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租房违约转租承担什么责任

导读：在房屋租赁法律文件中，未经出租方书面许可擅自转租属严重违约，承租方需担责。责任包括支付违约金（合同有规定按规定，无规定按实际损失）、补偿出租方经济损失，如租金差额、设施损坏等。出租方有权解除合同，要求归还房屋、次承租人搬离，次承租人合同可能无效，转租违约会带来经济赔偿和合同解除后果。

一、租房违约转租承担什么责任

在有关房屋租赁的法律文件之中，未经出租房事先书面许可的擅自转租行为往往被视为一种严重的违约行为。

在此状况之下，负责转租事务的承租方将会承担相应的违约责任。

这些责任可能涉及到支付违约金以及对出租方因为此种违约行为而受到的直接或间接经济利益损失进行补偿。

关于违约金的具体金额，通常情况下已经在双方签署的租赁合同中有较为详细的规定。

然而，如果租赁合同中没有对此作出明文规定的话，那么，出租方有权根据其所受到的实际经济损失来请求赔偿。

这样的实际损失可能包括了由于转租行为引发的租金差额损失，或者是房屋内设施设备的损坏等等。

除此之外，出租方还有权依据相关法律法规解除租赁合同，要求转租方将房屋归还给出租方，并且同时要求次承租人尽快搬离该处房产。

从法律角度来看，次承租人有可能会面临着与转租人之间签订的租赁合同被判定为无效的风险。

总而言之，任何形式的转租违约都有可能导致承租方需要承担经济赔偿以及租赁合同被解除的法律后果。

二、租房违约转租后原合同还有效吗

这需要分情况来看。首先，若未经出租人同意擅自转租，这种转租行为属于违约。在此情况下，原租赁合同依然有效，出租人有权根据原租赁合同追究承租人的违约责任，比如要求其承担违约金、赔偿损失等。并且，出租人在一定条件下还可行使解除权，解除原租赁合同。

但要是转租行为获得了出租人的同意，那么转租合同有效。原租赁合同也继续有效，承租人与出租人之间依旧按照原租赁合同履行各自的权利和义务。只不过在转租期间，次承租人对租赁物造成损失的，承租人需对出租人承担赔偿责任。所以关键在于转租是否取得了出租人的同意。

三、租房违约转租后押金能否要求退还

这取决于租赁合同的具体约定。首先，若合同明确禁止转租，你违约转租的行为构成对合同条款的违反，房东有权依据合同约定扣除押金，以弥补其可能遭受的损失，这种情况下要求退还押金存在难度。

其次，若合同未明确禁止转租，或对转租事宜无相关约定，你转租行为未对房东权益造成实质性损害，在租赁期限届满且房屋无损坏等违约情形时，你有权要求房东退还押金。

再者，即便合同禁止转租，但你转租后取得了房东的事后追认同意，且符合其他退还押金的条件，如房屋依约返还且无损坏等，你也可主张退还押金。若与房东就押金退还产生争议，可先协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

在探讨租房违约转租承担什么责任时，需要明确这背后还有不少要点。除了可能要按租赁合同向房东承担违约责任外，对次承租人也可能负有相关责任。比如若因违约转租导致次承租人遭受损失，可能需承担赔偿责任。而且如果转租过程存在欺诈等不当行为，法律后果会更为复杂。倘若你在租房违约转租方面，对具体的违约责任认定、赔偿范围界定等问题感到迷茫，不用烦恼，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供清晰准确的解答。

二房东转租合法吗不承担违约责任

二房东转租是否合法，其实我们应当看是否取得房东的同意，如果房东同意其实可以进行转租的，那么是合法的，并不需要承担违约责任，如果没有取得房东的同意，那么是不其实可以转租的，出租人其实可以直接解除合同。

一、二房东转租合法吗不承担违约责任?

转租是否合法其实我们应当看是否获得房东的同意，具体情况如下：

1、未经出租人同意擅自转租的，出租人依法享有解除权;

2、未经出租人同意擅自转租，转租合同效力待定;

3、给出租人造成损失的，承担赔偿责任。

二、法律依据

根据我国《合同法》第224条第2款的规定，发生自行转租时，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是否亦因此而同时终止呢?答案其实我们应当是肯定的。由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。

至于次承租人是否可向承租人提出请求，则应视次承租人是否为善意而定。次承租人知道或者其实我们应当知道承租人未取得出租人的同意而仍与之订立转租合同的，应无权要求承租人承担违约责任。只有在次承租人不知或不其实我们应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。

承租人自行转租，本质上为违约行为，此时，对于二房东采限制主义和区别主义立法模式的国家或地区均允许出租人解除租赁合同。若依严格主义解释，只要承租人有自行转租的行为存在，出租人即有权解除合同。如此，对出租人利益的保护的确十分有利。

对于二房东对租赁的房产再次进行出租的情况，实际是其实可以认定为商业行为，但需要与原房东进行协商处理，原房东在与二房东签订租赁合同时，就其实可以明确是否允许转租，具体情况下其实可以结合实际的租赁情况来进行处理。

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