导读：我国现行法律法规下，购房违约金计算方法多由买卖双方签购房合同时协商确定，约定分直接明确数额和按百分比计算两类。若合...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

买房违约金怎么计算

导读：我国现行法律法规下，购房违约金计算方法多由买卖双方签购房合同时协商确定，约定分直接明确数额和按百分比计算两类。若合同未具体指明，违约方要赔偿守约方相应经济损失，含可得利益，但有上限。实际损失计算因情况复杂，涉房价波动等因素。双方对违约金支付有争议，可通过司法诉讼解决。

一、买房违约金怎么计算

鉴于我国现行法律法规中对于房屋买卖问题的相关规定，购房违约金的计算方法主要由买卖双方在签订购房合同时自行协商确定。

一般来说，这种约定可分为两类：

一种是直接约定明确的违约金数额；

另一种则是按照一定的百分比来计算，例如按照每日万分之几来计算违约金。

值得关注的是，若买卖双方在合同条款中并未对此进行具体指明，那么依照相关法律规定，违约方需承担给守约方带来的相应经济损失赔偿责任，其中包含了合同正常履行之后守约方原本其实可以获取的经济利益，但是赔偿总额的上限不得超出违约行为发生时，违约方能够预见或应该预见到的因违约可能产生的经济损失。

关于实际损失的计算，往往因情况而异且相对较复杂，可能会涉及到房价的波动和利息成本等诸多因素。

倘若在此过程中买卖双方对违约金的支付金额出现争议，其实可以考虑通过采取司法诉讼等法律手段来加以解决。

二、买房违约后赔偿范围法律是怎么规定的

买房违约后的赔偿范围，在《民法典》中有明确规定。

首先是直接损失，即因违约行为直接导致的财产减少，比如为购房支付的定金、中介费等，违约方需予以赔偿。

其次是可得利益损失，指合同正常履行时守约方本可获得的利益。例如因卖方违约不卖房，买房人再购买同地段房屋需多支付的差价部分，属于可得利益损失，通常也应赔偿。但该损失需满足可预见规则，即违约方在订立合同时其实我们应当预见到因违约可能造成的损失。

此外，如果合同中有关于违约金的约定，按照约定执行，但违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。同时，若约定了定金，收受定金方违约要双倍返还，给付方违约则定金不予退还。

三、买房违约后定金能否合法要求退还

定金退还问题需依据具体情况判断。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，其实我们应当双倍返还定金。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，定金应退还。比如自然灾害、政府政策突然变更等。如果是买卖双方对合同条款协商不一致，未能达成购房合同，卖方也应退还定金。

但若是购房者自身原因，如无正当理由突然反悔不想买房，那么卖方有权不退还定金。所以，买房违约后定金能否退还，关键看违约方是谁以及违约原因是否符合法定退还情形。

当探讨买房违约金怎么计算时，我们不能忽视与之紧密相关的其他要点。在确定违约金具体数额后，还有违约金过高或过低该如何处理的问题。要是认为约定的违约金过高，当事人其实可以请求法院或仲裁机构予以适当减少；若觉得过低，同样能请求适当增加。另外，不同违约情形下违约金计算方式可能有差异。倘若您在买房过程中，对违约金计算方式、过高过低调整等问题感到迷茫，别烦恼，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您详细解答，助您明晰其中的法律规定与应对策略。

买房违约金怎么算

1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。2、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少，反之增加。

在实务中，购房活动的进行是十分坎坷的，经常出现不是开发商违约，就是购房者违约的情况，所以大家有必要了解购房违约金的法律知识。那么，买房违约金怎么算呢?简而言之，应该如何计算购房违约金呢?下文中，小编就这个问题为你做详细解答。

一、买房违约金怎么算

违约金，是由当事人约定或者由法律直接规定的，在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向对方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付。违约金的客体通常是金钱，但实践中也有约定金钱以外的其他给付充当的，例如以物、权利、行为充当。

支付违约金一方是债务人，这一点与定金不同，因为交付定金的一方既可能是债权人也可能是债务人。而违约金通常是向债权人支付，但是当事人之间也其实可以对此进行约定。

商品房买卖合同成立生效后，当事人其实我们应当依照合同约定，享有权利并履行相应的义务。如果一方当事人违反合同约定，对方当事人有权要求其承担违约责任。违约责任的救济途径之一是支付违约金。

商品房买卖合同的违约金其实我们应当遵照以下规定：

1、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，其实我们应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，其实我们应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额其实可以参照以下标准确定：

1逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人其实我们应当承担违约责任：

1商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

2商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

3商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

如果买卖合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，其实可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金的具体数额。

二、应该如何计算购房违约金

《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人其实可以约定一方违约时其实我们应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也其实可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人其实可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还其实我们应当履行债务。”

在实践中，违约行为包括履行不能、拒绝履行、履行迟延、不完全履行等情形，违约金必须在违约行为发生后支付。而约金究竟是针对哪种违约类型约定或者规定的，其实我们应当依照当事人之间的合同约定确定或者法律的规定确定。关于买房违约金怎么算这个问题，若你还有不清楚的地方，其实可以直接来电咨询我们的专业律师。

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