导读：购房者在全额付清购房款且抵押权影响其房屋所有权时，有权请求涂销抵押权。依据法律，作为实际权利人，其有权消除妨碍权利...更多法律知识，小编为你整理了详细内容,欢迎浏览。

购房者可以请求涂销抵押权

导读：购房者在全额付清购房款且抵押权影响其房屋所有权时，有权请求涂销抵押权。依据法律，作为实际权利人，其有权消除妨碍权利的抵押权。实际操作中要留意抵押权设立的合法性、有效性及其他影响涂销因素。若抵押权人不同意，购房者可通过诉讼请求法院判决涂销，以保障自身合法权益，具体操作依实际和法律规定进行。

一、购房者其实可以请求涂销抵押权

购房者是有权利去请求涂销抵押权的。要是购房者已经把购房款给全额付清，而那抵押权的存在，又对他拥有房屋的所有权产生了影响，那购房者就其实可以朝着抵押权人提出涂销的请求。根据相关的法律规定，购房者作为房屋的实际权利人，他是完全有权利要求把那些可能会妨碍他权利的抵押权给消除掉的。不过在实际的操作过程中，咱们得留意一下那个抵押权的设立到底合不合法、有没有效，还有是不是存在其他一些会影响到涂销的因素。就比如说，如果抵押权人不同意涂销，那购房者也不用着急，他其实可以通过诉讼之类的法律途径，去请求法院做出判决，让抵押权给涂销掉，这样就能更好地保障他对房屋的合法权益。

总而言之，购房者在满足法定条件的情况下，是拥有请求涂销抵押权的权利的，但是具体该怎么去操作，那可得根据实际的情况，按照法律的规定来进行。

二、购房者涂销抵押权有哪些法律流程

涂销抵押权，即解除房屋的抵押状态，通常流程如下：

首先，还清贷款。购房者需向贷款银行偿还全部剩余贷款本息，这是涂销抵押的前提条件。

其次，取得证明文件。银行在收到全部还款后，会出具贷款结清证明以及他项权证等相关解押材料。

再者，申请涂销登记。购房者携带本人身份证明、不动产权证书、贷款结清证明、他项权证等材料，前往当地不动产登记中心提出涂销抵押登记申请。

最后，审核与登记。不动产登记中心收到申请后，会对提交的材料进行审核，经审核无误后，将办理涂销抵押登记手续，在不动产登记簿及证书上进行相应记载，完成抵押权的涂销，此时房屋不再处于抵押状态，购房者拥有完整产权。

三、购房者请求涂销抵押权有啥法律依据

购房者请求涂销抵押权主要有以下法律依据：

《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押期间，抵押人其实可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。若出卖人（抵押人）已将房屋出售给购房者并完成产权转移登记等手续，购房者成为房屋所有权人。当抵押所担保的债权已消灭，比如债务已清偿，根据法律规定，抵押权也随之消灭，此时购房者作为房屋所有权人有权请求涂销该房屋上的抵押权登记，以涤除权利负担，完整享有房屋权利。另外，若抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋，损害购房者权益导致合同目的无法实现等情形下，购房者也可基于合同约定及法律规定，通过诉讼等途径要求涂销抵押权以保障自身对房屋完整产权的实现。

当我们探讨购房者其实可以请求涂销抵押权这一问题时，背后还有一些紧密相关的要点值得关注。比如在请求涂销抵押权后，若房屋存在剩余贷款未还清，后续的还款责任与流程该如何处理。而且涂销抵押权后，房屋产权在后续交易、过户等环节又会有哪些特殊规定和注意事项。这些都是在购房者请求涂销抵押权过程中可能遇到的重要问题。倘若你对购房者其实可以请求涂销抵押权相关的后续问题，诸如还款安排、产权后续处理等存在疑问，不要迟疑，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。

开发商抵押土地使用权

1、如果付款方式是现金的话，购房人其实可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押2、如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，其实可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行。

开发商有的时候为了资金其实可以周转开，经常会将将要开发的土地抵押到银行或者是其他的金融机构。在将房屋都售卖出去后用出售房屋的钱，添补抵押的贷款空缺。开发商抵押土地使用权符合法律的规定以及会给业主造成什么样子的影响，还是要看相关的法律法规是如何约束的。

一、开发商抵押土地使用权其实可以么

在房地产开发中，开发商通常为了融资，会采用低压土地使用权等手段获得银行贷款，等房子销售完毕之后，再进行还款。这样开发商其实可以以极小的资金投入获得较大的收益，提高资金使用效率。这其中的风险体现在开发商如果不能在合同周期之内完成销售，有可能造成不能还贷，造成银行和购房者的冲突。

所以碰到这种情况，最好选择有品牌、信誉好、资金充足实力强的大品牌开发商。

根据我国的相关法律规定：以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，其实我们应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。即所谓的“房随地走”。法律作出这一规定，其理由在于：离开土地的建筑物不具备法律上的独立性，不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的，土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在，在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”。房屋虽然不是土地的本质组成部分，土地本身其实可以独立的移转，但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑物所有权主体不一致的状况，从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定。为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体，从而要求“房随地走”。

但是如果地是先抵押后建的房子，房屋的价值不在抵押的范围之内。

二、作为购房人，如果需要购买此类房屋的话怎么办

1、如果付款方式是现金的话，购房人其实可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。

2、如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，其实可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，其实我们应当解除对所购房产相应部分的抵押。

3、如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。

根据民法典的规定，开发商抵押土地使用权是一种有权行为。买房者在挑选商品房的时候遇到开放商将土地使用权抵押出去的情况也不用担心，抵押的土地使用权并不是房屋的所有权。购房者其实可以要求将购房款交给抵押权的债权人，以此解除房屋的土地使用权的抵押状态，尽量选择有品牌的开发商。

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