保证金，金额一般不应超过合同估算价的百分之一。对于未中标的投标人交纳的投标保证金，招标人应在与中标人签订合同后5日内退还。”《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条，“招标人终止招标的，其实我们应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的，招标人其实我们应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。”和第五十七条，“招标人最迟其实我们应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。”缴纳投标保证金后，未参与投标、未中标或者没有违反投标程序的，保证金其实我们应当退还。投标保证金是确保投标人依法参与的投标的担保金。如果投标人在投标过程中没有违法或者违反招标文件的行为，保证金其实我们应当予以退还。

三、投标保证金的利息归属

投标保证金无论退还的多么及时，有中标单位的投标保证金在帐上，总会产生一定的利息，一些工程项目需要一定的时间才能完成，协议供货的中标供应商，投标保证金要存放在采购单位的帐上整整一个协议期一般为1年不等由此也会产生相当的利息收入，根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》第三十一条的规定，“招标人终止招标的，其实我们应当及时发布公告，或者以书面形式通知被邀请的或者已经获取资格预审文件、招标文件的潜在投标人。已经发售资格预审文件、招标文件或者已经收取投标保证金的，招标人其实我们应当及时退还所收取的资格预审文件、招标文件的费用，以及所收取的投标保证金及银行同期存款利息。”这些利息收入其实我们应当返还给投标方。

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