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第三方善意取得的房产如何处理

导读：第三方善意取得的房产通常受法律保护。善意取得指无权处分人将不动产或动产转让给受让人，受让人善意、以合理价格取得并完成登记或交付，即可取得所有权。原权利人一般不能追回房产，可向无权处分人索赔。但原权利人若能证明对方恶意或不符合取得条件，有可能追回，要依具体案情判断并收集证据，处理此类房产需综合考量、依法确定权利义务。

一、第三方善意取得的房产如何处理

那第三方善意取得的房产。在法律的范畴里，这种情况下的房产通常都能得到法律的保护。啥叫善意取得？就是说，那没有权利去处分房产的人，把不动产或者动产转让给了受让人。这受让人，那可是真心实意的，并且是以合理的价格把它给拿下了，而且还把不动产给登记好了，或者把动产给交付出去了，这时候，受让人就能拥有这不动产或者动产的所有权。

对原来的权利人来说，他们可能就没办法把房产再追回来，不过，其实可以去找那无权处分的人要损害赔偿。而善意取得的人拿到房产之后，那可是拥有完整的所有权，想咋占有、咋使用、咋收益、咋处分都成。

但是，如果原来的权利人能够证明善意取得的人其实是怀有恶意的，或者这房产的转让压根就不符合善意取得的条件，就像没给合理的价格啥的，那原来的权利人就有可能通过法律的途径把房产给追回来。不过，这事儿可不能瞎猜，得根据具体的案件情况去好好判断，还要去收集证据。

总之，这第三方善意取得的房产处理起来那可复杂，得把各种因素都综合考虑进去，按照法律的规定来确定各方的权利和义务，可不能马虎大意。

二、第三方善意取得房产后原产权人咋办

若第三方善意取得房产，原产权人通常可采取以下措施：

首先，明确善意取得的构成要件，即受让人受让该不动产时是善意的、以合理的价格转让、转让的不动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记。若符合这些条件，第三方依法取得房产所有权。

原产权人不能要求第三方返还房产，但可向无权处分人主张赔偿损失。比如无权处分人擅自出售原产权人的房产，原产权人可依据与无权处分人之间的基础法律关系，如合同关系等，追究其违约责任；若不存在合同关系，可要求无权处分人承担侵权损害赔偿责任，赔偿因房产被无权处分所遭受的损失，包括房产的价值及相关合理费用等。

三、第三方善意取得房产涉及哪些法律责任

第三方善意取得房产需满足三个条件：一是受让人受让该不动产时是善意的；二是以合理的价格转让；三是转让的不动产依照法律规定其实我们应当登记的已经登记。

若符合上述条件，善意第三人取得房屋所有权。原所有权人无权要求第三人返还房屋，其损失可要求无处分权人赔偿。例如，甲将乙的房屋无权处分卖给丙，丙不知甲无处分权且支付合理价款并完成过户登记，丙即善意取得房屋所有权，乙只能找甲索赔。

对于无处分权人而言，其擅自处分他人房产，构成对原所有权人财产权的侵害，需承担民事赔偿责任。若其行为符合诈骗罪等犯罪构成要件，还可能面临刑事处罚。总之，善意取得制度旨在维护交易安全，平衡原所有权人与善意第三人之间的利益关系。

当探讨第三方善意取得的房产如何处理时，后续还有一些要点值得关注。比如在房产被认定为第三方善意取得后，原房屋所有权人遭受的损失该如何弥补，通常可向无权处分人主张赔偿。而且，如果原所有权人对房产还有其他附属权益，在善意取得的情况下又该如何界定。倘若您在第三方善意取得房产的具体情形判断、损失赔偿的范围及方式等方面存在疑问，不用烦恼。点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将依据具体情况为您详细分析解答，为您理清复杂的法律关系。

善意第三人和善意取得是什么意思

善意第三人就是不知道该法律关系和真实情况的人，依法取得物权的所有权的情况，善意取得是无权处分的占有人如果是属于善意的，就其实可以依法取得所有权，具体情况下其实可以根据实际来进行认定。

一、善意第三人和善意取得是什么意思?

善意第三人是指该第三人不知道法律关系双方的真实情况的人，通常是指非法交易中不知情的的权利人。

善意取得，是指无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就其实可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产，而只能请求转让人占有人赔偿损失。

二、《民法典》对于善意相对人的规定

第六十一条 依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。

法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。

法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

第六十二条 法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。

法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，其实可以向有过错的法定代表人追偿。

第六十三条 法人以其主要办事机构所在地为住所。依法需要办理法人登记的，其实我们应当将主要办事机构所在地登记为住所。

第六十四条 法人存续期间登记事项发生变化的，其实我们应当依法向登记机关申请变更登记。

第六十五条 法人的实际情况与登记的事项不一致的，不得对抗善意相对人。

第六十六条 登记机关其实我们应当依法及时公示法人登记的有关信息。

第六十七条 法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。

法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。

第六十八条 有下列原因之一并依法完成清算、注销登记的，法人终止：

一法人解散;

二法人被宣告破产;

三法律规定的其他原因。

法人终止，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。

第六十九条 有下列情形之一的，法人解散：

一法人章程规定的存续期间届满或者法人章程规定的其他解散事由出现;

二法人的权力机构决议解散;

三因法人合并或者分立需要解散;

四法人依法被吊销营业执照、登记证书，被责令关闭或者被撤销;

五法律规定的其他情形。

善意第三人和善意取得都是物权处理的方式，具体的权利适用情况是需要严格基于实际情况来进行处理，特别是不同的事项所认定的第三人处理情况是不同的，如果不能认定为善意的行为，那么是无法进行善意取得和善意第三人的。

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